کد سؤال: ۱۶۹۴۵

شکایت خسارت در پرداخت

زمینی 20 سال پیش خریداری شده و فروخته شده. بعداز بیست سال مالکی پیدا شد ک این قطعه زمین هزار متری که 400 مترش برای بنده بوده ک برادرم آن زمان فروخته و الان درخواست پیگیری و واخواهی داشت. دادگاه رای برای ما صادر کرد بعداز گذشت دوسال اعتراض کردند و دادگاه این بار برای آنها رای صادر نمود. و اینجانب با پذیرش مورد معامله فروش.
خریدار ک مدارکی جهت ارایه ب دادگاه نداشت از اینجانب شکایت نمودو ادعای وی رد شدو دوباره اعتراض نمودو بنده پذیرفتم ک ب ایشان زمین فروخته ام تا مدارک لازم برای پذیرش او برای شکایت از فروشنده اول را داشته باشدولی ایشان حکم جلب بنده را گرفت و رای ب پرداخت مبلغ زمین صادر شد.
حالا با گذشت 6 ماه درخواست تاخیر در پرداخت نموده و اینجانب درحال شکایت از فروشنده اول هستم و مبلغی پرداخت نکرده ام. الان ایا میتوانم مدعی باشم ک خریدار مرا فریب داده ک از من شکایتی ندارد ولی بعد حکم جلب بنده را گرفته ؟ چگونه میتوانم جلوی اقدام خسارت تاخیر در پرداخت را بگیرم؟

پاسخ حقوقی ایران لگال:

وقت بخیر؛

اینکه خریدار به شما گفته باشد «فقط قبول کنید زمین را به من فروخته‌اید تا بتوانم علیه فروشنده قبلی اقدام کنم و از شما مطالبه‌ای ندارم» اگر واقعاً قابل اثبات باشد، موضوع مهمی است؛ اما صرف بیان این ادعا باعث از بین رفتن رأی قطعی نمی‌شود. طبق ماده ۱۲۷۷ قانون مدنی، انکار بعد از اقرار اصولاً پذیرفته نیست، ولی اگر ثابت شود اقرار بر اثر اشتباه یا وضعیت نادرستی صورت گرفته، امکان طرح این موضوع وجود دارد.

اگر پیام، نوشته، صدای قابل استناد یا شاهدی دارید که نشان دهد خریدار با همین وعده شما را به اقرار در دادگاه وادار کرده و بعد برخلاف آن از همان اقرار برای محکوم کردن شما استفاده کرده است، حتماً مدارک را نگهداری کنید. «حیله و تقلب طرف مقابل که در صدور حکم مؤثر بوده» نیز از جهات اعاده دادرسی در بند ۵ ماده ۴۲۶ قانون آیین دادرسی مدنی است؛ ولی اثبات آن ساده نیست و صرف اینکه طرف بعداً برخلاف قول شفاهی خود عمل کرده، الزاماً برای اعاده دادرسی کافی نخواهد بود. در رویه قضایی نیز برای استناد به حیله و تقلب، اثبات واقعی آن اهمیت اساسی دارد.

درباره خسارت تأخیر، اینکه شما اکنون از فروشنده قبلی شکایت کرده‌اید، به‌خودی‌خود اجرای حکم خریدار یا خسارت تأخیر را متوقف نمی‌کند. اگر رأی قطعی شما را به پرداخت مبلغ معینی محکوم کرده باشد، در رویه قضایی امکان مطالبه خسارت تأخیر نسبت به محکوم‌به از تاریخ قطعیت رأی تا زمان پرداخت پذیرفته شده است؛ البته شرایط ماده ۵۲۲ از جمله مطالبه طلبکار و تمکن مالی بدهکار نیز باید بررسی شود.

بنابراین اگر توان پرداخت محکوم‌به را ندارید، مهم‌ترین اقدام عملی این است که فوراً دادخواست اعسار از پرداخت محکوم‌ به و در صورت لزوم تقسیط بدهی مطرح کنید و مدارک وضعیت مالی خود را ارائه دهید. طبق رأی وحدت رویه شماره ۸۲۴ دیوان عالی کشور، وقتی اعسار بدهکار در مرجع قضایی ثابت شود، خسارت تأخیر از تاریخ ثبوت اعسار ادامه پیدا نمی‌کند.

