خسارت برای عدم تحویل سند ملک
ملکی شش دانگ سند ملکی خریداری کردم که در قراداد که کد رهگیری رسمی دارد تاریخ مراجعه به دفترخانه برای سند ثبت شده ۱۴۰۴/۵/۱۲
ولی در تارریخ مذکور مراجعه نکردم جهت گرفتن گواهی عدم حضور و خسارت روزانه در قرارداد روزی ۲میلیون تومان لحاظ شده ودر حال حاضر هنور خبری از سند نیست وسازنده هر بار میگوید ۲ ماه دیگر اماده میشود
جهت یکسال گذشته میتوانم ادعای خسارت کنم؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
بله، اصولاً میتوانید همزمان دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی» و مطالبه وجهالتزام روزانه دو میلیون تومان را از تاریخ ۱۴۰۴/۰۵/۱۲ مطرح کنید؛ زیرا موعد انجام تعهد در قرارداد مشخص شده و گذشته است. مبلغ توافقشده نیز در صورت احراز تخلف، بر اساس ماده ۲۳۰ قانون مدنی قابل مطالبه است.
نگرفتن گواهی عدم حضور، حق شما را لزوماً از بین نمیبرد، اما اثبات آمادگی شما برای انجام تعهداتتان را سختتر میکند. دادگاه متن دقیق قرارداد را بررسی میکند؛ بهویژه اینکه خسارت صرفاً برای تأخیر فروشنده تعیین شده یا پرداخت آن به حضور شما در دفترخانه و گرفتن گواهی عدم حضور مشروط شده است.
باید بتوانید نشان دهید در تاریخ مقرر آماده پرداخت باقیمانده ثمن و انتقال سند بودهاید. پیامهای سازنده که هر بار آمادهشدن سند را به دو ماه بعد موکول کرده، وضعیت ثبتی ملک، نداشتن پایانکار یا صورتمجلس تفکیکی و سایر مدارک میتواند ثابت کند که انتقال سند از طرف فروشنده ممکن نبوده است.
اکنون برای فروشنده اظهارنامه ارسال کنید و تنظیم سند و پرداخت خسارت قراردادی را مطالبه نمایید. سپس حسب وضعیت ساختمان، خواستههای «الزام به اخذ پایانکار، صورتمجلس تفکیکی، فک رهن، تنظیم سند رسمی و پرداخت وجهالتزام از ۱۴۰۴/۰۵/۱۲ تا روز تنظیم سند» را در دادخواست درج کنید. نتیجه مطالبه خسارت به متن قرارداد، انجام تعهدات مالی شما و تشخیص دادگاه بستگی دارد.