تمدید خودکار اجاره ۱۴۰۴؛ قوانین جدید،ثبت در سامانه،نمونه متن

تمدید قرارداد اجاره، به‌ویژه در سال‌های اخیر، یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های مستأجران و موجران در بازار مسکن ایران بوده است. در سال ۱۴۰۴، تغییرات مهمی در مقررات مربوط به تمدید اجاره‌نامه‌ها ایجاد شده که اطلاع دقیق از آن‌ها برای جلوگیری از بروز اختلافات حقوقی ضروری است. برخلاف برخی سال‌های گذشته که امکان تمدید خودکار قرارداد اجاره در شرایطی فراهم بود، در سال جاری، این امکان با مصوبات جدید، دستخوش تغییراتی شده و اصل بر توافق دو‌جانبه قرار گرفته است.

در این میان، موضوعاتی مانند تمدید خودکار اجاره ۱۴۰۴، شرایط جدید تمدید اجاره با سقف افزایش ۲۵ درصدی، نقش دفاتر املاک و سامانه‌های رسمی در ثبت تمدیدها و همچنین هزینه تمدید قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۴ از جمله مسائل مهمی است که مستأجران و موجران باید از آن آگاه باشند.

در این مقاله، ضمن بررسی حقوقی و کاربردی تمدید اجاره‌نامه، به سؤالات رایج پیرامون تمدید دستی یا رسمی، مدارک لازم، هزینه‌ها، نقش سامانه ایران املاک و حذف تمدید خودکار پاسخ می‌دهیم تا بتوانید با اطمینان کامل، فرایند تمدید اجاره را در سال ۱۴۰۴ انجام دهید.

شرایط تمدید اختیاری قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۴

در سال ۱۴۰۴، با حذف امکان تمدید خودکار در اغلب موارد، تمدید اختیاری قرارداد اجاره به‌عنوان شیوه غالب در روابط استیجاری مطرح شده است و این قانون مربوط به دوران کرونا است و البته در شرایط کنونی با توجه به وضعیت جنگی در کشور، به دلیل عدم اعلام رسمی وضعیت جنگی کماکان ادامه قرارداد منوط به رضایت طرفین و رعایت شرایط قانونی صحت قراردادها خواهد بود مگر آنکه وضعیت به صورت دیگری تغییر نماید.

اگر موجر و مستأجر تصمیم بگیرند که اجاره‌نامه قبلی را برای مدت دیگری تمدید کنند، باید برخی شرایط مهم را رعایت نمایند تا تمدید از نظر حقوقی معتبر باشد.

📌 قصد و رضایت واقعی طرفین

مهم‌ترین رکن تمدید قرارداد اجاره، وجود اراده و رضایت آزادانه موجر و مستأجر است. اگر یکی از طرفین فاقد قصد باشد (مثلاً دچار بی‌هوشی، مستی یا اختلال روانی در لحظه امضا باشد) یا رضایت وی به‌دلیل اکراه، تهدید یا سوءاستفاده حاصل شده باشد، تمدید از نظر حقوقی باطل یا قابل ابطال خواهد بود. در سال ۱۴۰۴، با توجه به حذف ضمانت اجرایی تمدید خودکار، اهمیت این عنصر بیشتر از قبل مورد تأکید است.

📌 اهلیت قانونی برای انجام معامله

بر اساس ماده ۲۱۰ قانون مدنی، اهلیت برای انجام معامله یکی از شرایط صحت قرارداد است. در تمدید اختیاری اجاره، هر دو طرف باید بالغ، عاقل و رشید باشند. چنانچه مستأجر یا موجر در لحظه تمدید فاقد اهلیت باشند—مثلاً محجور یا ممنوع‌المعامله باشند—تمدید باطل است مگر آنکه از سوی نماینده قانونی (ولی، قیم یا وکیل) اقدام شده باشد.

