ادامه تصرف و مزاحمت در زمین مشاع با وجود حکم قبلی
درود وقت بخیر
6 نفر مالک یه زمین مشاعی فاقد کاربری در شمال هستیم ( 2 نفر هر کدام دارای 400 سهم و 4 نفر هر کدام دارای 200 سهم و همگی دارای سند رسمی ) این ملک سه طرف دیوار و یک طرف دیوار و درب هست.
از گذشته یکی از اهالی محل اقدام به رها سازی دام خود در این محل نموده است. در سال 1403 یکی از مالکان از فرد مذکور بابت ورود به ملک با قهر و غلبه و یا تصرف ملک با قهر و غلبه، تخریب دیوار، قطع درختان و یا موجبات از بین رفتن آنها و مزاحمت ملکی طرح شکایت کرده و طبق رای دادگاه کیفری ، مجرم محکوم به جزای نقدی ، احداث دیوار و کاشت درختان شده است.
متاسفانه این مزاحمت ها همچنان ادامه داشته و مجدد مالک مذکور اقدام به شکایت در سال 1405 نموده است. همچنین 2 مالک دیگر نیز در سال جاری در خصوص تصرف عدوانی و ایجاد مزاحمت شکایت کرده و پرونده در جریان می باشد ( برای یکی از شکایت ها منتظر اعزام کارشناس می باشیم ) . مورد دیگر فرد متصرف مدعی خرید یک پلاک با 200 سهم در سال 1404 می باشد در حالی که شخص دیگری مالک آن پلاک و دارای سند رسمی می باشد . طبق بررسی های انجام شده ، مشخص شده است فروشنده این قطعه به فرد متصرف ، مالک قطعه دیگری در همان نزدیکی با موقعیت و ابعاد تقریبا مشابه بوده است و ملک خریداری شده ایشان در سال 1397 در این مجموعه واقع نمی باشد. ( حدود اربعه و متراژ مبایعه نامه ملک خریداری شده و ملک فروخته شده مغایرت دارند و دلیل بر تحویل اشتباه ملک به عمد یا سهوا می باشد)
متاسفانه در حال حاضر متصرف مدعی مالکیت یه قطعه در مجموعه بوده و چرانیدن دام خود در کل مجموعه اقدام می نماید.
قابل ذکر است فرد مذکور در جلسه حضوری نزد دهیاری و شورای محل با فحاشی و تهدید اعلام کردند که در نهایت تمام قطعه ها را با حداقل قیمت از مالکان خریداری کرده و خواسته خود را مبنی بر احداث دامداری در آن محل اجرایی خواهد نمود . لطفا راهنمایی بفرمایید.
پاسخ حقوقی ایران لگال:
سلام وقت بخیر. با وجود اسناد رسمی و محکومیت قبلی، ادعای خرید یک قطعه مشابه مجوز تصرف یا چرای دام در کل مجموعه نیست؛ اما لازم است محل دقیق پلاکها با نقشه UTM و کارشناسی ثبتی تثبیت شود تا پرونده صرفاً «اختلاف در مالکیت» تلقی نشود.
اگر ورود دام فقط مانع استفاده مالکان شده ولی ملک کاملاً از تصرف آنان خارج نشده، عنوان «مزاحمت ملکی» مناسبتر است؛ اگر عملاً ملک را در اختیار گرفته و مانع تصرف مالکان شده، «تصرف عدوانی» مطرح میشود. حتی اگر خرید ۲۰۰ سهم او صحیح باشد، مالک مشاع بدون اجازه سایر شرکا حق تصرف مادی در تمام ملک را ندارد و ممکن است مسئول اجرتالمثل و خسارت باشد.
پیشنهاد میشود هر شش مالک با وکیل و رویه واحد اقدام کرده و این مدارک را به پروندهها ارائه دهند: اسناد رسمی، رأی قطعی و پرونده اجرای حکم سال ۱۴۰۳، نقشه ثبتی و UTM، تصاویر و فیلمهای تاریخدار، گزارش کلانتری، صورتجلسه دهیاری و شورا و مشخصات شهود. همچنین درخواست «تأمین دلیل و کارشناسی رسمی ثبتی» بدهید تا کارشناس محل سندهای شما، ملک موضوع مبایعهنامه سال ۱۳۹۷ و مبایعهنامه ادعایی سال ۱۴۰۴ را دقیقاً تطبیق دهد.
در پروندههای جاری، علاوه بر رفع تصرف یا رفع مزاحمت، صریحاً «دستور موقت جلوگیری از ادامه ورود دام و ایجاد آثار تصرف» را بخواهید. مطابق مواد ۱۷۴ و ۱۷۵ قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه میتواند پیش از رأی نهایی مانع ادامه مزاحمت شود و رأی رفع مزاحمت یا تصرف نیز بلافاصله اجرا میشود. تکرار مزاحمت پس از اجرای حکم قبلی نیز قابل تعقیب مجدد است و مشمول ماده ۱۷۶ میشود.
اگر کارشناسی نشان دهد فروشنده، آگاهانه زمین متعلق به مالکان رسمی را فروخته است، شکایت «انتقال مال غیر» علیه فروشنده قابل بررسی است؛ خریدار نیز فقط در صورت اثبات آگاهی از عدم مالکیت فروشنده مسئول کیفری خواهد بود. اگر اشتباه در تحویل ملک رخ داده باشد، خریدار باید علیه فروشنده خود اقدام کند و حق ندارد شخصاً زمین شما را تصرف کند.
فحاشی و تهدیدهای جلسه شورا را نیز جداگانه با استناد به شهود، صورتجلسه یا فایل صوتی پیگیری کنید. هنگام ورود مجدد دام فوراً با پلیس تماس بگیرید تا وضعیت در محل صورتجلسه شود و شخصاً دامها را توقیف یا با متصرف درگیر نشوید. مطالبه هزینه دیوار و درختان، خسارتهای جدید و اجرتالمثل مدت تصرف نیز با نظر کارشناس امکانپذیر است.