همچنین متن رأی قبلی را دقیق بررسی کنید. اگر مبلغی که به پرداخت آن محکوم شده‌اید خودش براساس قیمت روز یا غرامت کاهش ارزش زمین تعیین شده، این موضوع را حتماً در پرونده خسارت تأخیر مطرح کنید؛ زیرا مبدأ و مبنای خسارت باید با ماهیت همان محکوم‌به مشخص شود و نمی‌توان بدون بررسی مفاد رأی، خسارت را از ۲۰ سال قبل محاسبه کرد. در آرای مربوط به «محکوم‌به» نیز مبدأ خسارت معمولاً تاریخ قطعیت همان حکم دانسته شده است.

در نتیجه، برای شما دو اقدام جداگانه وجود دارد: اگر مدرک محکمی از فریب خریدار دارید، موضوع اعاده دادرسی را با وکیل و با خود پرونده بررسی کنید؛ و اگر فعلاً توان پرداخت حکم را ندارید، اعسار و تقسیط را سریعاً پیگیری کنید. منتظر نتیجه شکایت از فروشنده اول ماندن، به‌تنهایی جلوی اجرای حکم و افزایش احتمالی خسارت را نمی‌گیرد.

ادامه سؤال کاربر:

درخواست اعسار داده شده اما مبلغ تعیین شده اعسار یک میلیارد تومان و ماهی 500 میلیون بوده و قادر به پرداخت مبلغ نیستیم و درخواست اعتراض و تجدید نظر مبلغ اعسار شده ولی نتیجه هنوز اعلام نشده. آیا با ثبت اعسار که انجام شده و مبلغ پرداخت نشده جلو خسارت تاخیر در پرداخت گرفته میشود یا حتما باید پیش پرداخت اعسار پرداخت شود تا خسارت تاخیر رد شود؟ با پرداخت مقداری از مبلغ اولیه اعسار ( مثلا 500 میلیون تومان ) میتوان جلوی خسارت تاخیر را گرفت؟

پاسخ تکمیلی ایران لگال:

خیر؛ صرف ثبت دادخواست اعسار، به‌تنهایی خسارت تأخیر تأدیه را متوقف نمی‌کند. باید اعسار یا ناتوانی شما در پرداخت، به موجب رأی دادگاه احراز شود. رأی وحدت رویه شماره ۸۲۴ دیوان عالی کشور نیز تصریح کرده که وقتی اعسار محکوم‌علیه، چه به‌صورت کامل و چه با تعیین مهلت یا اقساط، به موجب حکم دادگاه ثابت شود، خسارت تأخیر از تاریخ ثبوت اعسار متوقف می‌شود. البته این رأی مستقیماً درباره وجه چک صادر شده، اما استدلال آن بر شرط «تمکن مدیون» در ماده ۵۲۲ آیین دادرسی مدنی استوار است.

در پرونده شما چون دادگاه اصل اعسار را پذیرفته ولی یک میلیارد تومان پیش‌پرداخت و ماهانه ۵۰۰ میلیون تعیین کرده، یعنی دادگاه فعلاً شما را نسبت به همین مبالغ «متمکن» تشخیص داده است. نکته مهم رأی وحدت رویه ۸۲۴ این است که اگر اعسار به‌صورت تقسیط پذیرفته شود ولی پیش‌قسط یا اقساط در موعد پرداخت نشود، نسبت به مبلغی که موعدش رسیده دوباره امکان تعلق خسارت تأخیر وجود دارد؛ چون دادگاه توانایی پرداخت آن مقدار را احراز کرده است.

بنابراین پرداخت مثلاً ۵۰۰ میلیون تومان از پیش‌قسط یک میلیاردی، کل خسارت تأخیر را متوقف نمی‌کند؛ فقط اصل بدهی شما را به همان میزان کاهش می‌دهد و در محاسبات بعدی مؤثر است. اگر حکم فعلی یک میلیارد تومان پیش‌قسط تعیین کرده، پرداخت نصف آن به معنی اجرای کامل پیش‌قسط نیست، مگر اینکه دادگاه تجدیدنظر مبلغ را کاهش دهد یا محکوم‌له با آن موافقت کند.

از طرف دیگر چون نسبت به مبلغ پیش‌قسط و اقساط تجدیدنظرخواهی کرده‌اید و نتیجه هنوز نیامده، وضعیت مهم است. اصل ماده ۳۴۷ قانون آیین دادرسی مدنی این است که تجدیدنظرخواهی از رأی قابل تجدیدنظر، مانع اجرای همان رأی می‌شود مگر قانون استثنا کرده باشد. اما این موضوع را با خسارت تأخیر یکی ندانید؛ صرف اعتراض به میزان اقساط تضمین نمی‌کند که خسارت در تمام مدت رسیدگی تجدیدنظر صفر شود.