📌 تعیین دقیق موضوع تمدید

در تمدید اجاره‌نامه، موضوع باید کاملاً مشخص و غیر مبهم باشد. منظور از موضوع، همان ملک مورد اجاره و شرایط مرتبط با آن است. برای مثال، اگر مستأجر قصد ادامه اجاره تنها بخشی از ملک را دارد، یا مالک قصد دارد بخشی از ملک را برای خود باز پس گیرد، این موضوع باید صراحتاً در قرارداد تمدید درج گردد.

📌 جهت مشروع و قانونی قرارداد

طبق قانون مدنی، هدف و انگیزه‌ای که طرفین برای انعقاد یا تمدید قرارداد دارند، باید مشروع باشد. اگر هدف از تمدید اجاره‌نامه، استفاده غیرقانونی از ملک باشد (مثل راه‌اندازی قمارخانه یا فعالیت‌های غیرمجاز دیگر)، این تمدید از منظر قانون فاقد اعتبار است و قابل پیگرد خواهد بود.

تمدید خودکار قرارداد اجاره در قوانین ایران

در کنار تمدید اختیاری که نیازمند توافق طرفین است، قانون‌گذار در برخی موارد خاص، امکان تمدید خودکار یا اجباری اجاره‌نامه را بدون رضایت موجر پیش‌بینی کرده است. این نوع تمدید با هدف حمایت از مستأجر، به ویژه در زمان بحران یا در مورد املاک تجاری قدیمی، مطرح شده و شرایط خاص خود را دارد.

⚖️ تمدید خودکار در قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۵۶

قانون مصوب ۱۳۵۶ که بر قراردادهای اجاره تجاری منعقده قبل از سال ۱۳۷۶ حکومت می‌کند، یکی از مهم‌ترین نمونه‌های تمدید خودکار اجاره است. در این قانون، حتی با پایان مدت اجاره، مستأجر در صورت رعایت مفاد قرارداد (مانند عدم تغییر شغل، عدم انتقال به غیر و پرداخت به‌موقع اجاره‌بها) حق ادامه سکونت و تمدید خودکار قرارداد را دارد؛ مگر آنکه موجر بتواند از طریق دادگاه، حکم تخلیه بگیرد.

شرایط اصلی تمدید خودکار در قانون ۵۶:

• اجاره‌نامه مربوط به ملک تجاری باشد؛

• تاریخ انعقاد اجاره بین سال‌های ۱۳۵۶ تا ۱۳۷۶ باشد؛

• مستأجر تخلفی مانند تغییر شغل یا انتقال به غیر نداشته باشد.

⚖️ تمدید اجباری اجاره در دوران شیوع کرونا

در سال‌های ۱۳۹۹ تا ۱۴۰۱، به‌دلیل بحران پاندمی کرونا، ستاد ملی مقابله با کرونا تصمیماتی اتخاذ کرد که به‌موجب آن، قراردادهای اجاره به‌صورت اجباری و بدون رضایت موجر تمدید می‌شدند.

شرایط این تمدید در دوران کرونا:

• ملک مورد اجاره مسکونی باشد؛

• مستأجر تخلفی نداشته باشد؛

• مالک قصد استفاده شخصی، فروش، یا تخریب ملک را نداشته باشد؛

• افزایش اجاره‌بها مطابق نرخ تعیین‌شده توسط دولت (مثلاً تا سقف ۲۰٪ یا ۲۵٪) باشد؛

• قرارداد جدید تا سه ماه پس از اعلام پایان وضعیت اضطراری کرونا تمدید شود.

⚖️ تمدید خودکار در شرایط اضطراری مثل جنگ یا بحران‌های ملی

در برخی شرایط اضطراری مانند جنگ، زلزله یا بحران‌های شدید اقتصادی، امکان محدود سازی حقوق موجر و اجرای تمدیدهای موقت اجباری توسط مراجع قانون‌گذار وجود دارد. این اقدامات معمولاً به‌صورت دستورالعمل‌های خاص و موقتی و با هدف جلوگیری از اخراج ناگهانی مستأجران انجام می‌شود. در شرایط کنونی (سال ۱۴۰۴)، اگرچه وضعیت رسمی جنگی وجود ندارد، اما این سناریو در برخی تحلیل‌های حقوقی به‌عنوان راهکار اضطراری مطرح شده است.

