مطالبه خسارت تأخیر در تحویل آپارتمان پیش فروش شده
با سلام
یک واحد آپارتمان با قیمت قطعی و تحویل ۳ ساله خریداری کردم و الان حدود یکسال هست که افتاده در تاخیر و سازنده اعلام کرده ۱۸ ماه دیگه هم تحویل نمیتونه بده طبق این صحبت انگار کلا ۲۵ ماه میفته در تاخیر .
سال ۴۰۲ که ما قرار داد بستیم قرار بود طبق قیمت اون موقع ماهی ۵۰۰۰۰۰ تومن جریمه به ما بده ولی الان با تورم برابری نداره وآدم خندش میگیره سازنده هم با پر رویی تمام میگه جریمش میدم خواستم بدونم میتونم شکایتش کنم و حقم بگیرم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
سلام وقت بخیر.
در برخی قراردادهای پیشفروش، شرط داوری بهگونهای تنظیم شده که داور معرفی شده از سوی سازنده است. بنابراین پیش از هر اقدامی باید بند حل اختلاف قرارداد شما دقیقاً بررسی شود. با این حال، بله، امکان پیگیری حقوقی دارید و لزوماً به جریمه ناچیز ماهانه ۵۰۰ هزار تومان محدود نیستید؛ زیرا در بعضی شرایط، خسارت تأخیر میتواند بر مبنای اجرتالمثل واحد محاسبه شود.
برای شکایت ابتدا برای سازنده اظهارنامه رسمی ارسال کنید و انجام تعهدات، تکمیل و تحویل واحد و پرداخت خسارت از تاریخ مقرر تا زمان تحویل واقعی را بخواهید. پیام یا نوشتهای که سازنده در آن تأخیر ۱۸ماهه دیگر را پذیرفته نیز حتماً نگهداری شود.
اما قبل از ثبت دادخواست باید مشخص شود قرارداد دارای شرط داوری معتبر هست یا خیر. اگر شرط داوری معتبر باشد، اصولاً باید ابتدا مطابق همان شرط، درخواست رسیدگی داور را مطرح کنید؛ زیرا مراجعه مستقیم به دادگاه ممکن است با ایراد سازنده مواجه شود. اگر داور تعیین شده باشد، باید اختلاف به او اعلام شود و اگر فقط روش انتخاب داور مشخص شده، باید همان تشریفات اجرا گردد.
شرط داوری را نمیتوان صرفاً به دلیل ارتباط داور با سازنده یکطرفه حذف کرد؛ ولی اگر داور دارای منع قانونی باشد، شرط مبهم یا غیرقابل اجرا باشد، داور از رسیدگی امتناع کند، مدت داوری منقضی شده باشد یا دلایل قانونی دیگری وجود داشته باشد، امکان مراجعه به دادگاه یا اعتراض به صلاحیت و رأی داور قابل بررسی است. داوری اجباری سابق ماده ۲۰ قانون پیشفروش نیز حذف شده، اما شرط داوری نوشتهشده در خود قرارداد همچنان براساس توافق طرفین بررسی میشود.
در صورت شمول ماده ۶ قانون پیشفروش ساختمان، اگر واحد در موعد مقرر قابل بهرهبرداری نباشد، امکان مطالبه خسارت معادل اجرتالمثل تا زمان تحویل وجود دارد؛ مگر اینکه مبلغ بیشتری به نفع خریدار توافق شده باشد. بااینحال، متن بند خسارت و اینکه احکام قانون پیشفروش در قرارداد درج شده یا خیر، در نتیجه پرونده مؤثر است.
اگر هنوز بخشی از اقساط باقی مانده، باید آمادگی پرداخت مطابق قرارداد را داشته باشید؛ زیرا سازنده ممکن است تأخیر را به عدم انجام تعهدات شما نسبت دهد. همچنین بهتر است پیش از آغاز رسیدگی، از وضعیت فعلی و میزان پیشرفت پروژه تأمین دلیل و کارشناسی بگیرید. اگر هدف شما تحویل همان واحد است، بدون بررسی قرارداد اعلام فسخ نکنید.