اقدام عملی شما این است که در تجدیدنظر روی عدم تناسب یک میلیارد پیش‌قسط و ماهی ۵۰۰ میلیون با درآمد، دارایی و هزینه‌های ضروری زندگی تمرکز کنید و مستندات مالی بدهید. اگر توان پرداخت بخشی از اصل بدهی را دارید، پرداخت آن از طریق پرونده اجرای احکام کار درستی است؛ چون بدهی باقی‌مانده را کمتر می‌کند، اما آن را به عنوان راه قطعی «توقف کل خسارت» حساب نکنید.

اگر دادگاه تجدیدنظر پیش‌قسط و اقساط را کاهش دهد و اعسار شما با شرایط جدید قطعی شود، آن رأی برای تعیین دقیق اثر اعسار بر خسارت تأخیر بسیار مهم خواهد بود. در پرونده شما الان مسئله اصلی نتیجه تجدیدنظر از تقسیط است، نه صرفاً اینکه ۵۰۰ میلیون پرداخت کنید یا نه.

ادامه سؤال کاربر:

جواب دادگاه طبق توضیحات گذشته اینگونه بوده : درخصوص دعوی ب خواسته مطالبه خسارت ناشی از تاخیر تادیه از تاریخ قطعیت حکم ۱۴۰۴/۳/۲۷لغایت زمان اجرای حکم و هزینه دادرسی .مطابق ماده 522قانون آیین دادرسی مدنی هرگاه محکوم به مالی گردد و از تاریخ قطعیت رای تادیه نگردد محکوم له حق داردخسارت را از تاریخ قطعیت تا زمان پرداخت خسارت تاخیر تادیه نماید. وجه التزام پس از صدور رای قطعی دیگر صرفا جریمه قرار دادی یاخسارت شرعی نیست بلکه به یک دین قطعی و قابل مطالبه تبدیل شده است و عدم پرداخت ان مستلزم مسئولیت قانونی به عنوان تاخیر در تادیه میباشد وادعای طرف مقابل مبنی بر اینکه خسارت از خسارت شرعی نیست و قانونی هم نیست مردود میباشد زیرا در این دعوی موضوع خسارت از خسارت نمیباشد بلکه دین قطعی بوده وطبق قانون مدنی و آیین دادرسی مدنی مشموول خسارت تاخیر تادیه میباشد علی هذابا توجه ب محتویات و حسب ماده 522قانون ایین دادرسی مدنی شرایط استحقاق خواهان از خواسته فراهم است لذا دعوی خواهان راثابت تشخیص مستندا ب ماده 522 و 198قانون ایین دادرسی مدنی و نظریه مشورتی 7/۱۴۰۰/1۲۶۰ مورخ ۱۴۰۰/10/۲۸ حکم ب محکومیت خوانده به پرداخت خسارت تاخیر تادیه بر مبنای شاخص بانک مرکزی از تاریخ ۳/۲۷لغایت یوم الوصول برمبنای شاخص تورم صادر و اعلام مینماید .
طبق رای صادر شده و نتیجه اعسار ک هنوز مشخص نشده چکار میتوان کرد ؟ اعتراض میشود انجام داد ؟ مورد معامله ملک بوده و تجمیعی میباشد ایا میتوان با استناد براینکه شاخص بانک از ملک جلوتر است میزان خسارت را کاهش داد ؟ اعسار چه تاثیری بر خسارت  دارد ؟

پاسخ تکمیلی ایران لگال:

اگر به این رأی اعتراض نکنید و قطعی شود، عبارت «تا یوم‌الوصول» می‌تواند باعث شود خسارت همچنان بالا برود و با توجه به ارقام پرونده، مبلغ نهایی سنگین‌تر شود. اما نکته مهم اینجاست که خود نظریه مشورتی‌ای که دادگاه به آن استناد کرده، برای شما یک راه دفاع جدی گذاشته یعنی خسارت ماده ۵۲۲ فقط وقتی قابل مطالبه است که بدهکار با وجود تمکن مالی از پرداخت خودداری کرده باشد.

اگر دادنامه هنوز در مهلت تجدیدنظر است، به نظر من اعتراض ارزش دارد. مهلت تجدیدنظر برای شخص مقیم ایران اصولاً ۲۰ روز از ابلاغ است. در اعتراض، تمرکز اصلی را روی «اعسار» بگذارید، نه روی اینکه قیمت ملک کمتر از شاخص بانک مرکزی رشد کرده است.