آیا در سال ۱۴۰۴ و شرایط جنگی تمدید خودکار اجاره انجام می شود؟

در حال حاضر با توجه به شرایط کنونی در کشور و عدم اعلام شرایط جنگی، کماکان وضعیت سابق برقرار است که آخرین وضعیت اعلام شده آن، با هدف سامان‌دهی بازار اجاره مسکن و کاهش اختلافات فزاینده میان موجران و مستأجران، سیاست‌ها و مقررات جدیدی از سوی وزارت راه و شهرسازی و مراجع قانون‌گذار ابلاغ شد که تأثیر مستقیمی بر تمدید اجاره‌نامه‌ها گذاشت. یکی از مهم‌ترین تغییرات، حذف تمدید خودکار اجاره به‌عنوان یک قاعده عام در قراردادهای مسکونی بود.

📌 حذف تمدید خودکار؛ بازگشت به اصل رضایت

بر اساس مصوبه‌های اعلام‌شده در سال ۱۴۰۴، تمدید قرارداد اجاره فقط در صورت توافق دو‌جانبه موجر و مستأجر معتبر خواهد بود. به عبارت دیگر، برخلاف دوران کرونا یا قوانین مربوط به املاک تجاری مشمول قانون ۵۶، دیگر هیچ‌گونه الزام قانونی عام برای تمدید خودکار وجود ندارد. این بدان معناست که اگر یکی از طرفین مخالف تمدید باشد، هیچ مرجع قانونی نمی‌تواند او را مجبور به ادامه رابطه اجاره‌ای کند؛ مگر اینکه قانون خاص یا قرارداد قبلی، این الزام را به صراحت پیش‌بینی کرده باشد.

📌 تأثیر این تغییر بر موجران و مستأجران

حذف تمدید خودکار اجاره در سال ۱۴۰۴، از یک‌سو، حقوق مالکیت موجر را تقویت کرده و به او امکان داده است تا در صورت پایان مدت قرارداد، با اختیار کامل در مورد تمدید تصمیم بگیرد. از سوی دیگر، این تحول باعث شده مستأجران در موقعیت ضعیف‌تری قرار گیرند؛ به‌ویژه در مناطق پرتراکم شهری که امکان جابه‌جایی دشوار است.

این تغییر همچنین باعث شده اهمیت تنظیم دقیق و شفاف قراردادهای اجاره و تمدید آن‌ها در سال ۱۴۰۴ دوچندان شود. حتی اگر طرفین بر تمدید توافق دارند، باید این توافق مکتوب باشد و جزئیات مانند مدت جدید، مبلغ اجاره، ودیعه، شرایط فسخ و … به روشنی ذکر شود.

📌 توصیه حقوقی: قرارداد شفاهی کافی نیست

در حالی که قانون مدنی تمدید شفاهی قرارداد اجاره را نیز به رسمیت می‌شناسد، اما در عمل، نداشتن سند کتبی می‌تواند مستأجر را در معرض تخلیه سریع یا افزایش نامعقول اجاره‌بها قرار دهد. بنابراین، در سال ۱۴۰۴، حتی با توافق شفاهی، پیشنهاد می‌شود تمدید به‌صورت رسمی یا حداقل در قالب یک متن مکتوب پشت‌نویس بر اجاره‌نامه قبلی انجام شود.

سقف افزایش اجاره‌بها در تمدید سال ۱۴۰۴

یکی از دغدغه‌های اساسی مستأجران در سال ۱۴۰۴، افزایش ناگهانی و گاه خارج از توان اجاره‌بها در زمان تمدید قرارداد است. در پاسخ به این نگرانی، دولت در قالب بخشنامه‌ها و سیاست‌های اعلامی، سقف قانونی برای افزایش اجاره‌بها در تمدید اجاره‌نامه‌ها تعیین کرده که هم‌زمان با حذف تمدید خودکار، به‌عنوان ابزاری برای کنترل التهاب بازار مسکن تلقی می‌شود.

