تمدید قرارداد اجاره با توجه به مصوبه جدید

اگر ملک مسکونی است و تاریخ پایان قرارداد شما از زمان ابلاغ مصوبه تا پایان سال ۱۴۰۵ قرار می‌گیرد، اصل بر این است که با درخواست مستأجر، قرارداد یک سال دیگر تمدید می‌شود و افزایش اجاره‌بها و ودیعه نباید بیشتر از ۲۵ درصد باشد. طبق اعلام رسمی مصوبه، تمدید با «تقاضای مستأجر» انجام می‌شود؛ یعنی رضایت مالک شرط اصلی نیست، مگر اینکه مالک بتواند یکی از استثناهای قانونی، مثل نیاز واقعی شخصی، را در مرجع رسیدگی ثابت کند.

کاری که شما باید انجام دهید این است که قبل از پایان قرارداد یا در همان روزهای نزدیک به پایان، حتماً به مالک پیام کتبی و بهتر از آن اظهارنامه رسمی بدهید و اعلام کنید:

«اینجانب متقاضی تمدید قرارداد اجاره طبق مصوبه سال ۱۴۰۵ با افزایش قانونی حداکثر ۲۵ درصد هستم و آمادگی دارم اجاره‌بها و مبلغ قانونی مربوط به ودیعه را طبق سقف مقرر پرداخت کنم.»

اگر شماره حساب مالک را دارید، از موعد بعدی اجاره، مبلغ اجاره را با افزایش حداکثر ۲۵ درصد واریز کنید و در توضیح واریز بنویسید: «بابت اجاره ماه ... طبق تمدید قانونی و مصوبه ۱۴۰۵». اگر مالک پول را قبول نکرد یا شماره حساب نداد، با اظهارنامه اعلام آمادگی پرداخت کنید تا بعداً نگویند مستأجر اجاره نداده است.

نیازی نیست حتماً اول توافق جدید امضا شود تا شما بتوانید از مصوبه استفاده کنید. اگر قرارداد مشمول مصوبه باشد، اعلام کتبی شما و پرداخت اجاره قانونی مهم است. البته اگر مالک حاضر شد قرارداد جدید با سقف ۲۵ درصد تنظیم کند، بهتر است قرارداد کتبی جدید بنویسید.

درباره اینکه مالک گفته خودش می‌خواهد در خانه ساکن شود، صرف پیام او کافی نیست. اگر بخواهد به این دلیل تخلیه بگیرد، باید در مرجع صالح ثابت کند واقعاً نیاز شخصی دارد و این ادعا صوری نیست. شما هم اگر احتمال می‌دهید هدف اصلی او بالا بردن اجاره یا بیرون کردن شماست، پیام‌ها، مکالمات، درخواست مبلغ بالاتر و هر مدرکی را نگه دارید.