خسارت خریدار بعد از لغو مزایده
سلام
من یه مال مزایده فروختم و طرف هم از نامه آن آگاه بوده متاسفانه تا مرحله آخر یعنی انتقال سند رفته ولی بدلیل تعطیلی دادگاه و نرسیدن لغو مزایده تا آخرین مرحله گفته نشد به من
الان طرف سوم که بهش فروختم میگه من پول خودمو به نرخ روز میخوام میخواستم ببینم آیا طرف می‌تونه شکایت کنه از من
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
موضوع را ساده نگیرید؛ چون اگر معامله‌ای که مبنای فروش شما بوده (مزایده) بعداً بی‌اعتبار یا لغو شده باشد، ممکن است خریدار بعدی نسبت به بازگشت وجه پرداختی یا خسارت ادعاهایی مطرح کند. اما اینکه بتواند «قیمت روز مال» را از شما مطالبه کند، بستگی به شرایط معامله، علم و آگاهی طرفین و علت بی‌اعتبار شدن مزایده دارد.
نکته مهم و راهکار دفاعی شما این است که شما می‌گویید خریدار سوم از نامه مربوط به مزایده و وضعیت آن آگاه بوده است. اگر بتوانید ثابت کنید او هنگام خرید می‌دانسته که درباره مزایده یا انتقال مشکل وجود دارد، وضعیت او با شخصی که کاملاً بی‌اطلاع و حسن‌نیت بوده متفاوت خواهد بود.
البته یک نکته مهم دیگر این است که باید مشخص شود بین شما و خریدار سوم دقیقاً چه قراردادی تنظیم شده و شرایط معامله چه بوده است. اگر قراردادی وجود نداشته باشد یا در قرارداد شرطی درباره جبران خسارت، کاهش ارزش پول یا پرداخت قیمت روز ذکر نشده باشد، اصل موضوع این است که اگر معامله به دلیل مشکل قانونی انجام نشده باشد، باید وضعیت مالی طرفین به حالت قبل برگردد و مبلغ پرداختی تعیین تکلیف شود. صرف اینکه خریدار می‌گوید «پولم را به نرخ روز می‌خواهم»، بدون وجود مبنای قراردادی یا قانونی، به‌تنهایی باعث ایجاد چنین حقی نمی‌شود و باید بررسی شود که منشأ مطالبه او دقیقاً چیست.
در حال حاضر بهتر است تمام مدارک را نگه دارید؛ از جمله آگهی مزایده، نامه‌های مربوط به لغو یا توقف مزایده، تاریخ اطلاع شما، قرارداد فروش با نفر سوم، رسیدهای پرداخت و هر مدرکی که نشان دهد طرف مقابل از وضعیت ملک یا مال اطلاع داشته است.
اگر خریدار شکایت کند، موضوع اصلی این خواهد بود که آیا شما عمداً موضوع لغو مزایده را پنهان کرده‌اید یا خیر، و آیا خریدار با اطلاع از وضعیت موجود اقدام به خرید کرده است. بنابراین دفاع شما باید روی اطلاع خریدار، نبود سوءنیت و شرایط واقعی انتقال متمرکز شود.