📌 سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره؛ واقعیت یا توصیه؟

بر اساس اظهارات رسمی وزارت راه و شهرسازی، در سال ۱۴۰۴، افزایش اجاره‌بها در زمان تمدید قرارداد نباید از ۲۵٪ نسبت به قرارداد قبلی بیشتر باشد. هدف از این سیاست، جلوگیری از اخلال در بازار اجاره و حمایت از مستأجران در برابر موجرانی است که گاهی اجاره‌بها را دو یا سه برابر افزایش می‌دهند.

با این حال، این سقف صرفاً جنبه‌ی توصیه‌ای و سیاست‌گذاری دارد و ضمانت اجرای حقوقی صریح در قانون مدنی یا آیین‌نامه اجرایی ندارد. به عبارت دیگر، اگر موجر بر افزایش بیشتر اصرار داشته باشد و مستأجر نپذیرد، طرفین ناچار به عدم تمدید و تخلیه خواهند بود، نه آنکه دادگاه مستأجر را در ملک ابقا کند.

📌 راهکارهای پیشگیری از اختلاف بر سر اجاره‌بها

برای جلوگیری از بروز اختلافات در زمان تمدید، توصیه می‌شود:

• طرفین در زمان انعقاد اولیه قرارداد، بند مشخصی برای نحوه محاسبه افزایش اجاره در تمدید آتی درج کنند (مثلاً: سالیانه ۲۰٪ افزایش)؛

• پیش از پایان قرارداد، مذاکرات تمدید و مبلغ جدید اجاره‌بها به‌صورت مکتوب انجام شود؛

• در صورت اختلاف شدید، رجوع به داور مرضی‌الطرفین یا مشاور حقوقی بی‌طرف می‌تواند از رسیدگی قضایی جلوگیری کند.

📌 نقش بازار در تعیین اجاره‌بها

در عمل، نرخ رشد اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴ به‌شدت وابسته به وضعیت عرضه و تقاضای محلی، تورم عمومی و نرخ تسهیلات بانکی خواهد بود. لذا تعیین عدد ثابت برای تمامی مناطق کشور امکان‌پذیر نیست و بخشنامه‌های دولتی صرفاً نقش راهنما دارند.

تمدید اجاره در دفاتر املاک یا بدون بنگاه؟

با توجه به حذف تمدید خودکار در سال ۱۴۰۴ و تأکید قانون‌گذار بر ثبت رسمی و شفاف‌سازی مفاد قراردادهای اجاره، بسیاری از موجران و مستأجران این سؤال را دارند که آیا باید الزاماً به بنگاه املاک مراجعه کنند یا می‌توانند بدون مراجعه، قرارداد را تمدید نمایند؟ پاسخ به این پرسش، بستگی به نوع قرارداد، نیاز طرفین، و سطح آگاهی حقوقی آن‌ها دارد.

📌 مزایای تمدید قرارداد در دفاتر املاک

اگر موجر و مستأجر برای تمدید اجاره‌نامه به یک دفتر املاک دارای مجوز مراجعه کنند، قرارداد جدید در سامانه ایران املاک ثبت می‌شود و برای آن کد رهگیری معتبر صادر خواهد شد. این مزیت‌ها را در بر دارد:

• اثبات حقوق قانونی در صورت بروز اختلاف؛

• برخورداری از تسهیلات دولتی مثل وام ودیعه مسکن؛

• جلوگیری از ادعاهای بعدی طرفین درباره شرایط و زمان تمدید؛

• ثبت رسمی برای ارائه به بانک‌ها، شهرداری یا دادگاه‌ها.

