ثبت شکایت از کارشناس رسمی دادگستری در امور ملکی
با سلام
منزلم در طبقه اول یک آپارتمان ۴ طبقه ۸ واحدی میباشد که یکی از مالکین که ۵ واحد مسکونی در این ساختمان دارد به دلیل نشت آب و آسیب به سقف پارکینگ در بهمن ماه سال گذشته از من شکایت کرده و بدون اطلاع من کارشناس دادگستری به محل مراجعه کرده و بازدید به عمل آورده و بدون ذکر مقدار فضای آسیب دیده و دیگر جزییات، نسبت به این موضوع نظریه داده و برآورد خسارت ایشان برایه بازسازی محل آسیب دیده خیلی زیاد و غیر منطقی بود ،لازم به ذکر هستش که اینجانب چون ازحضور کارشناس در ملک مورد موضوع اطلاع نداشتم و بنا بر حسب وظیفه که محل آسیب دیده از بابت نشت آب از واحد بنده بوده ،در اسفند ماه سقف پارکینگ را به طور کامل ترمیم کرده و چون ساختمان قدیمی میباشد و به لحاظ رنگ آمیزی و نم زدگیهای مربوط به لولههای مشترک ساختمان در سالهای گذشته آسیب دیده بودمحل مورد نظر را بعد زیرسازی و گچ کردن ،رنگ آمیزی نکردم.
بعد از متوجه شدن ابلاغیه در سایت متوجه شدم که قاضی نسبت به نظریه کارشناس رای صادر کرده و منو محکوم به پرداخت خسارت به شخص خواهان کرده،لذا به دلیل اینکه آسیب دیدگیه محل مورد نظر را ترمیم کرده بودم با ثبت اعتراض و واخواهی نسبت به برگزار کردن جلسه دادگاه درخواست دادم،در جلسه مقرر شده لایحه بابت حضور کارشناس بدوی ثبت کردم و مبلغ هزینه کارشناس را پرداخت نمودم، کارشناس دوم بعد از گذشت ۴۰ روز از تاریخ درخواست کارشناسی با بنده تماس گرفت و برای بازدید از محل آمد،بعد از اینکه توضیحات رو دادم و محل ترمیم شده را رویت کرد و با عنوان کردن اینکه خیلی عجله دارد و باید برود،بعد از چند روز بعد با من تماس گرفت و درخواست کرد که محل نم زدگی در سقف پارکینگ را برایش اندازه گیری کنم و به ایشان اطلاع بدم، ولی چون این موضوع نیاز به تخصص میداشت،من به خواستهی ایشان پاسخی ندادم،و بعد از چند روز با مشاهده ابلاغیه در سامانه متوجه شدم که ایشان بدون ذکر جزییات و محاسبه اصولی میزان خسارت ،عیناً همان مبلغ کارشناس اول را تایید کرده و حتی توجهی به فضای آسیب دیده ای را که بازسازی کرده بودم هم نداشته و همان میزان خسارتی را که کارشناس اول عنوان کرده بود را مورد تایید دانسته و بعد از متوجه شدن این موضوع نسبت به تقدیم لایحه در خصوص ابهام و عدم وضوح در نحوه محاسبه خسارات، مغایرت با اوضاع و احوال مسلم پرونده و مستندات موجود،استناد به ادله نامعتبر و صرف اظهارات یک طرف دعوا و اشتباهات محاسباتی و فنی فاحش ،اقدام کرده و از دادگاه درخواست بررسی موضوع و درخواست توضیح از کارشناس برای رفع ابهامات و تناقضات را کردم و همچنین عنوان کردم که توضیحاتی که کارشناس ارایه کرده خلاف واقعیت بوده و تمایل به درخواست کارشناسی مجدد و مانعی برای پرداخت هزینه بابت تیم ۳ نفره کارشناسی از جانب بنده نیست.
توضیحاتم زیاد شد و از حضورتون پوزش میخوام، فیالحال در خصوص ثبت شکایت از کارشناس دوم که با این عنوان که
کارشناس محترم با وجود بازدید عینی از محل و اطلاع کامل از وضعیت، نظریهای مغایر با واقعیت و فاقد استناد فنی ارائه نموده است. این نظریه موجب تصمیمگیری نادرست از سوی دادگاه میشود و اثر مستقیم در رأی خواهد داشت،
با استناد به ماده ۲۶ قانون کارشناسان رسمی دادگستری، رفتار ایشان مشمول تخلفات انتظامی نظیر «سهلانگاری در اظهارنظر» و «اظهارنظر خلاف واقع» بوده و مستوجب رسیدگی و برخورد قانونی میباشد
استدعا دارم نسبت به این موضوع یا نمونه ثبت شکایت در این زمینه،بنده رو راهنمایی بفرمایید.
قدردان لطف و عنایتتون هستم.
پاسخ حقوقی ایران لگال:
سلام وقت بخیر؛
با توضیحاتی که دادهاید، امکان شکایت انتظامی از کارشناس وجود دارد، اما بهتر است این موضوع را از اعتراض شما به نظریه کارشناسی در پرونده اصلی جدا در نظر بگیرید. شکایت انتظامی برای رسیدگی به نحوه عملکرد کارشناس است و بهتنهایی باعث کنار گذاشته شدن نظریه یا تغییر رأی دادگاه نمیشود. بنابراین در کنار شکایت از کارشناس، پیگیری اعتراض در همان پرونده و درخواست ارجاع موضوع به هیئت سهنفره را هم ادامه دهید.
