شرایط فسخ قرارداد اجاره از سمت مستاجر پیش از تحویل گرفتن منزل
ما یه ملکی رو اجاره کردیم، موعد قرار داد هم ۱۱ مرداد هست ولی الان پشیمون شدیم از خونه ای که اجاره کردیم و ۲۰۰ میلیون هم بیعانه دادیم به موجر. الان شرایط فسخ قرارداد چجوریه؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
سلام.
اگر قرارداد اجاره را امضا کرده‌اید، صرف پشیمان شدن معمولاً حق فسخ یک‌طرفه ایجاد نمی‌کند. قرارداد اجاره بعد از امضا برای دو طرف لازم‌الاجراست و فقط با رضایت دو طرف، شرط فسخ داخل قرارداد، یا علت قانونی مثل عیب مهم ملک یا تخلف موجر قابل برهم‌زدن است. قانون مدنی هم اصل را بر لازم‌الاتباع بودن قراردادها گذاشته، مگر با اقاله یا علت قانونی فسخ.
اول قرارداد را دقیق بخوانید. اگر بندی درباره «حق فسخ»، «پشیمانی»، «وجه التزام»، «خسارت فسخ» یا «عدم استرداد بیعانه» دارد، همان بند تعیین‌کننده است. اگر چنین بندی ندارد، بهترین راه این است که با موجر توافق کتبی کنید و قرارداد را اقاله کنید. اقاله یعنی دو طرف با رضایت هم قرارداد را برهم بزنند.
اگر هنوز موعد قرارداد ۱۱ مرداد نرسیده و ملک را تحویل نگرفته‌اید، سریع‌تر و کتبی به موجر اعلام کنید که قصد ادامه قرارداد را ندارید و درخواست اقاله و استرداد ۲۰۰ میلیون تومان را دارید. هرچه زودتر اعلام کنید، احتمال اینکه موجر بتواند ملک را به شخص دیگری اجاره دهد و خسارت کمتری مطرح کند بیشتر است.
موجر نمی‌تواند بدون دلیل کل ۲۰۰ میلیون تومان را نگه دارد، مگر اینکه در قرارداد صریحاً چنین شرطی شده باشد یا خسارت واقعی و قابل اثبات داشته باشد. اما اگر شما بدون توافق کنار بکشید، موجر ممکن است بابت خالی‌ماندن ملک، کمیسیون، یا خسارت قراردادی از مبلغ کم کند یا مطالبه خسارت کند.
پس پیشنهاد عملی این است که با موجر صورتجلسه فسخ توافقی بنویسید، مبلغی که قرار است برگردد، زمان برگشت پول، تکلیف کمیسیون بنگاه و اینکه دو طرف دیگر ادعایی ندارند را دقیق ذکر کنید. اگر موجر پول را پس نداد یا کل مبلغ را نگه داشت، می‌توانید با اظهارنامه و سپس دادخواست مطالبه وجه، استرداد مبلغ پرداختی را پیگیری کنید.