دستور تخلیه فوری ملک پس از تمدید اجاره در واتس اپ
باسلام
در سال ۱۴۰۲ بمنظور آرامش دخترم آپارتمان ۷۵ متری را کاملا بازسازی نمودم و از طریق سایت املاک و مستغلات کشور و اخذ کد رهگیری به دامادم با حد اقل قیمت اجاره دادم
و قرار مان شفاهی این بود که دخترم را اذیت نکند و ابروی من را هم در محل نبرد
سال ۱۴۰۳ به استناد همان قرارداد با ز بخاطر آرامش دخترم از طریق واتس اپ مبلغ اجاره و مبلغ قرض الحسنه را کمی تغییر دادم و یکسال آمدی نمودم
متاسفانه ایشان در سال 1404با دخترم اختلاف شدید پیداکردند و چند بار دخترم را کتک زدند و با عنوان تهمت های ناروا ناموسی ابروی چندین سال دخترم و خودم را در محل برد باز با این حال از طریق سایت واتس اپ و به استناد قرارداد اصلی در سامانه برای یکسال تا 1405/05/29 با ایشان قرار داد را تمدید نمودم ولی ایشان از شروع قرار داد منزل را ترک نمودند و تا بحال هم تقریبا اجاره را پرداخته البته نه بصورت کامل و اجور معوقه دارند و ترک انفاق هم چند ماه نموده و پرونده در دوایر قضایی در جریان
چون گاها به بهانه که آپارتمان را اجاره نموده بیشتر شب ها میاد و دخترم را اذیت میکند ابرو ریزی درمحل
الان خودم هم خانمی ۷۵ ساله هستم عمل جراحی ستون فقرات انجام دادم و شوهرم هم 80 سال به ناچار الان چند ماه پیش دخترم که تنها هستم و هم ایشان از من مراقبت میکنند و هم نگران سلامتی دخترم و حفظ ابروی چندین ساله خودم در محل هستم
محل استجاری کامل دارای پارکینگ و انباری
آخرین مبلغ اجاره توافقی
قرضالحسنه مبلغ 250 میلیون تومان و مبلغ اجاره ماهی 11میلیون تومان که الان دو ماه اجاره معوقه دارد الان با توجه به شرایط فوق و بیماری خودم به خونم شدیدا نیاز دارم و میخوام دستور تخلیه فوری بگیرم و ایشان وسایل خودش را ببرد و منزل را تخلیه کند چون الان واقعا بیمارم و باید هر دوپایم را نیز جراحی کنم و خودم واقعا نیاز دارم و نمیخوام ایشان به این بهانه هر روز مزاحمت ایجاد کند
از راهنمایی بهر طریق که قانونی بتوانم اقدام کنم
ممنون میشوم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
با توجه به توضیحات شما، نکته مهم این است که آخرین توافق شما با دامادتان، اجاره را تا تاریخ ۱۴۰۵/۰۵/۲۹ تمدید کرده است. بنابراین تا قبل از پایان این تاریخ، صرف نیاز شخصی شما به منزل، بیماری و انجام عمل جراحی یا اختلافات دامادتان با دخترتان، بهتنهایی موجب صدور «دستور تخلیه فوری» نمیشود؛ مگر اینکه در قرارداد برای تخلفی مانند عدم پرداخت اجاره، حق فسخ مشخصی برای شما پیشبینی شده باشد و شرایط استفاده از آن نیز فراهم باشد. قانون روابط موجر و مستأجر نیز صدور دستور تخلیه را اصولاً پس از انقضای مدت اجاره پیشبینی کرده است.
پس از تاریخ ۱۴۰۵/۰۵/۲۹ در صورت عدم تخلیه میتوانید از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی، علیه دامادتان درخواست یا دادخواست تخلیه عین مستأجره به علت انقضای مدت اجاره مطرح کنید. دعاوی و درخواستهای مربوط به تخلیه ملک استیجاری در حال حاضر در صلاحیت دادگاه صلح محل وقوع ملک است.
با این حال یک نکته در پرونده شما وجود دارد. قرارداد سال اول در سامانه ثبت شده و کد رهگیری داشته، ولی طبق گفته شما تمدیدهای بعدی از طریق واتس اپ انجام شده است. مطابق ماده ۲ اصلاحشده قانون روابط موجر و مستأجر، قرارداد اجاره برای برخورداری از تشریفات قانونی مربوط به دستور تخلیه باید در سامانه ثبت شده و به تأیید موجر، مستأجر و دو شاهد رسیده و دارای کد رهگیری باشد. بنابراین درباره تمدید فعلی واتساپی ممکن است دادگاه شرایط «دستور تخلیه فوری» را محقق نداند و لازم باشد دادخواست «صدور حکم تخلیه به علت انقضای مدت اجاره» مطرح کنید. پیامهای واتساپ، قرارداد اولیه و پرداختهای اجاره را حتماً ضمیمه کنید؛ زیرا برای اثبات مدت و شرایط تمدید اهمیت دارند.
دو ماه اجاره معوقه را نیز میتوانید مطالبه کنید و حتی مطالبه اجور معوقه را همراه با پرونده تخلیه مطرح نمایید. مبلغ ودیعهای که طبق گفته شما ۲۵۰ میلیون تومان است نیز اهمیت دارد؛ زیرا هنگام اجرای تخلیه، اصل بر این است که مبلغ ودیعه به مستأجر مسترد یا نزد اجرای احکام تودیع شود. اگر بابت اجارههای عقب افتاده یا خسارت از مستأجر طلب دارید، میتوانید همزمان دادخواست مطالبه وجه بدهید و با ارائه گواهی دادگاه، درخواست کنید به میزان مورد مطالبه از ودیعه نزد اجرا باقی بماند تا تکلیف آن مشخص شود.
در مورد وسایل شخصی دامادتان نیز لازم نیست خودتان وسایل را بیرون بریزید یا جابهجا کنید؛ این کار ممکن است بعداً برای شما اختلاف جدید ایجاد کند. پس از صدور و اجرای دستور یا حکم تخلیه، تخلیه و تحویل ملک تحت نظر اجرای احکام انجام میشود. اگر وی برای بردن وسایل همکاری نکند، موضوع را به مأمور اجرا اعلام کنید تا وضعیت اموال در صورتجلسه اجرای تخلیه مشخص شود. مقررات اجرای احکام نیز برای صورتبرداری و تعیین وضعیت اموال منقول سازوکار قانونی دارد.
در خصوص مزاحمت، تهدید، ضربوجرح یا ایجاد درگیری برای دخترتان نیز موضوع را از دعوای تخلیه جدا بدانید. اگر ایشان دخترتان را کتک میزند، تهدید میکند یا برای او مزاحمت ایجاد میکند، دخترتان میتواند بابت هر مورد حسب ادله موجود شکایت کیفری جداگانه مطرح کند. این مسائل میتواند در پروندههای خانوادگی و کیفری مربوط به ایشان بررسی شود، ولی بهتر است برای تخلیه ملک، مسیر قانونی انقضای اجاره را مستقل دنبال کنید.
بنابراین با توجه به نزدیک بودن پایان مدت قرارداد، اگر در قرارداد شرط صریحی برای فسخ به علت عدم پرداخت اجاره ندارید، عملیترین راه این است که بلافاصله پس از ۱۴۰۵/۰۵/۲۹ برای تخلیه ملک، مطالبه اجور معوقه و تعیین تکلیف مبلغ ودیعه اقدام کنید و قرارداد اولیه دارای کد رهگیری، تمام پیامهای واتساپ مربوط به تمدید، رسید پرداخت اجارهها و سند مالکیت را همراه داشته باشید.