توقیف کارگاه بابت مهریه و راه‌های دفاع
عرض ادب واحترام
پدربنده بیست وپنج سال پیش فوت کردن،زمینی داشتندکه بعدازفوتشون خودموت تقسیم کردیم وتقسیط نامه تهیه کردیم ولی سندانتقال ندادیم وهنوزبنام پدرم هست البته چندسال پیش اون رابصورت کارگاه ساختم ولی دوساله که خالی هست ،یه مغازه ساختم ومابقیش راکارگاه وسوله ،سه دانگ ازمغازه که ساختم بصورت قولنامه به خانمم واگذارکردم.
چندسال پیش اعتیادپیداکردم وخانمم متوجه شد،تحت درمان قرارگرفتم ودرحال حاضرمرکزترک وبهبودقرص متادون تجویزمیکنه وبنده مصرف میکنم ،خانمم همین رابهانه کرده ومیخادجدابشه ورفته درخواست مهریه کرده والبته خودش میگه من حکم توقیف روی کارگاه گرفتم که من نمیدونم صحت داره یانه ولی مطمئنم درخواست مهریه کرده.
منم دهک سه هستم وازلاظ مالی بسیارضعیف،سه فرزنددارم وبغیرازاین کارگاه هیچی ندارم حتی یه موتورهم ندارم،اگراین زمین رابگیره من بدبخت وبیچاره میشم وآه دربساط ندارم،به چه صورت میتونم اقدام کنم که روی این ملک نتونه کاری انجام بده وازم نگیره؟؟مهریه اون پانصدوسی سکه هست،ومن توان پرداخت یک سکه هم ندارم ولی تقسیط کنن نمیدونم یکاری بکنم که دست ازسرایندملک برداره،راه چاره چی هست؟؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
اگر همسرتان برای مهریه اقدام کرده باشد، ممکن است اموال شما شناسایی و توقیف شود، اما این به معنی آن نیست که هر ملکی بدون بررسی قابل توقیف و از دست رفتن است. در پرونده شما چند موضوع مهم وجود دارد که باید جداگانه بررسی شود و در نهایت راهکاری که پیش رو دارید را نیز خدمتتان کامل عرض می کنم.
اول اینکه زمینی که می‌گویید بعد از فوت پدرتان بین وراث تقسیم شده و تقسیم‌نامه دارید ولی هنوز سند رسمی به نام پدرتان است، وضعیت ثبتی آن بسیار مهم است. اگر ملک هنوز رسماً به نام متوفی باشد، همسر شما برای توقیف باید ابتدا وضعیت مالکیت شما و سهم شما را مشخص کند. صرف اینکه شما در آن ملک کارگاه ساخته‌اید، به تنهایی همه مسائل مالکیت را حل نمی‌کند و باید دید تقسیم‌نامه چه اعتباری دارد و آیا قابل استناد است یا خیر.
دوم اینکه سه دانگ مغازه را که به همسرتان قولنامه‌ای واگذار کرده‌اید، باید دقیق بررسی کنید. اگر انتقال واقعی انجام شده و پول یا شرایط معامله مشخص است، موضوع با حالتی که فقط برای جلوگیری از توقیف یا صوری تنظیم شده باشد متفاوت است. دادگاه به اصل موضوع، تاریخ قرارداد و واقعی بودن معامله توجه می‌کند.
در مورد کارگاه و سوله نیز اگر این ملک تنها محل درآمد و وسیله امرار معاش شما باشد، باید موضوع مستثنیات دین بررسی شود؛ البته هر ملکی خودکار جزء مستثنیات دین محسوب نمی‌شود و شرایط آن باید احراز شود. اینکه شما سه فرزند دارید، دهک سه هستید، درآمد دیگری ندارید و این محل تنها راه امرار معاش شماست، مواردی هستند که باید در دفاع مطرح و اثبات شوند.
در مورد مهریه ۵۳۰ سکه هم اگر توان پرداخت ندارید، مسیر اصلی شما معمولاً درخواست اعسار از پرداخت مهریه و تقسیط است. اینکه فعلاً توان پرداخت حتی یک سکه را ندارید، باید با مدارک مالی، استعلام‌ها، وضعیت درآمد، نداشتن اموال دیگر و شهادت شهود در پرونده اعسار اثبات شود.
فعلاً چند اقدام انجام دهید از وضعیت پرونده مهریه در اجرای ثبت یا دادگاه مطلع شوید و ببینید آیا واقعاً دستور توقیف کارگاه صادر شده یا خیر و تقسیم‌نامه ارث، مدارک ساخت کارگاه، مجوزها، مدارک درآمدی و هر مدرکی که نشان دهد این محل وسیله کار شماست را آماده کنید.
اگر توقیفی انجام شده، سریعاً نسبت به آن اعتراض و موضوع مستثنیات دین یا مالکیت را مطرح کنید و برای اعسار هم منتظر نمانید و اگر محکومیت یا اجراییه صادر شد، در مهلت قانونی اقدام کنید.
یک نکته مهم این است که مصرف متادون تحت درمان، به خودی خود باعث از بین رفتن حقوق شما یا گرفتن ملک نمی‌شود. مهم این است که وضعیت مالی و مالکیت ملک چگونه است و آیا همسر شما از نظر قانونی می‌تواند آن را توقیف کند یا خیر.