مشمولیت تمدید خودکار اجاره
تاریخ پایان قرداد ما 1405/3/28 میباشد آیا دو ماه تمدید خودکار شامل ما می‌شود. مالک ادعا کرده شما با توجه به اتمام قرداد غیر قانونی در ملک ما نشسته اید
پاسخ حقوقی ایران لگال:
بله، با توجه به اینکه تاریخ پایان قرارداد شما ۱۴۰۵/۰۳/۲۸ بوده، به نظر می‌رسد تمدید خودکار دوماهه شامل قرارداد شما می‌شود. طبق مصوبه شورای عالی امنیت ملی، قراردادهای اجاره‌ای که در دوره اضطرار و ادامه وضعیت آتش‌بس منقضی می‌شدند، حداکثر دو ماه پس از تاریخ انقضا به صورت خودکار تمدید می‌شدند. بنابراین قرارداد شما اصولاً تا ۱۴۰۵/۰۵/۲۸ معتبر تلقی می‌شود.
در این مدت نیز صرف پایان تاریخ اولیه قرارداد به این معنا نیست که شما «غیرقانونی» در ملک مانده‌اید. البته باید اجاره‌بهای این دو ماه را طبق شرایط قرارداد پرداخت کنید و رسید پرداخت‌ها را نگه دارید؛ در گزارش‌های مربوط به این مصوبه نیز اعلام شده بود که در دوره دوماهه، همان مبلغ رهن و اجاره قرارداد قبلی ملاک است.
اگر مالک تهدید به تخلیه یا مطالبه خسارت کرده، بهتر است با اظهارنامه رسمی اعلام کنید که به استناد تمدید خودکار دوماهه، تا ۲۸ مرداد در ملک حضور دارید و آماده پرداخت منظم اجاره‌بها هستید. اگر موجر از دریافت اجاره خودداری می‌کند، مدارک آمادگی و تلاش برای پرداخت را نیز حفظ کنید.
ضمن اینکه از اول تیر ۱۴۰۵ مصوبه دیگری برای تمدید یک‌ساله برخی قراردادهای مسکونی با حداکثر ۲۵ درصد افزایش ابلاغ شده است؛ وضعیت شمول آن نسبت به قرارداد شما بحث جداگانه‌ای است، اما حداقل درباره مهلت دوماهه، ادعای مالک مبنی بر غیرقانونی بودن حضور شما از ۲۸ خرداد، با این مصوبه سازگار نیست.
موجر اعلام نموده که در صورت تخلیه ملک حاصر به استرداد ودیعه مسکن میباشد. برای ما نیز امکان تهیه ملک جدید بدون پول امکان ندارد. چه باید کرد
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
سلام مجدد؛ اینکه موجر می‌گوید «اول ملک را تخلیه کنید، بعد ودیعه را پس می‌دهم» به این معنا نیست که شما باید بدون دریافت پول، کلید را تحویل بدهید و بعد دنبال ودیعه بروید. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، وقتی موجر از مستأجر ودیعه گرفته، تحویل و تخلیه ملک به موجر موکول به استرداد ودیعه یا سپردن آن به دایره اجراست.
بنابراین راه عملی این است که برای موجر اظهارنامه بفرستید و اعلام کنید: «آماده تخلیه و تحویل همزمان ملک در قبال استرداد کامل ودیعه هستم.» اگر موجر حکم یا دستور تخلیه بگیرد نیز برای اجرای آن باید ودیعه را به شما برگرداند یا نزد اجرای احکام تودیع کند.
البته یک نکته مهم وجود دارد: قانون موجر را الزام نکرده که مثلاً یک هفته قبل از تخلیه پول را بدهد تا شما با آن خانه دیگری اجاره کنید؛ حمایت قانونی عمدتاً ناظر به همزمانی تحویل ملک و بازگشت ودیعه است. برای مشکل عملی تهیه خانه جدید، می‌توانید با موجر توافق کنید روز تنظیم قرارداد خانه جدید، مبلغ ودیعه را مستقیماً به حساب موجر جدید شما واریز کند و شما هم همان روز ملک قبلی را تحویل دهید.
پس ملک را بدون دریافت ودیعه و بدون رسید و صورت‌جلسه تحویل ندهید. در عین حال خودتان هم اعلام آمادگی رسمی برای تخلیه همزمان با دریافت پول داشته باشید تا بعداً موجر نتواند ادعا کند شما از تخلیه امتناع کرده‌اید.