شما قبلاً دادخواست اعسار داده‌اید و حتی دادگاه اصل اعسار و تقسیط را پذیرفته، هرچند نسبت به پیش‌پرداخت یک میلیارد و اقساط ۵۰۰ میلیونی اعتراض کرده‌اید و هنوز نتیجه تجدیدنظر مشخص نیست. این موضوع مستقیماً با شرط «تمکن» ماده ۵۲۲ ارتباط دارد. حتی نظریه ۷/۱۴۰۰/۱۲۶۰ که همین رأی به آن استناد کرده می‌گوید خسارت تأخیر روی وجه‌التزام فقط با رعایت تمام شرایط ماده ۵۲۲، از جمله تمکن بدهکار، قابل مطالبه است.

رأی وحدت رویه ۸۲۴ دیوان عالی کشور هم اهمیت زیادی دارد: وقتی اعسار یا تقسیط به موجب حکم دادگاه ثابت شود، از تاریخ ثبوت اعسار اصولاً خسارت تأخیر نسبت به مقدار مورد اعسار ادامه پیدا نمی‌کند؛ البته اگر پیش‌قسط یا قسطی که دادگاه توان پرداخت آن را احراز کرده در موعد پرداخت نشود، نسبت به همان مبلغ سررسیدشده دوباره خسارت قابل محاسبه است.

اما استدلال «شاخص بانک مرکزی از رشد قیمت ملک بیشتر بوده» به‌تنهایی دفاع قوی‌ای نیست. وقتی محکوم‌به تبدیل به وجه رایج شده و ماده ۵۲۲ اعمال می‌شود، قانون معیار را شاخص سالانه بانک مرکزی قرار داده، نه میزان رشد قیمت همان ملک. فقط اگر مبلغ حکم قبلی خودش بر مبنای قیمت روز ملک یا جبران کاهش ارزش تا تاریخ خاصی تعیین شده باشد، باید بررسی کرد که برای یک بازه زمانی دوبار خسارت محاسبه نشده باشد. در پرونده شما چون دادگاه مبدأ را تاریخ قطعیت ۱۴۰۴/۳/۲۷ گرفته، این ایراد باید با متن رأی اصلی تطبیق داده شود.

بنابراین در تجدیدنظر، دفاع اصلی شما بهتر است این باشد که دادگاه بدون تعیین تکلیف واقعی «تمکن مالی» حکم به خسارت تا روز وصول داده، در حالی که پرونده اعسار شما هم‌زمان در جریان است و حتی اصل اعسار در مرحله بدوی پذیرفته شده است. اگر اعسار در تجدیدنظر با اقساط متناسب‌تر قطعی شود، می‌تواند اثر بسیار مهمی در متوقف کردن بخش قابل توجهی از خسارت آینده داشته باشد. مقایسه رشد ملک با شاخص بانک مرکزی را فقط به‌عنوان استدلال فرعی مطرح کنید، نه محور اعتراض.

تاریخ آخرین پاسخ: ۵ شهریور ۱۴۰۵

سوالات اخیر

کد سؤال: ۱۸۱۷۳

مطالبه دستمزد بدون قرارداد کتبی با استناد به فایل صوتی

سلام وقت بخیر تکنیسین نصب اسانسور هستم و برای یک شرکت نصب انجام دادم قرارداد نبستم و به صورت لفظی مبلغی رو تعیین کردیم فقط چند تا تماسی که باهاشون داشتم وصداشون رو ظبط کردم تو پیام ها هم جوابمو ندادن که بتونم بهشون استنا...

۳ ساعت پیش مشاهده پاسخ
کد سؤال: ۱۸۱۷۲

عدم پرداخت هزینه کارشناسی سه‌ نفره در مهلت قانونی

در یک پرونده تصادف که طرف مقابل مقصر بود و بیمه ثالث هم نداشت بنده تقاضای خسارت کردم ، سپس شخص روی پرونده بنده برای کروکی مجدد تقاضای اعتراض و کارشناس سه نفره کرد شعبه مربوطه نیز برای کارشناس سه نفره اقدام کرد و به طرف م...

۴ ساعت پیش مشاهده پاسخ
کد سؤال: ۱۸۱۶۵

پیگیری سرمایه در شرکت های سرمایه گذاری با وعده سود

با توجه به اینکه ما تو کشوری زندگی میکنیم که همیشه دچار تورم هستیم و شرایط زندگی خیلی سخت و شغل درستی که درآمد داشته باشه هم نداریم و همسرم اسنپ هست من تصمیم گرفتم تا یواشکی همسرم پولهایی که برای خرید خانه به کارتم میزنه...

۵ ساعت پیش مشاهده پاسخ
پیمایش به بالا
مشاوره حقوقی فوری با وکیل (رایگان تا پایان شهریور)