اعطای وکالت فروش ملک به شخصی خارج از مبایعه نامه
یک مبایعه نامه بین ما و فروشنده در املاک تنظیم شده و فروشنده ملک من را بعنوان ثمن معامله برداشته و من 7 میلیارد و دویست هم نقدی باید بدم امروز سه میلیارد و پانصد زدم و سه شنبه یه چک دو میلیارد و هفتصد دارم که پاس میشه و یک میلیارد هم موقع سند در محضر میدم حالا آقای فروشنده زنگ زده که املاکی دوستم هست من وقت آزاد ندارم شما به ایشون وکالت فروش ملکت را بده و اسمی از این آقا در مبایعه نامه نیست و من به املاکی گفتم میام پشت مبایعه‌نامه بنویس که وکالت فروش به تو داده میشه و مهر و امضا کن خود فروشنده کرج نیست سفر رفته چهارشنبه میاد حالا املاکی هم گفته باشه بیا می‌نویسم شنبه هم برو وکالت فروش تنظیم شده امضا کن
الان من موندم چیکار کنم گفتم چرا صبر نمیکنن تا آخر هفته بعد نقل و انتقالات انجام بشه بعد وکالت فروش بدم
املاکی هم ناراحت شد که امروز نرفتم و کار امضا به شنبه افتاده نمی‌دونم چیکار کنم خطری ندارد این کار؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اگر شنبه وکالت فروشِ کلی یا بلاعزل به املاکی بدهید، ممکن است اختیار فروش ملک به هر شخص، با هر مبلغ، دریافت ثمن و حتی انتقال ملک به خودش یا دیگری را پیدا کند؛ درحالی‌که شما هنوز سند ملک خریداری‌شده را نگرفته‌اید و بخش عمده پول را نیز پرداخته‌اید. نبود نام املاکی در مبایعه‌نامه و غیبت فروشنده، خطر را بیشتر می‌کند؛ اما چون هنوز وکالت را امضا نکرده‌اید، می‌توانید بدون برهم‌زدن معامله، انتقال را کاملاً امن انجام دهید که در ادامه خدمتتان عرض می نمایم.
به هیچ عنوان وکالت فروش ندهید و تا چهارشنبه که خود فروشنده برمی‌گردد صبر کنید. ناراحت‌شدن املاکی یا عجله فروشنده دلیل حقوقی برای واگذاری اختیار ملک شما نیست. اگر فروشنده ملک شما را به‌عنوان بخشی از ثمن پذیرفته، راه طبیعی این است که انتقال دو ملک و پرداخت باقی‌مانده ثمن تا حد امکان هم‌زمان در دفترخانه انجام شود. فروشنده پس از انتقال رسمی ملک به خودش می‌تواند هر وکالتی که می‌خواهد به املاکی بدهد.
نوشتن پشت مبایعه‌نامه فقط با مهر و امضای املاکی نیز کافی نیست؛ زیرا او طرف قرارداد شما نیست و امضای او الزاماً فروشنده را متعهد نمی‌کند. اگر فروشنده اصرار دارد ملک مستقیماً به شخص دیگری منتقل شود یا املاکی وکیل شما باشد، باید خود فروشنده یک الحاقیه سه‌جانبه را امضا کند و در آن نام و کد ملی املاکی، مشخصات دقیق ملک، حدود اختیار، شخصی که ملک باید به او منتقل شود و مسئولیت فروشنده در قبال اقدامات املاکی درج شود.
در الحاقیه باید صریحاً قید شود که اعطای وکالت یا انتقال ملک به معرفی فروشنده، بابت همان قسمت از ثمن مندرج در مبایعه‌نامه است و فروشنده پس از انجام انتقال، هیچ ادعای دیگری نسبت به ملک یا ارزش آن نخواهد داشت. همچنین هر اقدام املاکی در حدود این وکالت به درخواست و حساب فروشنده محسوب می‌شود و تمام هزینه‌ها، مالیات‌ها و عوارض ناشی از فروش مجدد بر عهده فروشنده خواهد بود.
اگر نهایتاً ناچار به دادن وکالت شدید، وکالت باید محدود، مدت‌دار و مخصوص همان پلاک ثبتی باشد. اختیار فروش به خود، فروش به هر مبلغ، دریافت ثمن، اقرار به وصول پول، توکیل به غیر، اسقاط خیارات و هرگونه اختیار خارج از انتقال مشخص حذف شود. متن آماده دفترخانه را بدون بررسی امضا نکنید؛ بسیاری از وکالت‌نامه‌های آماده اختیارات بسیار وسیعی دارند که بعداً پس‌گرفتن آثار آنها دشوار است.
برای مبلغ سه میلیارد و پانصد میلیون تومان حتماً رسید کتبی فروشنده را بگیرید که مشخص کند وجه بابت بخشی از ثمن همان مبایعه‌نامه پرداخت شده است. چک دو میلیارد و هفتصد میلیون تومان نیز باید مطابق قرارداد، به نام و کد ملی خود فروشنده ثبت شده باشد؛ پرداخت یا ثبت چک به نام املاکی یا شخص دیگر بدون دستور کتبی و امضای فروشنده خطرناک است. یک میلیارد تومان باقی‌مانده را فقط هم‌زمان با تنظیم سند رسمی و پس از اطمینان از نبود بازداشت، رهن یا مانع ثبتی پرداخت کنید.