شکایت از صاحب خانه و مغازه بابت قطع برق
سلام، من چند ماه پیش قرار داد مغازه و خانه بالای مغازه ام تمام شده صاحب ملکم یکدفعه آمد درب مغازه و به من گفت کرایه دو برابر یا تخلیه کن که من گفتم بیا حساب کنیم من تخلیه میکنم که از آمدن پای حساب امتناع کرد ودیگر بنده آن را ندیدم و الان یک ماه میشه در گرمای 50 درجه جنوب برق مغازه را قطع کرده چون کنتور در مغازه ای که دست دامادش است اونجاست و از همانجا برق را قطع کرد و نه خودش نه دامادش جواب زنگ زدن بنده را هم نمیده آند و 150 میلیون پول پیش دستش دارم و یک ماه آخر و این چند ماه من هم هیچ پولی بحساب واریز نکردم چیکار باید کنم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛ در وضعیت شما بهتر است موضوع را رها نکنید، ولی از طرف دیگر ادامه ندادن پرداخت اجاره یا اجرتِ مدت تصرف هم می‌تواند بعداً علیه شما استفاده شود.
اول برای موجر اظهارنامه رسمی ارسال کنید و صریحاً بنویسید قرارداد تمام شده، آماده تخلیه و تحویل ملک هستید و تقاضای استرداد همزمان ۱۵۰ میلیون تومان ودیعه را دارید. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، اگر موجر از مستأجر ودیعه گرفته باشد، در جریان تخلیه قانونی، تحویل ملک به موجر منوط به استرداد آن وجه یا سپردن آن به مرجع اجراست. بنابراین لازم نیست ملک را بدون دریافت یا تعیین تکلیف ودیعه تحویل بدهید و بعد تازه دنبال پولتان بروید.
در همان اظهارنامه موضوع برق را هم ذکر کنید اینکه حدود یک ماه است موجر یا شخص مرتبط با او برق مغازه را از محل کنتور قطع کرده و با وجود تماس‌ها پاسخ نمی‌دهد، و بخواهید فوراً برق را برقرار کند. موجر برای تخلیه باید از مسیر قانونی اقدام کند و قطع خدمات برای تحت فشار گذاشتن مستأجر جایگزین دستور تخلیه نیست. اگر وضعیت فوری است، امکان درخواست دستور موقت در امور فوری در قانون آیین دادرسی مدنی پیش‌بینی شده و می‌توانید حسب شرایط پرونده، الزام فوری به رفع مانع و برقراری برق را مطالبه کنید.
همین الان هم از وضعیت قطع برق مدرک جمع کنید: فیلم از کنتور و محل قطع، شاهد، پیام‌ها و تماس‌هایی که با موجر و دامادش داشته‌اید و اگر امکان دارد گزارش برقکار یا مأمور شرکت برق درباره علت قطع. اگر احتمال درگیری یا اقدام مجدد وجود دارد، مراجعه به کلانتری برای ثبت شرح ماجرا و مستندسازی وضعیت هم می‌تواند بعداً مفید باشد.
اما نکته مهم برای خودتان عرض کنم، فرمودید چند ماه است هیچ مبلغی بابت اجاره پرداخت نکرده‌اید. این موضوع را ادامه ندهید. در اظهارنامه اعلام کنید آماده پرداخت اجاره یا اجرت مربوط به مدت تصرف هستید و از موجر بخواهید شماره حساب یا نحوه دریافت را اعلام کند. اگر واقعاً از دریافت وجه امتناع می‌کند، ماده ۲۷۳ قانون مدنی برای حالتی که طلبکار از قبول حق خود امتناع می‌کند، امکان تودیع آن نزد مرجع صالح را پیش‌بینی کرده است.
پس اقدام عملی شما این باشد اظهارنامه برای استرداد همزمان ۱۵۰ میلیون ودیعه و اعلام آمادگی تخلیه، مطالبه فوری وصل برق، مستندسازی قطع برق و تعیین تکلیف اجاره‌های عقب‌افتاده. اگر موجر باز هم مراجعه نکرد، برای استرداد ودیعه و حسب وضعیت برای وصل برق اقدام قضایی کنید. اینکه موجر حاضر نیست «پای حساب» بیاید، مجوزی برای نگه داشتن پول پیش شما و همزمان قطع برق نیست.