امکان طرح هم زمان پایان‌کار و تنظیم سند در یک دادخواست
سلام یک واحد آپارتمان در سال ۴۰۲ خریداری نمودم که فروشنده در مبایعه نامه متعهد شد اواخر خرداد ۴۰۳ در دفترخانه تنظیم سند بکند ولی تاکنون هنوز پایان کار هم نگرفته و از مشخص کردن پارکینگ اختصاصی که در مبایعه نامه ذکر شده امتناع می کند به دفاتر امورقضایی مراجعه کردم گفتند در یک دادخواست نمی توان دو موضوع پایان کار و الزام به سند را مطرح کرد باید جداگانه دادخواست بدهی اگر راهنمایی بکنید ممنون می شم.
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
گفته دفتر خدمات به‌صورت مطلق صحیح نیست.اگر فقط «الزام به تنظیم سند» را مطرح کنید، احتمال دارد به دلیل نبود پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی، دعوا با قرار رد یا طولانی‌شدن رسیدگی روبه‌رو شود. اینها چند اختلاف مستقل نیستند؛ پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی مقدمه تنظیم سند همان آپارتمان‌اند و تعیین پارکینگ نیز مستقیماً به همان سند مربوط است. بنابراین می‌توان همه را در یک دادخواست، اما تحت چند خواسته مرتبط، مطرح کرد. در ادامه متن خواسته را خدمتتان ارائه می دهم.
متن خواسته باید چنین باشد: «الزام خوانده یا خواندگان به اخذ گواهی پایان‌کار ساختمان، اخذ صورت‌مجلس تفکیکی، تأمین و اختصاص پارکینگ اختصاصی موضوع مبایعه‌نامه و درج آن در صورت‌مجلس تفکیکی، تحویل پارکینگ و الزام به تنظیم سند رسمی شش‌دانگ آپارتمان به انضمام پارکینگ اختصاصی، با مطالبه هزینه دادرسی و سایر خسارات قانونی.»
اگر در قرارداد شماره یا محل پارکینگ مشخص نشده، عبارت «تأمین و اختصاص یک واحد پارکینگ اختصاصی مطابق مبایعه‌نامه» نوشته شود و درخواست ارجاع به کارشناس و استعلام از شهرداری نیز مطرح گردد. فروشنده نمی‌تواند هر قسمت از مشاعات را خودسرانه به‌عنوان پارکینگ معرفی کند؛ محل پارکینگ باید با نقشه مصوب، پایان‌کار و صورت‌مجلس تفکیکی سازگار باشد.
خواندگان نیز باید دقیق انتخاب شوند. اگر فروشنده همان مالک رسمی ملک است، طرح دعوا علیه او کافی است؛ اما اگر فروشنده سازنده بوده و سند زمین به نام شخص دیگری است، هم فروشنده و هم مالک رسمی باید خوانده قرار گیرند. در غیر این صورت ممکن است دادگاه اعلام کند شخصی که طرف دعوا قرار گرفته، اختیار اخذ پایان‌کار یا انتقال رسمی ملک را ندارد.
مبایعه‌نامه، رسیدهای پرداخت ثمن، اظهارنامه یا پیام‌های مطالبه سند و پارکینگ و در صورت وجود گواهی عدم حضور را پیوست کنید. دادخواست از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی به دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع آپارتمان ارسال می‌شود. اگر دفتر خدمات گفت هر خواسته باید جدا ثبت شود، توضیح دهید که منظور شما ثبت چند «خواسته» در یک دادخواست واحد است، نه تشکیل چند پرونده مستقل.
اگر مشخص شود ساختمان اصولاً ظرفیت قانونی پارکینگ اختصاصی ندارد، الزام به تحویل پارکینگ ممکن است قابل اجرا نباشد؛ در آن صورت می‌توان کاهش ارزش آپارتمان و خسارت ناشی از فقدان پارکینگ را از فروشنده مطالبه کرد. همچنین اگر در مبایعه‌نامه برای تأخیر در تنظیم سند وجه‌التزام تعیین شده، حسب متن دقیق شرط، مطالبه آن از پایان خرداد ۱۴۰۳ نیز به دادخواست اضافه شود.
اگر آن دفتر از ثبت امتناع کرد، به مسئول دفتر توضیح دهید که اینها چند خواسته مرتبط در یک دادخواست هستند یا به دفتر خدمات قضایی دیگری مراجعه کنید.