مطالبه سهم‌الارث از برادری که ملک موروثی را فروخته است
سال ۹۲ خانه ای که از پدر به ارث رسیده بود را به برادرم وکالت داده ام که بفروشد وسهم من را پرداخت کند همون اوایل متوجه شدیم که با خریدار زدوبند کرده و۲ واحد اپارتمان ومقداری پول نقد بابت رضایت ما برای فروش خانه از خریدار گرفته الان ۱۳ ساله که قرار سهم مارو پرداخت کند مخواستم بدونم میتونم اقدامی بکنم برای گرفتن حقم تمامی مدارک فروش خانه و وکالت نامه هم دارم ممنون میشم جواب بدین
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
گذشت ۱۳ سال به برادرتان اجازه نمی‌دهد پول فروش ملک موروثی را برای خود نگه دارد، اما ممکن است در این فاصله آپارتمان‌ها منتقل و اثبات زدوبند دشوارتر شده باشد. بااین‌حال، وکالت‌نامه و اسناد فروش می‌تواند مبنای مطالبه سهم و توقیف اموال او باشد.
راهکار شما به این شکل است که هنوز امکان اقدام دارید. در دعاوی حقوقی، صرف گذشت ۱۳ سال اصولاً حق شما برای مطالبه سهمتان را از بین نمی‌برد. برادرتان به‌عنوان وکیل موظف بوده مصلحت شما را رعایت کند، حساب دوران وکالت را ارائه دهد و هرچه در نتیجه فروش دریافت کرده، به نسبت سهمتان تحویل دهد.
اگر دو واحد آپارتمان و پول نقد در واقع بخشی از عوض معامله یا مبلغی بوده که برای جلب رضایت همه وراث پرداخت شده، برادرتان نمی‌تواند آن را متعلق به خودش بداند. باید اثبات شود این اموال به علت فروش همان خانه و برای مجموعه وراث دریافت شده است؛ قولنامه، سند انتقال آپارتمان‌ها، اقرارهای برادرتان، پیام‌ها، شهادت خریدار و شاهدان در این خصوص اهمیت دارد.
ابتدا از طریق اظهارنامه رسمی از برادرتان بخواهید حساب کامل دوران وکالت، مشخصات خریدار، مبلغ واقعی فروش، دو واحد دریافتی و تمام وجوه نقد را اعلام و سهم شما را پرداخت کند. اظهارنامه علاوه بر ثبت مطالبه، ممکن است باعث شود او در پاسخ، اصل دریافت اموال را بپذیرد.
پس از آن می‌توانید دادخواست «الزام وکیل به ارائه حساب دوران وکالت و مطالبه سهم موکل از ثمن و اموال دریافتی» مطرح کنید. اگر آپارتمان‌ها هنوز به نام برادرتان باشد و ثابت شود بخشی از عوض فروش ملک بوده‌اند، امکان مطالبه قدرالسهم یا ارزش سهم شما وجود دارد. همچنین می‌توانید هم‌زمان توقیف آپارتمان‌ها، حساب‌ها یا سایر اموال او را بخواهید تا پیش از صدور رأی منتقل نشوند.
اگر اسناد نشان دهد برادرتان خارج از حدود وکالت، با تبانی یا با قیمتی غیرمتعارف و برخلاف مصلحت شما ملک را فروخته، امکان بررسی دعوای بی‌اعتباری معامله و ابطال سند انتقال نیز وجود دارد. اما اگر اصل فروش را با اطلاع از شرایط تأیید کرده باشید، مسیر اصلی شما مطالبه سهم از تمام عوض معامله خواهد بود، نه برگرداندن خانه.
گواهی انحصار وراثت، سند ملک موروثی، وکالت‌نامه، سند یا مبایعه‌نامه فروش، مدارک دو آپارتمان، پیام‌ها و نام شاهدان را جمع‌آوری کنید. اگر متن وکالت‌نامه و سند فروش را با پوشاندن مشخصات شخصی بفرستید، می‌توان مشخص کرد دعوای مناسب شما مطالبه وجه و حساب دوران وکالت است یا امکان ابطال معامله نیز وجود دارد.