افزایش یکطرفه اجارهبها بعد از تمدید شفاهی قرارداد اجاره
سلام ما دومین سال با صاحبخانه صحبت کردیم برای اجاره ک از 8 میلیون 300, اجاره رو کرد 10 میلیون،اما هرکارکردیم نیمد پشت قرارداد بنویسه ما هم مبلغ جدید هرماه واریز میکردیم الان تا پایان قرارداد 5 ماه مونده صابخونه یهو زنگ زده میگه باید تا پایان قرارداد 2 تومن اضافه تر بدی آیا از لحاظ قانونی همچین چیزی شدنیه؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
سلام وقت بخیر. اگر توافق شما برای سال دوم این بوده که اجاره ماهانه از ۸ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان به ۱۰ میلیون تومان افزایش یابد، موجر نمیتواند پنج ماه مانده به پایان مدت، یکطرفه مبلغ را به ۱۲ میلیون تومان تغییر دهد.
ننوشتن تمدید پشت قرارداد، اصل توافق شفاهی را لزوماً بیاعتبار نمیکند؛ اما اثبات مدت یکساله و مبلغ ۱۰ میلیون تومان بر عهده شماست. واریز منظم ۱۰ میلیون و دریافت آن توسط موجر، پیامکها، گفتوگوهای واتساپ، شاهدان و هر اقرار موجر میتواند برای اثبات توافق استفاده شود. قرارداد معتبر نیز برای طرفین لازمالاتباع است و تغییر آن به رضایت هر دو طرف نیاز دارد.
پیشنهاد میشود در یک پیام مکتوب به صاحبخانه اعلام کنید: «مطابق توافق تمدید یکساله، اجاره ماهانه تا پایان مدت ۱۰ میلیون تومان تعیین شده و تمام مبالغ نیز پرداخت و دریافت شده است؛ با افزایش جدید موافق نیستم.» سپس اجاره ۱۰ میلیون تومانی را در موعد مقرر و فقط به همان حساب قبلی واریز و تمام رسیدها را نگهداری کنید.
نکته مهم این است که اگر موجر اصل تمدید یکساله را انکار کند، ممکن است ادعا کند پس از پایان قرارداد قبلی فقط موقتاً اجازه سکونت داده است. صرف دریافت اجاره ۱۰ میلیون تومانی، توافق بر مبلغ را تقویت میکند، ولی برای اثبات مدت یکساله بهتر است پیام، شاهد یا مدرکی داشته باشید که نشان دهد توافق تا تاریخ معینی انجام شده است. طبق ماده ۴۹۴ قانون مدنی، قرارداد قبلی با پایان مدت خاتمه مییابد و ادامه تصرف باید مبتنی بر اجازه یا توافق جدید باشد.
بنابراین صاحبخانه نمیتواند بابت ماههای گذشته نیز مابهالتفاوت دو میلیون تومانی مطالبه کند، مگر اینکه ثابت کند از ابتدا اجاره ۱۲ میلیون تومان تعیین شده بود. بااینحال، برای جلوگیری از اختلاف درباره تخلیه و مدت تمدید، بهتر است فوراً توافق سال دوم را در سامانه مربوط یا حداقل طی یک الحاقیه کتبی با تاریخ شروع و پایان ثبت کنید.