جلوگیری از ساخت و ساز و انتقال ملک توقیف شده بابت مهریه
من خونه روبابت مهریه توقیف کردم شوهرم بدون توجه به توقیف دنبال ساخت مشارکتی پنهانی با واحد یک که ی فرد املاکی ودنبال صحبت باهمسایهای مجاورت ای تجمیع هستن وساختمان ما که ۴ واحد تک واحدی واحد که بخاطراحرابیه مهریه توقیف عرصه واعیان شدتواداره ثبت این ساختمان ۳ واحد ش دوهفته ی دیگه تخلیه میشه وتنها مشکل شوهرم بیرون کردن من ازساخنمان مشکلش اصلا توقیف نیست
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اگر سه واحد تخلیه و ملک تحویل سازنده شود، ممکن است قبل از فروش اجرایی، بنا تخریب و چند شخص ثالث وارد پرونده شوند و وصول مهریه ماه‌ها عقب بیفتد. اما ثبت توقیف عرصه و اعیان مانع مهمی است و راهکار شما این است که با اعلام فوری به اجرای ثبت و شهرداری می‌توانید جلوی اقدام عملی را بگیرید.
اول باید روشن شود دقیقاً چه چیزی توقیف شده است. در ساختمان چهارواحدی، توقیف «عرصه و اعیان» یک واحد معمولاً به معنای توقیف همان واحد به همراه سهم آن از زمین است، نه توقیف مالکیت سه واحد دیگر. بنابراین سایر مالکان درباره سهم خود اختیار دارند، اما شوهر شما نمی‌تواند سهم توقیف‌شده را آزادانه منتقل کند، به سازنده واگذار کند یا برخلاف وضعیت توقیف در آن تصرف مؤثر انجام دهد.
صرف مذاکره شوهر با سازنده، بنگاه یا همسایه‌ها جرم محسوب نمی‌شود؛ ولی تنظیم قرارداد، تحویل ملک، انتقال سهم، تخریب بنا یا ایجاد حقوقی به نفع سازنده بدون رفع توقیف یا مجوز مرجع اجرا می‌تواند با توقیف تعارض داشته باشد. حتی مالک نیز حق ندارد آگاهانه در مال توقیف‌شده تصرفی انجام دهد که توقیف را بی‌اثر یا وصول طلب را دشوار کند.
همین حالا به اجرای ثبت پرونده مهریه درخواست کتبی بدهید و اعلام کنید ملک در آستانه تخلیه، تحویل به سازنده و تخریب قرار دارد. تقاضا کنید مراتب توقیف و ممنوعیت هرگونه تغییر، انتقال یا واگذاری به شهرداری، اداره ثبت و دفاتر اسناد رسمی اعلام شود و عملیات ارزیابی و مزایده ملک نیز بدون تأخیر ادامه پیدا کند. حتماً روی نسخه درخواست خود شماره ثبت و رسید بگیرید.
تصویر توقیف‌نامه را از اجرای ثبت دریافت کنید و بررسی کنید توقیف در دفتر املاک و ستون محدودیت‌های سند درج شده باشد. توقیف صرفاً داخل پرونده اجرایی کافی نیست؛ باید در سابقه ثبتی ملک نیز منعکس شده باشد تا دفترخانه نتواند انتقال رسمی انجام دهد.
برای شوهر، شخص املاکی، سازنده احتمالی و مالک واحدی که در حال مذاکره است اظهارنامه بفرستید و رسماً اطلاع دهید سهم شوهر از عرصه و اعیان در پرونده مهریه توقیف شده و هرگونه تحویل، تخریب، انتقال یا قرارداد معارض با توقیف، مورد اعتراض شماست. این اظهارنامه بعداً مانع ادعای بی‌اطلاعی آنها می‌شود.
اگر نشانه عملی مانند تخلیه، آوردن کارگر، قطع انشعابات، تخریب یا تحویل کلید مشاهده شد، علاوه بر اطلاع فوری به اجرای ثبت، می‌توانید از دادگاه محل وقوع ملک دستور موقت برای جلوگیری از تخریب، انتقال و تغییر وضعیت ملک درخواست کنید. فیلم، عکس، پیام‌ها، اظهارات همسایه‌ها و مشخصات سازنده را نگه دارید. در صورت دخالت عملی و آگاهانه در ملک توقیف‌شده، امکان شکایت کیفری موضوع مداخله در مال توقیفی نیز قابل بررسی است.
