انتقال امتیاز مسکن پروژه نظامی به همسر
سلام
هسمرمن نظامی هست، ۷ سال پیش اقدام به ثبت نام در پروژه های مسکن فجرکردیم ( پروژه هایی که مختص از طریق محل کار همسرم اداره میشن ).
این ملک احتمالا تا سال آینده تکمیل و به ما تحویل داده خواهد شد.
سند ملک طبعا به طور خودکار به نام همسرم خواهد بود.
پارسال من متوجه خیانت همسرم شدم ، برای راضی کردن من و طلاق نگرفتن بهم گفتن بعد از اتمام پروژه ملک رو به نام من میزنن اما من اعتمادی به حرف ایشون ندارم. چیکار میتونم بکنم که ملک از ابتدا به نام من سند بخوره؟
آیا با وکالت بلاعزل میتونم؟
آیا راهی هست که ملک بعد از تحویل به نام خودم بخوره نه همسرم؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
وکالت بلاعزل بهتنهایی شما را مالک نمیکند و موجب نمیشود سند اولیه مستقیماً به نام شما صادر شود. پروژه های امتیازی اکثرا تعاونی هستند و شرایط نقل و انتقال آنها متفاوت است. برای این کار باید انتقال امتیاز پروژه از طرف واحد مسکن محل خدمت همسرتان مجاز شناخته و در پرونده پروژه ثبت شود.
ابتدا همراه همسرتان به واحد مسکن یا تعاونی مربوط مراجعه و کتبی استعلام کنید که آیا «انتقال حقوق و امتیاز پروژه به همسر عضو» و تغییر نام بهرهبردار پیش از صدور سند امکانپذیر است یا خیر. اگر اجازه بدهند، مطمئنترین اقدام تنظیم سند رسمی «صلح قطعی تمام حقوق و امتیازات ناشی از پروژه» در دفترخانه و سپس ثبت انتقال در پرونده پروژه است. بهتر است مسئول پروژه نیز انتقال را کتبی تأیید کند تا سند از ابتدا به نام شما صادر شود.
اگر مقررات پروژه انتقال امتیاز را تا زمان تحویل ممنوع کرده باشد، دفترخانه نمیتواند تعاونی یا سازمان را مجبور کند سند اولیه را به نام شما بزند. در این حالت بهتر است همزمان این اسناد تنظیم شوند:
- قرارداد رسمی و لازم مبنی بر انتقال قطعی حقوق پروژه یا تعهد قطعی به انتقال ملک بلافاصله پس از صدور سند؛
- وکالت بلاعزل با اختیار صریح انتقال ملک به خودتان، امضای سند، مراجعه به تعاونی، اداره ثبت و دریافت مدارک؛
- تعهد همسرتان به خودداری از فروش، رهن، واگذاری یا دادن وکالت به شخص دیگر؛
- تعیین وجهالتزام قابلتوجه برای هر روز تأخیر یا انتقال ملک به دیگری؛
- درج دقیق نام پروژه، شماره پرونده، مشخصات واحد، مبالغ پرداختشده و تمام حقوق فعلی و آتی آن.
وکالت بلاعزل صرفاً اختیار انجام کار است و مالکیت ایجاد نمیکند؛ ضمن اینکه حتی وکالت بلاعزل اصولاً با فوت یا جنون وکیل یا موکل از بین میرود. به همین دلیل باید پشتوانه آن یک قرارداد رسمی و لازم مانند صلح یا تعهد رسمی باشد.
بنابراین به قول شفاهی، پیام یا صرفاً وکالت بلاعزل اکتفا نکنید. اگر همسرتان واقعاً قصد انتقال دارد، باید همین حالا برای تغییر رسمی امتیاز اقدام کند؛ و اگر پروژه اجازه نمیدهد، حداقل تعهد رسمی انتقال بهاضافه وکالت بلاعزل دقیق در دفترخانه تنظیم شود. خیانت یا وعده انتقال بهتنهایی باعث مالکیت شما نمیشود.