تمدید اجاره با افزایش ۲۵ درصد مصوب و شرایط حکم تخلیه موجر
سلام وقت بخیر
یکماه مانده به پایان اجاره یکسالم صاحبخانه اعلام کرده ۵۰٪ افزایش رهن پارسال ۱میلیارد بوده الان ۱/۵۰۰ میخواد میخواستم ببینم مصوبه جدید تهران آیا مستاجر میتونه درخواست تمدید یکساله و عرف حداکثر ۲۵٪ اجاره بها بدم یا این قانون اجرایی نشده؟
شرایط جابه جایی بخاطر شرایط مالی ندارم اگه توافق انجام نشه ایشون میتونن حکم تخلیه بگیرین و حدودی چقد طول میکشه حکم از دادگاه بگیرن تاریخ اتمام قولنامه عادی که در بنگاه نوشتیم ۲۵ شهریور هست
پاسخ حقوقی ایران لگال:
سلام وقت بخیر. بله، مصوبه تمدید خودکار اجاره در سال ۱۴۰۵ اجرایی است و افزایش ۵۰ درصدی رهن بیشتر از سقف قانونی است؛ اما این حمایت مطلق نیست و در چهار وضعیت مهم، موجر همچنان میتواند حکم تخلیه بگیرد.
با توجه به اینکه رهن سال قبل یک میلیارد تومان بوده، در صورت شمول مصوبه، افزایش آن حداکثر ۲۵ درصد و مبلغ رهن جدید یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان خواهد بود. قرارداد شما نیز چون در ۲۵ شهریور ۱۴۰۵ تمام میشود، موجر در موارد زیر میتواند درخواست تخلیه کند:
- نیاز شخصی خود یا افراد تحت تکفلش به سکونت در ملک را اثبات کند.
- برای تخریب، نوسازی یا تعمیرات اساسی، پروانه معتبر داشته باشد.
- ملک را بهصورت رسمی و قطعی فروخته باشد.
- مستأجر اجارهبها، شارژ یا سایر تعهدات خود را انجام نداده و به موجر ضرر قابلتوجهی وارد کرده باشد.
بنابراین نداشتن اجور معوقه، پرداخت منظم شارژ و قبوض و نگهداری رسیدها اهمیت زیادی دارد. همچنین قبل از پایان قرارداد، از طریق اظهارنامه رسمی اعلام کنید که خواهان تمدید یکساله با افزایش قانونی ۲۵ درصد هستید و آمادگی پرداخت ۲۵۰ میلیون تومان مابهالتفاوت رهن را دارید.
اگر هیچکدام از استثناهای بالا وجود نداشته باشد، صرف پایان قرارداد نباید موجب صدور دستور تخلیه شود. اگر موجر مدعی یکی از استثناها شود، موضوع نیازمند بررسی و اثبات قضایی است و ممکن است چند ماه طول بکشد. در هر صورت، اجرای تخلیه نیز منوط به بازگرداندن یک میلیارد تومان ودیعه یا سپردن آن به اجرای احکام است.