بدون توجه به قرارداد مستأجر حکم تخلیه گرفته شده

اگر قرارداد اجاره معتبر و مربوط به قبل از توقیف و مزایده ملک باشد، فروش ملک در مزایده اصولاً قرارداد اجاره را خودبه‌خود از بین نمی‌برد و خریدار جدید تا پایان مدت اجاره جانشین مالک قبلی می‌شود؛ مگر اینکه در قرارداد حق فسخ هنگام انتقال ملک پیش‌بینی شده باشد. اما اجاره‌ای که پس از توقیف ملک تنظیم شده یا تاریخ و اعتبار آن محل تردید باشد، ممکن است در برابر خریدار مزایده قابل استناد نباشد.

اگر مستأجر طرف پرونده تخلیه بوده، باید ظرف ۲۰ روز از تاریخ ابلاغ رأی، تجدیدنظرخواهی کند و قرارداد اجاره، رسیدهای پرداخت اجاره و مدارک تقدم اجاره بر توقیف را ارائه دهد. بی‌توجهی دادگاه به این مدارک از جهات اعتراض به رأی است.

اگر مستأجر اصلاً طرف پرونده نبوده، حسب وضعیت پرونده می‌تواند «اعتراض شخص ثالث به رأی» یا «اعتراض ثالث اجرایی» مطرح کند و هم‌زمان توقف اجرای تخلیه را بخواهد. صرف ثبت اعتراض همیشه اجرا را متوقف نمی‌کند و درخواست توقف باید صریحاً مطرح شود.

قرارداد اجاره، کد رهگیری یا دلیل تاریخ قرارداد، رسیدهای اجاره‌بها، مدارک تصرف قبل از توقیف، آگهی مزایده و رأی تخلیه باید ضمیمه اعتراض شود.