نحوه خرید سهم سایر وراث از ملک مشاع ارثی
ملکی به ارث من رسیده ۱ از ۷ بوده من ۵ سهم دارم میخوام ۲ سهم باقی مانده رو بخرم. چه باید کنم؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اگر قصد خرید سهم دیگر وراث را دارید، شرایط را در هر 2 حالت، یعنی زمانی که وراث مایل به فروش سهم خود به شما هستند و هم شرایطی که مایل نیستند توضیح خواهم داد. فقط توجه داشته باشید که اگر دو سهم باقی‌مانده را فقط با یک نوشته عادی بخرید، ممکن است بعداً برای فروش کل ملک یا گرفتن سند شش‌دانگ دوباره به همکاری همان وراث نیاز پیدا کنید. اما
اگر آن دو سهم متعلق به دو نفر از وراث یا مجموعاً متعلق به چند وارث است و همگی حاضر به فروش هستند، لازم نیست برای خرید سهم آنها ملک را بین خودتان تفکیک کنید. هر شریک می‌تواند سهم مشاع خود را منتقل کند.
برای این کار با صاحبان دو سهم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و انتقال سهم مشاع آنها به نام خودتان را انجام دهید. معمولاً سند ملک، گواهی انحصار وراثت، مدارک هویتی وراث و مدارک مالیات بر ارث مورد نیاز است. تا مالیات مربوط به مال متوفی تعیین تکلیف نشده باشد، ثبت و انتقال رسمی آن با محدودیت مواجه میشود.
پس از انتقال رسمی دو سهم باقی‌مانده، تمام سهم ملک متعلق به شما خواهد شد و می‌توانید اقدامات ثبتی لازم برای صدور سند کامل به نام خودتان را انجام دهید.
اگر صاحبان دو سهم حاضر به فروش نباشند، شما نمی‌توانید آنها را مجبور کنید سهمشان را مستقیماً به شما بفروشند. در این حالت می‌توانید تقاضای افراز ملک را مطرح کنید و اگر ملک قابل افراز نباشد، پس از قطعی شدن عدم افراز، درخواست فروش ملک مشاع از دادگاه امکان‌پذیر است. در آن صورت خود شما نیز می‌توانید در مزایده شرکت کنید و برای خرید کل ملک اقدام کنید.