بنگاه دار پول ودیعه رو گرفته و به مالک نمیده
سلام وقتتون بخیر
من یک خونه ای دارم که اجاره دادم و از من دوره دو سه ساله کارای مستاجر پیدا کردن و همه ی اینا سپردم به یک مشاور املاک
مستاجر قبلیم خواست بلند شه قرار شد مستاجر جدید پیدا کنه که کرد از ودیعه مستاجر جدید به اندازه مبلغ مستاجر قدیمی داد و خونه تخلیه شد
صد میلیون باقی موند که باید به من پرداخت میشده
اما بدون اینکه پول به حساب من پرداخت بشه کلید داد مستاجر و اسباب هاشو مستاجر برده داخل خونه
و مستاجر میگه من مبلغ کامل رو پرداخت کردم دست بنگاه داره پول
الان دو هفتست که پول رو واریز نکرده و به بهونه های مختلف عقب میندازه
من چه اقدامی میتونم بکنم؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود
اینجا اگر سریع تکلیف پرداخت روشن نشود، ممکن است علاوه بر اختلاف شما با بنگاه، بعداً با مستأجر هم بر سر این موضوع درگیر شوید که آیا ودیعه واقعاً پرداخت شده یا نه. مخصوصاً که بنگاه قبل از اینکه سهم شما را تحویل بدهد، کلید را داده و مستأجر هم ملک را تحویل گرفته است. اما یک نکته نتیجه پرونده را عوض میکند که آیا شما به بنگاه اجازه داده بودید پول ودیعه را از طرف شما دریافت کند یا نه؟
اگر بنگاه از طرف شما مأمور پیدا کردن مستأجر، تنظیم قرارداد و دریافت پول بوده و مستأجر هم بتواند ثابت کند کل مبلغ را به بنگاه پرداخت کرده، در این حالت احتمالاً مطالبه اصلی شما متوجه خود بنگاه میشود. طبق قواعد وکالت نیز کسی که از طرف دیگری وجهی دریافت میکند باید حساب کار خود را بدهد و وجه دریافت‌شده را به صاحب آن تحویل دهد.
ولی اگر بنگاه اصلاً اجازه دریافت آن ۱۰۰ میلیون را نداشته، وضعیت متفاوت میشود و باید قرارداد و نحوه پرداخت مستأجر بررسی شود؛ صرف اینکه مستأجر پول را به بنگاه داده همیشه به معنی پرداخت صحیح به مالک نیست.
در شرایط فعلی بهتر است ابتدا رسید پرداخت مستأجر به بنگاه را بگیرید و مشخص شود پول دقیقاً چه تاریخی، به چه حسابی و به نام چه کسی واریز شده. پیام‌هایی هم که بنگاه در آنها قبول کرده پول دست اوست و قول واریز داده حتماً نگه دارید.
بعد برای خود بنگاه اظهارنامه رسمی بفرستید و مبلغ ۱۰۰ میلیون را با تعیین مهلت کوتاه مطالبه کنید. اگر باز هم پرداخت نکرد، امکان طرح دعوای مطالبه وجه وجود دارد.
از طرف دیگر، اگر ثابت شود بنگاه این پول را برای تحویل به شما دریافت کرده و با وجود مطالبه، عمداً آن را برای خودش نگه داشته یا مصرف کرده، بسته به مدارک ممکن است موضوع خیانت در امانت هم قابل بررسی باشد. وجه نقد نیز در صورت وجود رابطه امانی می‌تواند موضوع این جرم قرار بگیرد، ولی صرف تأخیر در پرداخت به تنهایی برای محکومیت کیفری کافی نیست و باید نحوه دریافت و نگهداری پول مشخص شود.
فعلاً هم قفل خانه را عوض نکنید و مانع ورود مستأجر نشوید؛ چون اگر قرارداد اجاره معتبر باشد، این کار می‌تواند اختلاف جدیدی ایجاد کند.
برای اینکه مشخص شود الان باید مستقیماً سراغ بنگاه بروید یا مستأجر هم هنوز نسبت به آن ۱۰۰ میلیون مسئول است، باید قرارداد اجاره را دید. در قرارداد نوشته شده ودیعه به چه حسابی پرداخت شود؟ و آیا جایی نوشته‌اید یا پیامی دارید که بنگاه اجازه داشته پول را از طرف شما تحویل بگیرد؟