در مورد نظریه کارشناس دوم، صرف اینکه مبلغ اعلامشده با نظر کارشناس اول یکسان است، بهتنهایی تخلف او را ثابت نمیکند؛ ولی اگر واقعاً مساحت قسمت آسیبدیده را اندازهگیری نکرده، ریز عملیات و هزینهها را ننوشته، منشأ نم و سهم لولههای مشترک را بررسی نکرده و بدون انجام محاسبه مستقل همان مبلغ قبلی را تأیید کرده باشد، این موارد میتواند به عنوان مسامحه و سهلانگاری در اظهارنظر مورد شکایت قرار گیرد. ماده ۱۹ قانون کانون کارشناسان رسمی دادگستری هم مقرر کرده که نظریه کارشناس باید مستدل و صریح باشد و توضیحات لازم برای روشن شدن نتیجه بهطور کامل در آن منعکس شود. بندهای ۳ و ۶ ماده ۲۶ همین قانون نیز مسامحه و سهلانگاری و نقض قوانین و مقررات در اظهارنظر کارشناسی را تخلف انتظامی دانسته است.
در شکایت خود بهتر است فعلاً با احتیاط از عنوان «اظهارنظر خلاف واقع» استفاده کنید. اختلاف شما با مبلغ کارشناسی یا حتی ضعیف بودن گزارش، لزوماً به معنای اظهارنظر عمدی برخلاف واقع نیست. برای اثبات این عنوان باید قرائن جدی وجود داشته باشد که کارشناس با علم به خلاف بودن موضوع، واقعیت را وارونه گزارش کرده است. با اطلاعاتی که مطرح کردهاید، استناد اصلی شما بهتر است سهلانگاری در انجام کارشناسی، فقدان بررسی فنی مستقل و ارائه نظریه غیرمستدل باشد.
ابتدا مهر، سربرگ یا مشخصات پروانه کارشناس را بررسی کنید. اگر کارشناس عضو کانون کارشناسان رسمی دادگستری است، شکایت را باید به دادسرای انتظامی کانون کارشناسان رسمی استان مربوط تسلیم کنید. مطابق ماده ۲۱ قانون کانون کارشناسان رسمی، دادسرای انتظامی هر کانون مرجع تعقیب تخلفات کارشناسان همان حوزه است. اگر کارشناس عضو مرکز وکلا، کارشناسان رسمی و مشاوران خانواده قوه قضاییه باشد، شکایت باید در مرجع انتظامی همان مرکز مطرح شود.
در متن شکایت، بهجای توضیحات کلی، دقیقاً بنویسید کارشناس چه کاری را انجام نداده است. برای مثال ذکر کنید که در زمان بازدید، بخش مورد ادعا قبلاً تعمیر شده بود؛ کارشناس وضعیت موجود را دیده ولی در نظریه به تعمیرات انجامشده اشاره نکرده؛ مساحت آسیب، طول و عرض محل، میزان گچکاری، زیرسازی و رنگآمیزی را اندازهگیری نکرده؛ ریز قیمت مصالح و اجرت را ننوشته؛ از شما خواسته شخصاً محل نمزدگی را اندازهگیری کنید؛ و با وجود این نواقص، عین مبلغ کارشناس قبلی را تأیید کرده است.
در پرونده اصلی نیز اقدامی که انجام دادهاید درست بوده است. بهتر است در مهلت اعتراض، دوباره بهطور روشن از دادگاه بخواهید کارشناس برای توضیح درباره متراژ، نحوه محاسبه و علت تأیید مبلغ قبلی دعوت شود و اگر ابهامها برطرف نشد، موضوع به هیئت سهنفره کارشناسان ارجاع گردد. ماده ۲۶۳ قانون آیین دادرسی مدنی به دادگاه اجازه میدهد برای تکمیل تحقیقات یا اخذ توضیح، کارشناس را دعوت کند و اگر نظریه همچنان ناقص بود، تکمیل کارشناسی را به همان کارشناس یا کارشناس دیگری بسپارد. همچنین مطابق ماده ۲۶۵، اگر نظر کارشناس با اوضاع و احوال محقق و معلوم پرونده مطابقت نداشته باشد، دادگاه نباید به آن ترتیب اثر بدهد.
برای قویتر شدن اعتراض، عکسهای قبل و بعد از تعمیر، فاکتور یا شهادت تعمیرکار، تاریخ انجام تعمیرات و هر مدرکی که نشان دهد در زمان بازدید کارشناس دوم محل ترمیم شده بوده را ارائه کنید. همچنین بهتر است از دادگاه بخواهید موضوع کارشناسی هیئت سهنفره فقط «تعیین مبلغ خسارت» نباشد، بلکه منشأ نشت، محدوده دقیق خسارت، ارتباط آن با لولههای اختصاصی یا مشترک، تعمیرات انجامشده و هزینه باقیمانده نیز صریحاً در قرار کارشناسی قید شود.