شرایط تخلیه مستأجر به دلیل ایجاد مزاحمت و درگیری در ساختمان
با سلام وقتتون بخیر
پدر بنده دو ماه پیش خونه رو به یه خانواده سه نفره (پدر مادر و دختر ۲۰ ساله )اجاره دادن
قرار داد به نام خانم ثبت شده
از زمانی که اومدن پدر خانواده فقط یکی دوبار اومده و الان هم که زنگ می‌زنیم برای حل مشکلاتی که ایجاد شده تشریف بیارن میگن که درخواست طلاق دادن و با خانم و دختر خانمشون نمی‌سازند
این خانم و دخترشون رفت و آمد های مشکوک دارن گاهی ۳ شب گاهی ۵ صبح روز های اول دو مورد تو دوربین خونه ثبت شده مرد غریبه آوردن که یکی از این آقایون برای این که دیده نشن صورت خودشون و پوشونده بود به ایشون هشدار دادیم ولی هم چنان به رفت و آمد خودشون ادامه میدن ماشین های مختلف و تردد هایی که به شدت باعث سلب آرامش و امنیت روانی شده چندین مورد تو دوربین خونه ثبت شده به انضمام این که یه مورد حمله با سلاح سرد و فحاشی نامناسب هم بود دوتا ماشین اومده بودن یه خانم و آقا از این خانم به شدت شاکی بودن
متاسفانه شرایط حاضر باعث ایجاد یه سری کدورت شده و این خانم و دخترشون همچنان به کارشون ادامه میدن فحاشی میکنن و در خونه و هر بار محکم میبندن
البته در چند مورد به خاطر رفت و آمد مشکوک پشت در و شب ها می‌بستم که باعث شده این خانواده شاکی باشن و بیشتر اذیت کنن
بنده تو خونه خودم دیگه احساس آرامش و امنیت روانی ندارم ممنون میشم راهنمایی بفرمایید چجوری میتونم حکم تخلیه بگیرم ؟
سپاسگزارم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اگر فقط با استناد به رفت‌وآمد مردان غریبه درخواست تخلیه بدهید یا دوباره درِ ورودی را روی مستأجر ببندید، ممکن است دعوای تخلیه رد شود و خودتان با شکایت ممانعت از استفاده روبه‌رو شوید. اما راهکار شما این است که اگر حمله، فحاشی و مزاحمت‌های قابل اثبات باشد می‌تواند مسیر قانونی جداگانه‌ای ایجاد کند.
چون قرارداد اجاره به نام آن خانم تنظیم شده، مستأجر قانونی خود ایشان است و اختلاف یا جدایی او از همسرش تأثیری بر اعتبار قرارداد ندارد. پدر خانواده نیز چون طرف قرارداد نیست، الزامی ندارد برای حل مشکلات ساختمان مراجعه کند.
صرف رفت‌وآمد مهمان، حضور مرد غریبه یا دیرآمدن افراد، دلیل قانونی کافی برای تخلیه پیش از پایان قرارداد نیست. همچنین نباید بدون دلیل قطعی، مستأجر را به رابطه نامشروع یا فعالیت مجرمانه متهم کنید؛ چنین اتهامی ممکن است برای خودتان مسئولیت ایجاد کند.
بستن درِ ورودی برای جلوگیری از رفت‌وآمد مستأجر را فوراً متوقف کنید. مستأجر در تمام ساعات حق دسترسی به خانه اجاره‌شده را دارد و ممانعت شما ممکن است به‌عنوان ایجاد مزاحمت، جلوگیری از استفاده از ملک یا نقض حقوق مستأجر علیه شما مطرح شود.
فحاشی، تهدید، حمله با سلاح سرد و برهم‌زدن آرامش ساختمان موضوع جداگانه‌ای است. هنگام وقوع درگیری باید همان موقع با پلیس تماس گرفته شود تا صورت‌جلسه تنظیم شود. تصاویر دوربین، صدای موجود، مشخصات خودروها و شهادت همسایگان را حفظ کنید، اما فیلم‌ها را در فضای مجازی منتشر نکنید.
برای تخلیه پیش از پایان مدت، ابتدا باید قرارداد بررسی شود. اگر در قرارداد شرط شده باشد که ایجاد مزاحمت، استفاده غیرمسکونی، رفتار خلاف مقررات ساختمان یا تکرار درگیری برای موجر حق فسخ ایجاد می‌کند، پدرتان می‌تواند با اثبات تخلف، تأیید فسخ قرارداد و تخلیه ملک را بخواهد.
اگر چنین شرطی وجود ندارد، تخلیه پیش از موعد دشوارتر است و باید ثابت شود مستأجر از ملک برخلاف کاربری مسکونی استفاده کرده یا تخلفات او به‌اندازه‌ای جدی و مستمر بوده که ادامه اجاره ممکن نیست. رفت‌وآمد مشکوک بدون گزارش پلیس یا دلیل روشن معمولاً برای این منظور کافی نیست.
اظهارنامه باید از طرف پدرتان ارسال شود، چون ایشان موجر و طرف قرارداد است. در اظهارنامه فقط موارد قابل اثبات مانند فحاشی، درگیری، ایجاد سروصدای غیرمتعارف و رعایت‌نکردن مقررات مشاعات با ذکر تاریخ نوشته شود و از مستأجر خواسته شود فوراً مزاحمت‌ها را متوقف کند. از به‌کاربردن اتهام‌های اخلاقی بدون مدرک خودداری شود.
اگر مدت اجاره تمام شود، پدرتان می‌تواند حسب نوع و نحوه تنظیم قرارداد، درخواست دستور تخلیه یا دادخواست تخلیه مطرح کند. در این مرحله مبلغ ودیعه‌ای که از مستأجر دریافت شده نیز باید برای استرداد آماده و حسب دستور مرجع اجرا تودیع شود.
شما شخصاً می‌توانید بابت توهین، تهدید یا مزاحمتی که مستقیماً علیه خودتان انجام شده شکایت کنید؛ اما اقدام برای فسخ اجاره و تخلیه باید از طرف پدرتان یا وکیل رسمی او انجام شود.