آیا قانون تمدید اجاره با افزایش ۲۵ درصد شامل مغازه میشود؟
سلام وقت بخیر
من مستاجر تجاریم قانون جدید به تجاری میخوره که مستاجر میتواند با ۲۵ درصد یک سال در مغازه بماند؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
سلام وقت بخیر.
اگر مورد اجاره مغازه و دارای کاربری تجاری است، مصوبه تمدید یک ساله با سقف افزایش ۲۵ درصد شامل شما نمیشود؛ این حمایت صراحتاً برای قرارداد اجاره واحدهای مسکونی در نظر گرفته شده است.
در اجاره تجاری، اصل بر مفاد قرارداد و قانون حاکم بر آن است. اگر قرارداد شما تابع قانون سال ۱۳۷۶ باشد، با پایان مدت، موجر معمولاً میتواند تخلیه را درخواست کند و شما نمیتوانید صرفاً با پرداخت ۲۵ درصد بیشتر، یک سال دیگر در مغازه بمانید.
بااینحال اگر قرارداد قدیمی و مشمول قانون سال ۱۳۵۶ باشد یا دارای سرقفلی، حق کسبوپیشه یا انتقال حقوق مستأجر قبلی باشید، وضعیت متفاوت است و پایان مدت قرارداد لزوماً به موجر حق تخلیه فوری نمیدهد.
بنابراین بدون توافق کتبی با مالک، به استناد قانون ۲۵ درصد در مغازه نمانید؛ زیرا ممکن است علاوه بر حکم تخلیه، به پرداخت اجرتالمثل ایام تصرف نیز محکوم شوید. برای تشخیص دقیق، تاریخ نخستین اجاره، متن قرارداد و وضعیت سرقفلی باید بررسی شود.