در نتیجه، توصیه می‌شود در صورت امکان، تمدید قرارداد از طریق دفاتر مجاز انجام گیرد.

📌 تمدید اجاره بدون حضور در بنگاه؛ دست‌نویس یا پشت‌نویسی

با این حال، قانون هیچ‌گونه الزامی برای مراجعه به بنگاه املاک جهت تمدید اجاره در نظر نگرفته است. طرفین می‌توانند با توافق میان خود، شرایط تمدید را به‌صورت دست‌نویس در پشت اجاره‌نامه قبلی درج کرده و امضا کنند. این روش زمانی رایج است که:

• طرفین شناخت کامل و اعتماد متقابل دارند؛

• نمی‌خواهند هزینه‌ای برای کمیسیون پرداخت کنند؛

• مستأجر نیاز فوری به کد رهگیری ندارد.

در این حالت، بهتر است نسخه امضاشده نزد هر دو طرف باقی بماند و در صورت امکان، یک شاهد نیز آن را امضا کند.

📌 هشدار: ثبت غیررسمی ممکن است در برخی موارد دردسرساز شود

اگرچه تمدید دست‌نویس از منظر حقوقی قابل استناد است، اما در مواردی مانند ثبت‌نام تسهیلات، اثبات تاریخ دقیق تمدید یا اختلاف بر سر مفاد قرارداد، ممکن است قابل قبول نباشد. همچنین، در صورت فوت یکی از طرفین یا اختلاف با وراث، اثبات وجود قرارداد دشوار می‌شود.

هزینه تمدید اجاره ۱۴۰۴ و نحوه محاسبه

تمدید قرارداد اجاره، همانند سایر قراردادهای رسمی، در برخی شرایط مستلزم پرداخت هزینه‌هایی است که باید توسط موجر و مستأجر پرداخت شود. این هزینه‌ها معمولاً شامل حق کمیسیون مشاور املاک، مالیات بر ارزش افزوده، و هزینه نگارش قرارداد است. البته اگر تمدید میان طرفین و بدون دخالت بنگاه انجام شود، معمولاً هزینه‌ای به آن تعلق نمی‌گیرد.

📌 تمدید بدون هزینه؛ توافق مستقیم میان طرفین

اگر تمدید اجاره‌نامه بدون مراجعه به دفاتر املاک و صرفاً با توافق موجر و مستأجر انجام شود، هزینه‌ای برای آن وجود ندارد. در این حالت، معمولاً یک متن تمدید به صورت پشت‌نویس یا سند دست‌نویس جدید تنظیم و امضا می‌شود که فاقد هرگونه کمیسیون رسمی است. این شیوه برای افرادی که هزینه‌ها برایشان مهم است یا رابطه‌ای مبتنی بر اعتماد دارند، بسیار رایج است.

📌 هزینه تمدید در بنگاه‌های املاک مجاز

در صورتی که تمدید قرارداد اجاره در دفاتر مشاور املاک دارای مجوز رسمی انجام شود، هزینه‌ای به‌عنوان حق کمیسیون بنگاه از طرفین دریافت می‌شود که نحوه محاسبه آن معمولاً به صورت زیر است:

🔹 فرمول کلی کمیسیون تمدید اجاره:

• ۰.۵٪ مبلغ رهن + ۰.۲۵٪ اجاره‌بهای یک ماه

• مجموع این مبلغ، کمیسیون دو طرف است که معمولاً بین موجر و مستأجر نصف می‌شود.

• به این مبلغ، ۹٪ مالیات بر ارزش افزوده نیز اضافه می‌شود.

