عدم انجام تعهد فروشنده ساختمان برای نصب کنتور گاز قبل از وصول چک
یه واحد آپارتمان خریداری شده و دو سوم پول پرداخت شد الباقی چک یک ماه داده شده است
مشکل اینجاست این واحد کنتور گاز نداشت فروشنده گفت تا قبل از پاس شدن چک وصل میشود ،الان که چند روز مانده به تاریخ وصول چک هنوز کنتور گاز وصل نشده
الان من باید چه کاری انجام دهم ؟
به آقای فروشنده گفتم باید کنتور وصل بشه بعد چک رو پاس میکنم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
اگر فقط موجودی چک را خالی کنید و بگذارید برگشت بخورد، ممکن است قبل از اینکه موضوع کنتور گاز تعیین تکلیف شود، فروشنده برای اصل مبلغ چک علیه شما اجرائیه بگیرد و شما مجبور شوید جداگانه برای توقف آن اقدام کنید. اما شما برای این موضوع راهکاری هم دارید و اگر تعهد فروشنده برای نصب کنتور قابل اثبات باشد، دست شما خالی نیست.
اول باید مبایعهنامه را بررسی کنید. اگر در قرارداد صریحاً نوشته شده فروشنده موظف است تا قبل از تاریخ چک یا تسویه نهایی، کنتور گاز را نصب و تحویل دهد، این یک تعهد قراردادی است و فروشنده ملزم به اجرای آن است. مواد ۲۱۹ تا ۲۲۱ قانون مدنی نیز طرفین را به اجرای تعهدات قرارداد ملزم کرده و برای تخلف از تعهد، امکان مطالبه خسارت را پیشبینی کردهاند.
اگر این توافق فقط شفاهی بوده، کار سختتر میشود ولی غیرممکن نیست؛ پیامک، واتساپ، شاهد یا هر مدرکی که نشان دهد فروشنده نصب کنتور تا آن تاریخ را پذیرفته، اهمیت زیادی دارد.
کاری که بهتر است قبل از سررسید چک انجام دهید این است که برای فروشنده اظهارنامه رسمی بفرستید و در آن دقیقاً اعلام کنید طبق توافق، نصب کنتور باید پیش از تسویه انجام میشده و از او بخواهید فوراً تعهدش را اجرا کند. این کار بعداً اثبات میکند که شما قبل از سررسید نسبت به تخلف فروشنده اعتراض کردهاید.
اما صرفاً به استناد این اختلاف، خودسرانه دستور عدم پرداخت چک ندهید؛ موارد دستور عدم پرداخت در قانون چک محدود است. همچنین اگر چک برگشت بخورد، اصل اختلاف قراردادی شما لزوماً جلوی صدور و اجرای اجرائیه چک را بهصورت خودکار نمیگیرد و ممکن است برای توقف عملیات اجرایی نیاز به اقدام قضایی و ارائه دلیل داشته باشید.
بنابراین اگر تعهد نصب کنتور در مبایعهنامه نوشته شده، موقعیت شما بسیار قویتر است و قبل از تصمیم درباره پاس نشدن چک، اظهارنامه و در صورت لزوم دادخواست الزام فروشنده به انجام تعهد را مطرح کنید. اگر عکس همان بند مبایعهنامه و قسمت مربوط به چک را بفرستید، میتوان دقیق گفت آیا حق دارید پرداخت باقیمانده ثمن را تا اجرای تعهد فروشنده متوقف کنید یا این کار برایتان ریسک دارد.
نوشته فروشنده ادعا کرد چند روزه کنتور گاز را نصب میکند اما تا الان انجام نداده و موعد چک تسویه من نزدیک است میتوانم چک را پاس نکنم تا فروشنده مجبور شود کنتور گاز را وصل کند؟
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
بله، اگر در مبایعهنامه صریحاً تعهد شده باشد که فروشنده قبل از سررسید یا تسویه چک، کنتور گاز را نصب کند، شما دلیل جدی برای استناد به عدم انجام تعهد فروشنده دارید؛ ولی بهتر است صرفاً چک را بیمحل نکنید و منتظر اقدام او نمانید.
قبل از سررسید این اقدام را فورا انجام دهید، برای فروشنده اظهارنامه رسمی بفرستید و در آن اعلام کنید که طبق قرارداد، پرداخت نهایی منوط به انجام تعهد نصب کنتور بوده و فروشنده هنوز تعهدش را انجام نداده است. همزمان مدارک و پیامهایی را که نشان میدهد خودش وعده نصب کنتور را داده نگه دارید.
نکته تعیینکننده اینجاست: اگر قرارداد نشان دهد نصب کنتور و پرداخت چک در برابر یکدیگر قرار گرفتهاند، موقعیت شما برای متوقف کردن پرداخت تا انجام تعهد بسیار قویتر است؛ اما اگر نصب کنتور صرفاً یک تعهد جداگانه بوده و پرداخت باقیمانده ثمن بدون قید و شرط تعیین شده باشد، برگشت زدن چک ریسک بیشتری برای شما دارد.
بنابراین قبل از اینکه چک برگشت بخورد، همان بند مبایعهنامه درباره کنتور و قسمت مربوط به چک باید دقیق دیده شود؛ از روی همان دو بند میشود مشخص کرد آیا واقعاً میتوانید پرداخت را تا نصب کنتور نگه دارید یا بهتر است مسیر دیگری برای اجبار فروشنده انتخاب شود.