اثبات منشأ چکهای صادرشده پس از معامله ملک
باسلام
موضوع مورد معامله یک قطعه زمین هست که تمامی مبالغ طبق قرار داد پرداخت شده توسط خریدار. فروشنده تو فقره چک بابت بدهی به بنده دادن و بعد از گذشت دو هفته از زمان تنظیم سند چکها ثبت و پاس شد اما الان فروشنده ادعا داره که این چکها بابت کمسیون املاک بوده در صورت که حتی کمسیون هم پرداخت نکردن و این چکها مربوط به قرار داد نمیشه و ایشون ادعا دارن بابت کمسیون هست بدون هیچ مدرکی که ثابت کنه بابت این قرار داد هستند رسیدی داره نه تو قلنامه درج شده الان
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛ صرف ادعای فروشنده مبنی بر اینکه چکها بابت کمیسیون املاک بوده، برای پسگرفتن وجه کافی نیست؛ اما چون منشأ بدهی در قولنامه یا رسید جداگانه ذکر نشده، بهتر است شما نیز برای اثبات علت صدور چکها مدارک تکمیلی ارائه کنید.
صدور و تحویل چک اصولاً قرینه بدهکاربودن صادرکننده است. بنابراین اگر فروشنده دادخواست استرداد وجه بدهد، باید ثابت کند چکها بابت کمیسیون، امانت یا پرداخت اشتباهی بوده و شما استحقاق دریافت وجه را نداشتهاید. صرف ادعای شفاهی او دلیل محسوب نمیشود.
از طرف دیگر، دادگاه احتمالاً از شما نیز سؤال میکند منشأ بدهی چه بوده است. پیامکها، مکالمات قابل استناد، شاهد هنگام تحویل چک، زمان صدور و وصول چکها، گردش حساب، متن قرارداد و هر نوشتهای که بدهی فروشنده را نشان دهد حفظ و ارائه کنید. نبودن موضوع چکها در قولنامه، بهتنهایی ثابت نمیکند که چکها بیاعتبار یا بابت کمیسیون بودهاند؛ ممکن است بدهی مستقلی خارج از قرارداد وجود داشته باشد.
اگر شما مشاور املاک یا دریافتکننده قانونی کمیسیون نبودهاید و چکها مستقیماً در وجه شما صادر و ثبت شدهاند، ادعای کمیسیونبودن برای فروشنده دشوارتر خواهد بود؛ مگر ثابت کند شما وجه را به نمایندگی از بنگاه دریافت کردهاید.
بااینحال اگر در قرارداد عبارت «طرفین کاملاً تسویه کردند و هیچ ادعایی ندارند» درج شده باشد و شما چکها را بخشی از همان معامله بدانید، این عبارت ممکن است علیه شما استفاده شود. در پاسخ به هر دادخواست، منشأ دقیق بدهی را روشن بیان کنید و اصل مدارک بانکی و مکاتبات را ارائه دهید.