اخراج سرایدار افغان بدون بیمه و مسئولیت مالکان ساختمان
سرایدار افغانی با مدارک امایش و پروانه کار که حدود ۸ سال حقوق پرداخت شده و به علت کم کاری و عدم رضایت ساکنین قصد اخراج او را داریم ولی چون بیمه برای ایشان پرداخت نشده ترس از این وجود دارد که با شکایت ایشان هزینه هنگفتی بر روی دست مالکان توسط اداره کار و بیمه گذاشته شود در صورتی که حاضر به پرداخت تمامی حق سنوات ایشان که یک برج اخرین حقوق برای مدت کارکرد ایشان هستیم فقط ترس از بیمه نکردن ایشان وجود دارد
لازم به ذکر است که ایشان تا به حال حساب بانکی از خود نداشته اند و تمامی حقوق ایشان به کارت های دیگر غیر از خودشان واریز شده است
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
نگرانی شما جدی است و اگر کار به بیمه برسد، مبلغ هنگفتی خواهد شد. اما با سیاست می توانید قضیه را خاتمه دهید که در ادامه خدمتتان عرض می نمایم. برای ترغیب سرایدار به خاتمه توافقی همکاری، مالکان می‌توانند علاوه بر سنوات و تمام مطالبات قانونی، مبلغی اضافه تر به‌عنوان «وجه‌المصالحه» به او پرداخت کنند. در مقابل، سرایدار ضمن امضای صلح‌نامه و اقرار به دریافت کامل وجه، یک فقره سفته معادل مبلغ اضافه پرداخت‌شده تحویل دهد تا تضمین کند تعهدات مندرج در صلح‌نامه، از جمله تحویل محل سرایداری، کلیدها و اموال ساختمان و خودداری از مطالبه مجدد همان مطالبات مالی تسویه‌شده را انجام می‌دهد.
شماره، مبلغ و مشخصات سفته باید در صلح‌نامه نوشته شود و روی خود سفته نیز قید شود «این سفته بابت تضمین اجرای تعهدات ناشی از صلح‌نامه مورخ … صادر شده و قابل انتقال به غیر نیست.» سفته سفیدامضا یا بدون ذکر علت گرفته نشود و یک رسید و تصویر سفته نیز به سرایدار تحویل داده شود.
در صلح‌نامه می‌توان نوشت:
«مصالح پس از دریافت مبلغ … ریال بابت تمام مطالبات مالی قابل سازش و مبلغ … ریال به‌عنوان وجه‌المصالحه اضافی، اقرار می‌نماید نسبت به حقوق، عیدی، سنوات، مرخصی، اضافه‌کاری و سایر مطالبات مالی موضوع این صلح‌نامه ادعایی ندارد. نامبرده یک فقره سفته به شماره … به مبلغ … ریال، صرفاً بابت تضمین تحویل محل و اموال ساختمان و جلوگیری از دریافت مجدد مطالباتی که براساس این صلح‌نامه تسویه شده است، تحویل می‌دهد.»
صرف طرح هر شکایت نباید مجوز وصول سفته باشد. بهتر است نوشته شود سفته فقط زمانی قابل مطالبه است که به موجب رأی قطعی مشخص شود سرایدار برخلاف صلح‌نامه، همان مطالبات مالی دریافت‌شده را مجدداً وصول کرده یا محل و اموال ساختمان را تحویل نداده و از این طریق خسارت وارد شده است؛ زیرا در سفته تضمینی، صرف ادعای نقض تعهد همیشه برای دریافت تمام مبلغ سفته کافی نیست و ممکن است ورود خسارت نیز لازم باشد.
این سازوکار از نظر عملی بازدارندگی توافق را بیشتر می‌کند، اما نباید در سفته یا صلح‌نامه نوشته شود که سفته بابت «شکایت نکردن از بیمه» صادر شده است. حق بیمه قابل اسقاط نیست و چنین شرطی ممکن است بی‌اعتبار شناخته شود. بنابراین عبارت «دیگر هیچ ادعایی ندارد» باید به «مطالبات مالی قابل سازش و مبالغی که در همین صلح‌نامه تسویه شده است» محدود شود.