کسر سهم مالک مشاع از مبلغ مزایده پس از برنده شدن

بله، اگر مالک مشاع باشید می‌توانید در مزایده شرکت کنید و در صورت ارائه بالاترین قیمت، مالک تمام ملک شوید. از آنجا که پس از فروش ملک غیرقابل‌افراز، وجه حاصل پس از کسر هزینه‌های اجرایی بین شرکا به نسبت سهمشان تقسیم می‌شود، سهمی از ثمن که مربوط به مالکیت خود شماست نهایتاً متعلق به خودتان خواهد بود. ماده ۱۰ آیین‌نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع نیز همین تقسیم وجوه به نسبت سهام را مقرر کرده است.

اما درباره ۱۰ درصد اولیه مزایده باید احتیاط کنید. طبق ماده ۱۲۹ قانون اجرای احکام مدنی، برنده مزایده باید ۱۰ درصد بهای پیشنهادی را به عنوان سپرده بپردازد. در یک نشست قضایی که دقیقاً همین سؤال درباره برنده شدن یکی از شرکای ملک مشاع مطرح شده، هیأت عالی اعلام کرده که ۱۰ درصد باید از کل مبلغ پیشنهادی مزایده محاسبه و پرداخت شود و شریک بودن برنده باعث کاهش این سپرده نمی‌شود.

در مورد ۹۰ درصد باقیمانده، چون شما خودتان نسبت به بخشی از وجه حاصل از فروش ذی‌ حق هستید، می‌توانید از اجرای احکام درخواست کنید سهم خودتان از ثمن محاسبه و فقط مبلغ مربوط به سهم سایر شرکا و هزینه‌های اجرایی از شما دریافت شود. در برخی رویه‌ها نیز همین روش پذیرفته شده است؛ یعنی شریک برنده عملاً سهم سایر شرکا را می‌پردازد.

با این حال خودسرانه مبلغ سهم خودتان را از باقیمانده کم نکنید. قبل از مزایده یا بلافاصله بعد از برنده شدن، کتبی از شعبه اجرای احکام درخواست کنید سهم مشاعی شما از ثمن محاسبه و تهاتر شود. اگر اجرای احکام اعلام کند باید کل باقیمانده ثمن واریز شود، باید مطابق دستور شعبه عمل کنید و بعد سهم خودتان را از وجوه حاصل از مزایده دریافت نمایید. عدم پرداخت مبلغی که اجرا مطالبه کرده در مهلت قانونی می‌تواند باعث ضبط سپرده و تجدید مزایده شود.

مثلاً اگر نصف ملک متعلق به شما باشد و ملک را در مزایده ۱۰ میلیارد تومان بخرید، ۵ میلیارد تومان از حاصل فروش اصولاً سهم خود شماست؛ ولی درباره اینکه در مرحله پرداخت بتوانید همان ابتدا این ۵ میلیارد را کسر کنید، بهتر است قبل از پیشنهاد قیمت از اجرای احکام تأیید کتبی بگیرید.