شرایط تمدید قرارداد اجاره با مصوبه سال 1405
با سلام تاریخ اجاره من به پایان رسیده و صاحبخانه در روز آخر اعلام نموده که میبایست تخلیه شود با توجه به اینکه به علت جنگ با مشکل کاری مواجه شده ام امکان جابجایی ندارم لطفا مشاوره دهید که میتونم امسال رو با توجه به اعلام دولت در خصوص تمدید قراردادها به علت جنگ جابجا نشوم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
در خصوص امکان تمدید قرارداد اجاره در شرایط فعلی، چند نکته وجود دارد که مشخص می کند می توانید از این مصوبه استفاده کنید یا خیر که در ادامه عرض می نمایم.
اولین موضوع، تاریخ پایان قرارداد شماست. اگر قرارداد اجاره شما در سال جاری به پایان رسیده باشد یعنی به عنوان مثال اسفند پارسال قرارداد تمام نشده باشد و شفاهی تمدید شده باشد، منظور این است آنچه مکتوب است برای امسال باشد، از نظر زمانی امکان بررسی شمول مقررات جدید تمدید قراردادهای اجاره وجود دارد.
اما این شرط اصلی نیست و از مهم‌ترین شرایطی که باید بررسی شود این است که مالک ملک را به صورت قطعی به شخص دیگری منتقل نکرده باشد، قصد استفاده شخصی برای خود یا بستگان درجه یک نداشته باشد و همچنین شما در مدت اجاره، تأخیر مؤثر در پرداخت اجاره‌بها نداشته باشید. اگر این شرایط وجود داشته باشد، می‌توانید برای استفاده از مقررات تمدید قرارداد استناد کنید.
البته در عمل باید توجه داشته باشید که نحوه برخورد شوراهای حل اختلاف در این موضوع در بعضی مناطق یکسان نیست و ممکن است در برخی شعب با سخت‌گیری بیشتر و در برخی با انعطاف بیشتری بررسی شود. بنابراین بهتر است قبل از اقدام، از شورای صالح محل وقوع ملک درباره رویه همان حوزه سؤال کنید تا بدانید در پرونده‌های مشابه چه تصمیمی گرفته‌اند.
اگر شرایط لازم را دارید، اقدام عملی این است که ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای مالک ارسال کنید و اعلام کنید با توجه به مقررات جدید تمدید قراردادهای اجاره، آمادگی پرداخت اجاره‌بهای قانونی با افزایش مقرر (از جمله ۲۵ درصد اعلامی) را دارید و درخواست تمدید قرارداد را مطرح کنید. این کار باعث می‌شود موضع شما به صورت رسمی ثبت شود و در صورت مراجعه مالک برای تخلیه، بتوانید نشان دهید که بر اساس مقررات اقدام کرده‌اید.