مطالبه ودیعه اجاره توسط شخصی غیر از مستأجر
سلام.من واحد اجاره دادم مستاجر بعد سه ماه تخلیه کرده و من پول رهن را دادم حالا دوست همون مستاجر که عنوان شاهد اومده بود شکایت کرده پول پیش را من داده بودم و باید به من بدید و ابلاغیه آمده است. در قرارداد فقط اسم مستاجر است
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
این موضوع را جدی بگیرید، چون اگر شخصی که نامش در قرارداد نیست بتواند ثابت کند واقعاً مبلغ ودیعه را پرداخت کرده و این پرداخت با اطلاع و قبول شما بوده، ممکن است بتواند نسبت به استرداد وجه ادعا مطرح کند. اما صرف اینکه دوست مستأجر بوده یا در زمان تنظیم قرارداد به عنوان شاهد حضور داشته، به‌تنهایی باعث ایجاد حق برای او نمی‌شود.
با توجه به توضیحات شما، چون قرارداد اجاره فقط به نام مستأجر تنظیم شده و شما نیز مبلغ رهن را به همان مستأجر پس داده‌اید، دفاع مهم شما این است که طرف قرارداد شما همان شخصی بوده که در اجاره‌نامه درج شده و تعهدات مالی نیز بر اساس همان قرارداد انجام شده است.
در جلسه رسیدگی یا لایحه دفاعی توضیح دهید که قرارداد اجاره با شخص مشخصی منعقد شده و نام خواهان در قرارداد وجود ندارد؛ مبلغ ودیعه را به مستأجرِ مندرج در قرارداد پرداخت کرده‌اید؛ هیچ قرارداد، رسید یا توافقی با این شخص درباره دریافت ودیعه نداشته‌اید و اگر ادعا می‌کند خودش پول را پرداخت کرده، باید دلیل پرداخت و همچنین دلیل اینکه چرا این مبلغ را به نام خود و برای ایجاد حق نسبت به شما پرداخت کرده، اثبات کند.
همچنین رسید پرداخت رهن به مستأجر، پیام‌ها، رسیدهای بانکی و هر مدرکی که نشان دهد تسویه با همان طرف قرارداد انجام شده را به دادگاه ارائه کنید. در نهایت اگر آن فرد قصد شکایت داشته باشد، باید از دوست خود شکایت کند که این پول را قرض داده نه اینکه شما موظف باشید پول را به هر کسی که به حساب شما واریز کرده برگردانید.