مالکیت پشت‌بام پس از خرید حق ساخت و احداث طبقه جدید
چندسال پیش پدرم پشت بام خانه خودرابه من فروخته است ومن خودم باهزینه خودم طبقه بالا را ساختم و تمام انشعابات جداست ورودی طبقه بالا جداست آیا پشت بام طبقه دوم مشاع است
پاسخ حقوقی ایران لگال:
این موضوع به چند عامل بستگی دارد و صرف اینکه شما با هزینه خودتان طبقه بالا را ساخته‌اید یا ورودی و انشعابات جدا دارید، به تنهایی مالکیت پشت بام را تعیین نمی‌کند.
در آپارتمان‌ها، اصل بر این است که پشت بام جزء قسمت‌های مشترک ساختمان محسوب می‌شود، مگر اینکه به‌طور قانونی و معتبر خلاف آن ثابت شده باشد. بنابراین اگر پدرتان فقط «حق ساخت طبقه بالا» یا «پشت‌بام» را به شما واگذار کرده باشد، باید متن همان قرارداد یا سند بررسی شود که آیا صراحتاً مالکیت پشت‌بام و حق استفاده انحصاری از آن به شما منتقل شده یا خیر.
اگر در قرارداد فروش پشت‌بام به شما، حدود مورد معامله مشخص شده و مثلاً حق احداث طبقه، مالکیت بنا و استفاده انحصاری از پشت‌بام ذکر شده باشد، این موضوع می‌تواند به نفع شما باشد. همچنین اینکه شما هزینه ساخت را پرداخت کرده‌اید و طبقه بالا مستقل است، می‌تواند در اثبات حقوق شما مؤثر باشد؛ اما برای تعیین مالکیت رسمی، سند و توافقات طرفین اهمیت اصلی را دارد.
برای بررسی دقیق باید مشخص شود در قرارداد دقیقاً نوشته شده «پشت‌بام فروخته شد» یا فقط اجازه ساخت طبقه داده شده و سند فعلی ملک، طبقه بالا را به نام شما ثبت کرده یا هنوز کل ملک به نام پدرتان است؟