نکته مهم این است که توقیف ملک بابت مهریه، شما را مالک خانه نمی‌کند و به‌تنهایی حق سکونت دائمی در همان واحد را نیز ایجاد نمی‌کند. بااین‌حال، همسرتان حق ندارد با زور، تهدید، تعویض قفل یا بیرون‌ریختن وسایلتان شما را خارج کند. اگر زندگی مشترک هنوز برقرار است، تکلیف او به فراهم‌کردن مسکن مناسب نیز جداگانه باقی است. در صورت اقدام اجباری، با پلیس تماس بگیرید و صورت‌جلسه تهیه کنید؛ ولی اگر عملیات تخریب واقعاً آغاز شد، برای حفظ جان خود در ساختمان ناامن باقی نمانید.
منتظر تخلیه سه واحد دیگر نمانید؛ مهم‌ترین اقدام شما اکنون ثبت درخواست فوری در اجرای ثبت، اطلاع به شهرداری و تسریع ارزیابی و مزایده است. اگر تصویر توقیف‌نامه و صفحه مشخصات سند را ارسال کنید، می‌توان تشخیص داد تمام پلاک توقیف شده یا فقط واحد و سهم عرصه متعلق به شوهرتان.
من خونرو بابت مهریه توقیف کردم ولی شوهرم دنبال ساخت مشارکتی پنهانی با واحدهاست ودرصمن واحدها درحال تخلیه هستن وبا اینکه ازتوقیف خبر دارن ولی خودشون زدن به بی اطلاعی وچیکار کنم باتوجه به نقشه ای که برام کشیده
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
اقدام فوری شما این است که منتظر شروع عملیات نمانید و به اجرای ثبت پرونده مهریه یک درخواست کتبی بدهید و اعلام کنید ملک در معرض قرارداد مشارکت، تخریب یا تغییر وضعیت قرار دارد.
درخواست کنید مراتب توقیف و ممنوعیت هرگونه نقل‌وانتقال یا ایجاد تعهد نسبت به سهم توقیف‌شده به اشخاص مرتبط اعلام شود و به شوهر، سازنده و افرادی که در حال مذاکره هستند اظهارنامه رسمی ارسال کنید و اطلاع دهید که ملک یا سهم متعلق به زوج در توقیف مهریه است و هرگونه اقدام بعدی مورد اعتراض شما خواهد بود همچنین مدارک مربوط به مذاکرات، تخلیه واحدها، حضور سازنده، پیام‌ها و اظهارات همسایه‌ها را حفظ کنید.
همچنین اگر احتمال می‌دهید به‌زودی تخریب یا تحویل ملک انجام شود، موضوع را فوراً با اجرای ثبت مطرح کنید و در صورت فراهم بودن شرایط، درخواست دستور موقت از دادگاه برای جلوگیری از تغییر وضعیت ملک را بررسی کنید.
نکته مهم این است که هدف شما باید حفظ امکان وصول مهریه باشد، نه صرفاً جلوگیری از هر اقدامی در ساختمان. بنابراین باید مشخص شود دقیقاً چه چیزی در سند و پرونده اجرا توقیف شده است. فقط واحد همسرتان و سهم او از عرصه، یا کل پلاک. این موضوع در میزان اختیارات سایر مالکان و سازنده بسیار تأثیر دارد.
اینکه سایر واحدها می‌گویند از توقیف خبر نداشته‌اند نیز باید بررسی شود. اگر شما بتوانید ثابت کنید که آنها از توقیف سهم همسرتان اطلاع داشته‌اند و با وجود اطلاع، وارد معامله یا توافقی شده‌اند، این موضوع در ارزیابی مسئولیت آنها اهمیت پیدا می‌کند. اما صرف ادعای شما کافی نیست و بهتر است اطلاع آنها را با مدارکی مانند پیام‌ها، اظهارنامه، شهادت یا هر دلیل دیگری مستند کنید.