🧮 مثال عملی از محاسبه هزینه تمدید

فرض کنید رهن جدید ۵۰۰ میلیون تومان و اجاره ماهیانه ۴ میلیون تومان باشد:

• ۰.۵٪ از رهن = ۲،۵۰۰،۰۰۰ تومان

• ۰.۲۵٪ از اجاره ماهیانه = ۱،۰۰۰،۰۰۰ تومان

• مجموع کمیسیون = ۳،۵۰۰،۰۰۰ تومان

• ۱۰٪ این مبلغ (سهم هر طرف) = ۳۵۰،۰۰۰ تومان

• ۹٪ مالیات بر ارزش افزوده این سهم = ۳۱،۵۰۰ تومان

• مجموع پرداخت نهایی هر طرف = ۳۸۱،۵۰۰ تومان

این عدد در مناطق مختلف و بر اساس توافق ممکن است اندکی تغییر کند.

📌 نکته مهم: مالیات ارزش افزوده و مسئول پرداخت

پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معمولاً توسط مشاور املاک محاسبه و به سهم هر یک از طرفین افزوده می‌شود. از نظر قانونی، این مالیات بر خدمات ارائه‌شده توسط بنگاه تعلق می‌گیرد و موجر یا مستأجر نمی‌توانند از پرداخت آن خودداری کنند.

ثبت رسمی تمدید اجاره در سامانه ایران املاک

با افزایش حجم دعاوی ناشی از اجاره‌نامه‌های غیررسمی یا دست‌نویس، قانون‌گذار و وزارت راه و شهرسازی در سال‌های اخیر بر ثبت رسمی قراردادهای اجاره و تمدید آن‌ها در سامانه ایران املاک تأکید زیادی داشته‌اند. در سال ۱۴۰۴ نیز این رویه همچنان ادامه دارد و بسیاری از خدمات حمایتی دولت مانند وام ودیعه مسکن منوط به ثبت کد رهگیری در این سامانه شده است.

تمدید قرارداد اجاره از طریق سامانه خودنویس

از سال‌های اخیر، سامانه خودنویس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور نیز برای تنظیم و تمدید انواع قراردادها، از جمله اجاره‌نامه، در دسترس عموم قرار گرفته است. در این سامانه، کاربران می‌توانند بدون مراجعه به بنگاه یا دفتر اسناد رسمی، پیش‌نویس قرارداد اجاره یا تمدید آن را تنظیم، امضا و نهایی کنند.

✅ نحوه تمدید اجاره‌نامه در سامانه خودنویس:

1. ورود به سایت رسمی سامانه خودنویس: http://khodnevis.mrud.ir

2. انتخاب گزینه «تمدید قرارداد» یا ورود به قرارداد ثبت‌شده قبلی

3. تکمیل اطلاعات هویتی موجر و مستأجر

4. وارد کردن مشخصات ملک و شرایط جدید قرارداد

5. تأیید و ثبت نهایی با امضای الکترونیکی طرفین

6. دریافت کد رهگیری و نسخه چاپی قرارداد تمدید شده

📌 مزایای سامانه خودنویس:

• ثبت بدون مراجعه حضوری؛

• امکان دریافت نوبت تنظیم سند در دفاتر رسمی؛

• اتصال به سامانه ثبت و صدور کد رهگیری؛

• قابلیت تنظیم تمدید برای املاک دارای سند رسمی یا قولنامه‌ای.

❗ توجه: برای استفاده از امضای دیجیتال، باید قبلاً گواهی امضای الکترونیک معتبر از دفاتر ثبت یا مراکز صدور مجاز دریافت شده باشد.

متن تمدید قرارداد اجاره؛ نمونه کاربردی

بسیاری از مستأجران و موجران، به‌ویژه در تمدید اجاره‌نامه بدون حضور در بنگاه، نیازمند نمونه متن دقیق و معتبر هستند تا از بروز اختلافات آینده جلوگیری کنند. تنظیم صحیح متن تمدید، به‌ویژه در سال ۱۴۰۴ که تمدید خودکار حذف شده و هر تمدید نیاز به سند مستقل دارد، اهمیت بیشتری پیدا کرده است.

