تبعات خرید ملک با پرداخت دلار و طلا

با سلام؛

در مورد تعیین ثمن معامله با دلار یا طلا باید توجه داشت که معاملات خرید ملک یا خودرو در سیستم قضایی ایران معمولاً بر مبنای پول رایج کشور و تعهدات قابل اجرا بررسی می‌شود و صرف اینکه طرفین در قرارداد بنویسند مبلغ معامله مثلاً معادل مقدار مشخصی دلار یا طلا باشد، همیشه به این معنا نیست که در صورت اختلاف، دادگاه دقیقاً همانند یک بدهی ارزی با آن برخورد خواهد کرد.

مشکل اصلی معمولاً زمانی ایجاد می‌شود که بین زمان معامله و زمان پرداخت یا بروز اختلاف، قیمت دلار یا طلا تغییر زیادی کند. در این حالت ممکن است طرفین درباره اینکه ملاک محاسبه چیست، چه زمانی باید قیمت‌گذاری شود و آیا تعهد ارزی قابل مطالبه است یا معادل ریالی آن، دچار اختلاف شوند.

برای خریدار نیز این خطر وجود دارد که اگر پرداخت‌ها دقیق و مستند تنظیم نشده باشد، بعداً درباره میزان واقعی ثمن پرداختی، تسویه شدن معامله یا باقی ماندن بدهی اختلاف ایجاد شود. برای فروشنده نیز ممکن است اثبات دریافت واقعی ثمن یا مطالبه مبلغ باقی‌مانده با مشکل مواجه شود.

بنابراین اگر قرار است در معامله‌ای مانند ملک یا خودرو، طرفین از دلار، طلا یا هر دارایی دیگری به عنوان مبنای ارزش استفاده کنند، بهتر است در قرارداد دقیقاً مشخص شود مقدار دقیق تعهد (مثلاً چند دلار یا چند گرم طلا)؛ نحوه پرداخت؛زمان محاسبه ارزش،  اینکه در زمان اختلاف، ملاک تسویه چیست؛ رسید دقیق هر پرداخت.

در نهایت اگر طرفین نمی‌خواهند در قرارداد به‌صورت مستقیم از دلار یا طلا نام ببرند، بهتر است مبلغ معامله و پرداخت‌ها به شکل دقیق به معادل ریالی درج شود و فروشنده یا دریافت‌کننده وجه نیز بابت دریافت مبلغ، رسید کتبی و قابل استناد صادر کند. مشخص بودن مبلغ ریالی، تاریخ پرداخت، نحوه تسویه و اقرار به دریافت وجه، در زمان بروز اختلاف از ایجاد ابهام درباره میزان تعهد و پرداخت جلوگیری می‌کند.

همچنین بهتر است برای معاملات مهم، مبلغ معامله و نحوه تسویه به شکلی تنظیم شود که در صورت مراجعه به دادگاه، امکان اثبات و اجرای آن وجود داشته باشد.