مسکن ملی بعد از طلاق از همسر
بنده در طرح مسکن ملی ثبت نام کردم و به یک شماره حساب مربوط به مسکن و شهرسازی مبالغی رو واریز کردم، ولی هنوز قرارداد واگذاری بسته نشده، واحدی هم مشخص نشده و به تبع آن سندی هم صادر نشده. الان تصمیم به جدایی از خانم را دارم میخواستم بدونم وضعیت مسکن بنده چی میشه
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با توضیحی که داده‌اید، فعلاً شما مالک یک واحد مسکونی مشخص نیستید؛ چون هنوز واحدی تخصیص پیدا نکرده، قرارداد واگذاری منعقد نشده و سندی هم وجود ندارد. بنابراین صرف طلاق باعث نمی‌شود همسر شما مالک نصف مسکن ملی یا نصف امتیاز آن شود.
اگر ثبت‌نام و واریزی‌ها به نام شماست، پرونده اصولاً به نام خودتان باقی می‌ماند. البته اگر طلاق به درخواست شما باشد و شرط تنصیف دارایی مندرج در عقدنامه را امضا کرده باشید، ممکن است همسرتان نسبت به حقوق مالی و دارایی‌های به‌دست‌آمده در دوران زندگی مشترک ادعا مطرح کند؛ همچنین برای مهریه نیز امکان پیگیری و توقیف حقوق مالی شما حسب مورد وجود دارد. ماده ۲۹ قانون حمایت خانواده نیز دادگاه را مکلف کرده هنگام طلاق تکلیف حقوق مالی زوجه را مشخص کند.
در وضعیت فعلی بیشتر باید میان «امتیاز ثبت‌نام» و «مبالغی که واریز کرده‌اید» تفکیک کرد. امتیاز طرح‌های حمایتی آزادانه قابل خرید و فروش یا انتقال نیست و ماده ۱۳ قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها برای انتقال آن محدودیت گذاشته است.
بنابراین طلاق به‌خودی‌خود باعث از دست رفتن مسکن ملی یا انتقال آن به همسرتان نمی‌شود، ولی اگر خودتان متقاضی طلاق هستید، قبل از اقدام بهتر است عقدنامه و مبلغ واریزی‌ها بررسی شود تا مشخص شود شرط تنصیف دارایی در مورد شما قابل اجرا هست یا خیر.
الان میخوام بدونم اگر درخواست طلاق بدم و طلاق ثبت شود
امتیازم با راه و شهرسازی فسخ میشه یا همچنان به قوت خودش باقی میمونه
یعنی به دلیل طلاق گرفتن مشکلی برای امتیاز من و سپس عقد قرارداد پیش نخواهد اومد؟
حساب که پول واریز میشه بنام خودم هست
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
خیر، نمی‌شود با قطعیت گفت که بعد از ثبت طلاق امتیاز شما بدون هیچ مشکلی باقی می‌ماند. چون هنوز واحد مشخص نشده و قرارداد واگذاری هم نبسته‌اید، احتمال دارد شرایط شما هنگام تخصیص واحد یا انعقاد قرارداد دوباره بررسی شود. برای اطلاعات بیشتر می توانید بخش طلاق پیش از تحویل مسکن ملی را نیز مطالعه نمایید.
طبق آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن، یکی از شرایط متقاضیان طرح‌های حمایتی این است که «متأهل یا سرپرست خانوار» باشند. بنابراین اگر بعد از طلاق دیگر مشمول این عنوان نباشید، ممکن است ادامه پرونده شما با مشکل مواجه شود. برای برخی افراد مجرد استثناهایی پیش‌بینی شده؛ از جمله مردان مجرد بالای ۴۵ سال.
اینکه حساب و واریزی‌ها به نام خودتان است، به‌تنهایی تضمین‌کننده حفظ امتیاز نیست؛ ملاک، ادامه داشتن شرایط قانونی متقاضی تا مرحله واگذاری است.
بنابراین اگر حفظ این امتیاز برایتان اهمیت زیادی دارد، قبل از ثبت نهایی طلاق حتماً از اداره راه و شهرسازی یا مدیریت همان پروژه به‌صورت کتبی درباره وضعیت پرونده پس از تغییر وضعیت تأهل استعلام بگیرید. اگر سن شما، وضعیت فرزندان و اینکه پس از طلاق سرپرست خانوار محسوب می‌شوید یا خیر مشخص باشد، می‌توان دقیق‌تر گفت آیا مشمول استثناها می‌شوید یا نه.