📝 نمونه متن تمدید قرارداد اجاره ۱۴۰۴

با عنایت به اتمام مدت قرارداد اجاره شماره … مورخ … و با توجه به توافق صورت‌گرفته میان طرفین، این قرارداد اجاره، میان موجر آقای/خانم … فرزند … به شماره ملی … و مستأجر آقای/خانم … فرزند … به شماره ملی … برای مدت … ماه/سال دیگر از تاریخ … لغایت … تمدید می‌گردد.

کلیه مفاد، شروط و تعهدات مندرج در قرارداد اولیه، به استثنای موارد اصلاح‌شده زیر، در این تمدید نیز معتبر و لازم‌الاجراست:

۱. مبلغ ودیعه از … به … افزایش/کاهش یافت.
۲. اجاره‌بهای ماهیانه از … به … تغییر یافت و مستأجر متعهد است در پایان هر ماه مبلغ مزبور را به حساب شماره … نزد بانک … به نام موجر واریز نماید.
۳. طرفین توافق نمودند که در صورت تمایل به تخلیه ملک یا تمدید مجدد، حداقل … روز پیش از پایان قرارداد، موضوع را به‌صورت کتبی اطلاع دهند.

این تمدید در دو نسخه تنظیم و در تاریخ …/۰۱/۱۴۰۴ توسط طرفین امضا گردید.

امضا و اثر انگشت موجر
امضا و اثر انگشت مستأجر
(در صورت امکان، امضای دو شاهد)

سوالات متداول

در این قسمت از مقاله سوالات متداول پیرامون تمدید اجاره در سال 1404 را مشاهده می فرمایید که توسط پرسشگران از مجموعه ایران لگال مطرح شده است:

❓ برای تمدید خودکار قرارداد اجاره چه اقداماتی باید انجام داد؟
✅ هیچ قراردادی به‌صورت خودکار تمدید نمی‌شود و مفهومی به نام «تمدید خودکار قانونی» در شرایط عادی وجود ندارد. برای تمدید قرارداد اجاره لازم است تا مستأجر و مالک با یکدیگر توافق کنند و قرارداد جدیدی را امضا نمایند.

❓ مالک اجاره‌بها را دو میلیون تومان افزایش داده و من توانایی پرداخت ندارم. آیا تمدید خودکار شامل من می‌شود؟ آیا داشتن یک خانه دیگر مانع تمدید است؟
✅ در سال‌های کرونایی، امکان استفاده از تمدید خودکار برای مستأجران فراهم بود و داشتن یک ملک دیگر مانعی محسوب نمی‌شد. اما در سال ۱۴۰۴، تمدید خودکار تنها در صورتی قابل استناد است که قانون یا مصوبه خاصی آن را مجاز شمرده باشد. در شرایط فعلی، بهتر است با مشاور حقوقی مشورت کنید.

❓ یک ماه از قرارداد اجاره من گذشته، آیا تمدید خودکار شامل من می‌شود و باید قرارداد قبلی را به مالک تحویل دهم؟
✅ تمدید خودکار در حال حاضر اجرا نمی‌شود و در صورتی که قرارداد منقضی شده باشد، باید برای تمدید جدید، با مالک یا از طریق مشاور املاک رسمی اقدام کنید. برای پیشگیری از مشکل، بهتر است تمدید را قبل از انقضای رسمی قرارداد انجام دهید.

❓ در سال ۹۹ قرارداد اجاره داشتم و سال ۱۴۰۰ با افزایش تمدید شد. اکنون مالک ملک را آگهی کرده و شکایت تخلیه دارد. چگونه می‌توانم برای تمدید خودکار اقدام کنم؟
✅ در سال‌های قبل، اگر در مهلت یک‌ماهه پس از انقضای قرارداد، مستأجر اظهارنامه‌ای برای تمدید به مالک ارسال می‌کرد یا اجاره را با افزایش ۲۵ درصدی به حساب وی واریز می‌نمود، تمدید خودکار مشمول حال او می‌شد. اما در حال حاضر و سال ۱۴۰۴، این مقررات لغو شده‌اند و باید از طریق توافق یا رسیدگی قانونی پیگیری شود