جلوگیری از ساخت‌ و ساز و انتقال ملک توقیف‌ شده بابت مهریه

وقت بخیر؛

اگر سه واحد تخلیه و ملک تحویل سازنده شود، ممکن است قبل از فروش اجرایی، بنا تخریب و چند شخص ثالث وارد پرونده شوند و وصول مهریه ماه‌ها عقب بیفتد. اما ثبت توقیف عرصه و اعیان مانع مهمی است و راهکار شما این است که با اعلام فوری به اجرای ثبت و شهرداری می‌توانید جلوی اقدام عملی را بگیرید.

اول باید روشن شود دقیقاً چه چیزی توقیف شده است. در ساختمان چهارواحدی، توقیف «عرصه و اعیان» یک واحد معمولاً به معنای توقیف همان واحد به همراه سهم آن از زمین است، نه توقیف مالکیت سه واحد دیگر. بنابراین سایر مالکان درباره سهم خود اختیار دارند، اما شوهر شما نمی‌تواند سهم توقیف‌شده را آزادانه منتقل کند، به سازنده واگذار کند یا برخلاف وضعیت توقیف در آن تصرف مؤثر انجام دهد.

صرف مذاکره شوهر با سازنده، بنگاه یا همسایه‌ها جرم محسوب نمی‌شود؛ ولی تنظیم قرارداد، تحویل ملک، انتقال سهم، تخریب بنا یا ایجاد حقوقی به نفع سازنده بدون رفع توقیف یا مجوز مرجع اجرا می‌تواند با توقیف تعارض داشته باشد. حتی مالک نیز حق ندارد آگاهانه در مال توقیف‌شده تصرفی انجام دهد که توقیف را بی‌اثر یا وصول طلب را دشوار کند.

همین حالا به اجرای ثبت پرونده مهریه درخواست کتبی بدهید و اعلام کنید ملک در آستانه تخلیه، تحویل به سازنده و تخریب قرار دارد. تقاضا کنید مراتب توقیف و ممنوعیت هرگونه تغییر، انتقال یا واگذاری به شهرداری، اداره ثبت و دفاتر اسناد رسمی اعلام شود و عملیات ارزیابی و مزایده ملک نیز بدون تأخیر ادامه پیدا کند. حتماً روی نسخه درخواست خود شماره ثبت و رسید بگیرید.

تصویر توقیف‌نامه را از اجرای ثبت دریافت کنید و بررسی کنید توقیف در دفتر املاک و ستون محدودیت‌های سند درج شده باشد. توقیف صرفاً داخل پرونده اجرایی کافی نیست؛ باید در سابقه ثبتی ملک نیز منعکس شده باشد تا دفترخانه نتواند انتقال رسمی انجام دهد.

برای شوهر، شخص املاکی، سازنده احتمالی و مالک واحدی که در حال مذاکره است اظهارنامه بفرستید و رسماً اطلاع دهید سهم شوهر از عرصه و اعیان در پرونده مهریه توقیف شده و هرگونه تحویل، تخریب، انتقال یا قرارداد معارض با توقیف، مورد اعتراض شماست. این اظهارنامه بعداً مانع ادعای بی‌اطلاعی آنها می‌شود.

اگر نشانه عملی مانند تخلیه، آوردن کارگر، قطع انشعابات، تخریب یا تحویل کلید مشاهده شد، علاوه بر اطلاع فوری به اجرای ثبت، می‌توانید از دادگاه محل وقوع ملک دستور موقت برای جلوگیری از تخریب، انتقال و تغییر وضعیت ملک درخواست کنید. فیلم، عکس، پیام‌ها، اظهارات همسایه‌ها و مشخصات سازنده را نگه دارید. در صورت دخالت عملی و آگاهانه در ملک توقیف‌شده، امکان شکایت کیفری موضوع مداخله در مال توقیفی نیز قابل بررسی است.

نکته مهم این است که توقیف ملک بابت مهریه، شما را مالک خانه نمی‌کند و به‌تنهایی حق سکونت دائمی در همان واحد را نیز ایجاد نمی‌کند. بااین‌حال، همسرتان حق ندارد با زور، تهدید، تعویض قفل یا بیرون‌ریختن وسایلتان شما را خارج کند. اگر زندگی مشترک هنوز برقرار است، تکلیف او به فراهم‌کردن مسکن مناسب نیز جداگانه باقی است. در صورت اقدام اجباری، با پلیس تماس بگیرید و صورت‌جلسه تهیه کنید؛ ولی اگر عملیات تخریب واقعاً آغاز شد، برای حفظ جان خود در ساختمان ناامن باقی نمانید.

منتظر تخلیه سه واحد دیگر نمانید؛ مهم‌ترین اقدام شما اکنون ثبت درخواست فوری در اجرای ثبت، اطلاع به شهرداری و تسریع ارزیابی و مزایده است. اگر تصویر توقیف‌نامه و صفحه مشخصات سند را ارسال کنید، می‌توان تشخیص داد تمام پلاک توقیف شده یا فقط واحد و سهم عرصه متعلق به شوهرتان.