شکایت از صاحبخانه بابت افزایش بیش از 25 درصد
صاحبخانه برای تمدید اجاره ۱۲ میلیون همراه با ودیعه ۲۰۰ میلیون تقاضا می کند که با توجه به شرایط جنگ امکان پرداخت ندارم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
سلام وقت بخیر؛
طبق مصوبه سال ۱۴۰۵، قراردادهای اجاره مسکونی که از ۳۰ خرداد تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می‌شوند، در صورت درخواست مستأجر برای یک سال تمدید شده و افزایش اجاره‌بها و مبلغ ودیعه نباید بیشتر از ۲۵ درصد قرارداد قبلی باشد. بنابراین برای مشخص شدن قانونی بودن مبلغ ۱۲ میلیون اجاره و ۲۰۰ میلیون ودیعه، باید مبلغ رهن و اجاره سال گذشته را هم اعلام کنید.
اگر مبلغ درخواستی مالک بیشتر از این سقف است، بهتر است درخواست خود برای تمدید با افزایش قانونی را به‌صورت کتبی یا از طریق اظهارنامه به او اعلام کنید و پرداخت اجاره را نیز منظم ادامه دهید. صرف ناتوانی مالی ناشی از شرایط جنگ باعث معافیت از پرداخت اجاره یا کاهش مبلغ به کمتر از میزان قانونی نمی‌شود. البته اگر ملک مشمول موارد استثنا، مانند نیاز شخصی اثبات‌شده مالک، انتقال رسمی، تخریب یا تعمیرات اساسی باشد، امکان درخواست تخلیه وجود دارد.
سلام وقتتون بخیر
من سال گذشته خانه ای را با ودیعه ۱۳۰ و اجازه ۷ میلیون تومن اجاره کرده ام و تا ۱۵ شهریور امسال پایان قراردادم هستصاحبخانه برای تمدید اجاره ۱۲ میلیون همراه با ودیعه ۲۰۰ میلیون تقاضا می کند که با توجه به شرایط جنگ امکان پرداخت ندارم برای استفاده از مصوبه سران قوا در خصوص حداکثر افزایش ۲۵ درصد اجاره باید چطور اقدام کنم لازم به ذکر هست رفتم شورای حل اختلاف گفت دولت یه چیزی برای خودش گفته صاحبخانه هست با هم توافق کنید.
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
سقف مبلغ قرارداد شما برای سال جدید، ۱۶۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان ودیعه و ماهانه ۸ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان اجاره است؛ نه ۲۰۰ میلیون ودیعه و ۱۲ میلیون اجاره.
پیش از پایان قرارداد، از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی برای مالک اظهارنامه بفرستید و صریحاً اعلام کنید که خواهان تمدید یک‌ساله قرارداد بر اساس مصوبه سران قوا هستید و آمادگی پرداخت افزایش قانونی را دارید. در همان اظهارنامه از مالک بخواهید شماره حساب خود را برای پرداخت ۳۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان مابه‌التفاوت ودیعه اعلام کند.
پس از پایان قرارداد نیز اجاره ماهانه ۸ میلیون و ۷۵۰ هزار تومان را منظم و با رسید بانکی پرداخت کنید. اگر مالک وجه را نپذیرفت یا شماره حساب نداد، اظهارنامه و مدارک آمادگی شما برای پرداخت را نگه دارید. چنانچه درخواست تخلیه مطرح کرد، قرارداد قبلی، اظهارنامه، رسید ابلاغ و مدارک پرداخت اجاره را به دادگاه ارائه کرده و به مصوبه تمدید سال ۱۴۰۵ استناد کنید.
صحبتی که در شورای حل اختلاف به شما گفته شده، نظر شفاهی آن شخص است و مصوبه را بی‌اثر نمی‌کند. مطابق خود مصوبه، رسیدگی به اختلافات مربوط به آن بر عهده مرجع قضایی صالح است. البته اگر مالک بتواند یکی از موارد استثنا، مانند نیاز واقعی خود یا افراد تحت تکفلش به ملک، فروش رسمی ملک، تعمیرات اساسی دارای مجوز یا تخلف مؤثر شما در پرداخت اجاره را اثبات کند، ممکن است حکم تخلیه صادر شود.