مسئولیت پرداخت هزینه ها بین مالک و مستاجر

درود بر شما؛

اصل کلی این است که مستأجر ضامن هر اتفاقی که برای ملک یا وسایل می‌افتد نیست. مستأجر وقتی مسئول خسارت است که تعدی یا تفریط کرده باشد؛ یعنی مثلاً درها را باز گذاشته، از وسایل درست نگهداری نکرده، موضوع را به‌موقع اطلاع نداده یا برخلاف قرارداد و عرف رفتار کرده باشد. اگر سرقت بدون تقصیر شما و با ورود دزد اتفاق افتاده باشد، صرف اینکه چند ماه در خانه حضور نداشتید، الزاماً باعث مسئولیت شما نمی‌شود. قانون مدنی نیز مستأجر را بدون تعدی و تفریط، ضامن تلف یا خسارت عین مستأجره نمی‌داند.

هزینه کابل برق از کنتور تا کولر، اگر جزء تأسیسات ملک یا وسیله متعلق به موجر بوده و به‌علت سرقت از بین رفته، اصولاً بر عهده موجر است؛ مگر اینکه موجر ثابت کند سرقت به‌دلیل کوتاهی شما در نگهداری بوده است. چون شما برای امکان استفاده از ملک فوراً هزینه کرده‌اید، بهتر است فاکتور کابل و برقکار، عکس‌ها و گزارش سرقت را نگه دارید و با اظهارنامه، استرداد مبلغ ۱۲ میلیون تومان را از موجر بخواهید.

درباره یخچال، کولر، اجاق گاز و وسایل مبله، خرابی ناشی از استهلاک، عمر طولانی یا تعمیرات اساسی معمولاً بر عهده موجر است؛ ولی خرابی ناشی از استفاده نادرست، شکستگی، سوختن بر اثر بی‌احتیاطی یا خسارت مستقیم مستأجر بر عهده مستأجر خواهد بود. تعمیرات لازم عین مستأجره و وسایل وابسته به آن اصولاً با موجر است، مگر اینکه خرابی ناشی از تقصیر مستأجر باشد

آنچه در قرارداد راجع به وسایل نوشته شده بسیار حائز اهمیت است اما در حالات معمول در لوازمی مانند آیفون تصویری یا کولر آبی که اکثرا در هنگام اجاره منزل وجود دارد، هزینه تعمییرات به پای موجر است مگر آنکه حساراتی مستقیم از سوی مستاجر وارد شود.

برای اجاره خانه مبله، بهتر است لیست وسایل، وضعیت سلامت هر وسیله، عکس‌ها، شماره سریال وسایل مهم و تعهدات مربوط به تعمیرات در قرارداد مشخص باشد. در وضعیت فعلی، گزارش کلانتری یا شکایت سرقت، فاکتور هزینه‌ها و پیام‌های ردوبدل‌شده با موجر را نگه دارید و قبل از تسویه یا تخلیه، موضوع هزینه کابل و مسئولیت سرقت را کتبی تعیین تکلیف کنید.