شکایت از همسایه طبقه بالا
من از همسایه طبقه بالام به جرم مزاحمت ملکی و آلودگی صوتی شکایت کردم. چندین گزارش ۱۱۰ داشتم مبنی بر دویدن و پا کوبیدن توسط آنها داشتم که مامور ۱۱۰ خدارو شکر همه رو ثبت کردن. حتی ده ها تماس با ۱۱۰ در ساعات مختلف حتی ۴ صبح داشتم. بالاخره شکایت کردم و در دادگاه صلح ایشون محکوم شد اما با اصرار قاضی بهش رضایت دادم. متن دادگاه صلح رو پایین براتون میفرستم👇👇👇
كَزارش اصلاحى داد كَاه صلح
در خصوص شاكى خانم... و متهم آقاى ...
دائر بر ١. الودكَى صوتى ٢. مزاحمت ملكى . پس از بحث و
مذاكره ومطرح كردن اهميت صلح و سازش وكذشت پس از متعهد شدن اقاى ...مبنى بر عدم ايجاد سرو صدا و مزاحمت ملكى ، خانم
از شكايت خود كذشت نمود و بين طرفين ايجاد صلح وسازش كَرديد . ودرصورت تكرار ، طبق قانون ومقررات برخورد
خواهد شد لذا كزارش اصلاحى صادر مى نمايد. مفاد كزارش اصلاحى صادره قطعى است ونسبت به طرفين، وراث وقائم مقام قانونى أنها نافذ ومعتبر است وهمانند ساير احكام دادكَاهها قابل اجرا مى باشد.
حالا بعد از گذشت ۳ ماه دوباره شروع کرده در پله ها میپرن و آجسام سخت میزنن روی کفپوش خونه شون و هیچ قالی یا موکتی توی خونه شون نیست و مجتمع فقط دو طبقه ست و ما طبقه همکف و اونا طبقه بالا هستن. حالا دوباره زنگ بزنم به ۱۱۰ یا باید برم اجرای احکام ؟ یا باید از اول شکایت کنم ؟چه مستنداتی دوباره جمع آوری کنم که بتونم محکوم ش کنم و رفع مزاحمت کنه ؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
با توجه به اینکه قبلاً بین شما و همسایه گزارش اصلاحی دادگاه صلح صادر شده، وضعیت شما با یک شکایت عادی جدید متفاوت است. در آن گزارش، طرف مقابل صراحتاً متعهد شده که سروصدا و مزاحمت ملکی ایجاد نکند و شما هم در مقابل، از شکایت خود گذشت کرده‌اید. بنابراین اگر بعد از آن دوباره همان رفتارها تکرار شده باشد، این موضوع اهمیت بیشتری پیدا می‌کند؛ چون بحث فقط یک اختلاف جدید نیست، بلکه می‌تواند عدم پایبندی به تعهدی باشد که مبنای سازش قضایی قرار گرفته است.
در قدم اول بهتر است هر بار که مزاحمت اتفاق می‌افتد، مثل گذشته با ۱۱۰ تماس بگیرید و حتماً درخواست کنید موضوع در گزارش مأمور ثبت شود. این گزارش‌ها بعداً برای اثبات تکرار رفتار بسیار مهم هستند. همچنین زمان دقیق هر مورد را یادداشت کنید؛ مخصوصاً ساعت‌هایی مثل نیمه‌شب یا ۴ صبح که نشان می‌دهد موضوع صرفاً صدای معمول زندگی نیست.
اما اینکه مستقیم به اجرای احکام بروید، بستگی دارد. چون گزارش اصلاحی قابل اجراست، اگر مفاد آن یعنی «عدم ایجاد سروصدا و مزاحمت ملکی» نقض شده باشد، می‌توانید با ارائه گزارش‌های جدید و درخواست اجرای مفاد گزارش اصلاحی اقدام کنید. با این حال، چون اجرای گزارش اصلاحی معمولاً نیازمند احراز تخلف از مفاد آن است، بهتر است مستندات جدید قوی باشد. اگر اجرای احکام به این نتیجه برسد که موضوع نیاز به رسیدگی جدید دارد، ممکن است شما را به طرح اقدام جداگانه راهنمایی کند.
برای قوی‌تر شدن پرونده، فقط به تماس‌های ۱۱۰ اکتفا نکنید. گزارش‌های پلیس را جمع کنید، اگر همسایه دیگری صدای مزاحمت‌ها را می‌شنود شهادت او می‌تواند کمک کند، در صورت امکان از صداها و زمان وقوع مزاحمت‌ها مستندسازی کنید، و اگر مدیر ساختمان یا هیئت‌مدیره در جریان است، گزارش یا اظهارات آنها هم می‌تواند مؤثر باشد. همچنین یک کپی از گزارش اصلاحی قبلی را همراه مدارک جدید نگه دارید تا مشخص باشد طرف مقابل قبلاً تعهد رسمی داده است.
نکته مهم این است که در اقدام جدید، بهتر است نگویید صرفاً «دوباره سر و صدا می‌کند»؛ بلکه توضیح دهید «پس از صدور گزارش اصلاحی دادگاه صلح و تعهد رسمی ایشان، مجدداً همان رفتارها تکرار شده و موجب سلب آسایش شده است.» این تفاوت در ارزیابی موضوع اهمیت دارد.
به نظر می‌رسد فعلاً بهترین مسیر این است که با اولین موارد جدید، گزارش‌های ۱۱۰ را کامل کنید و سپس با استناد به گزارش اصلاحی قبلی برای اجرای آن اقدام کنید، نه اینکه فوراً همه چیز را از ابتدا شروع کنید.
شما پیام منو درست متوجه نشدین . من نوشتم که فقط دو طبقه هستیم و ما طبقه همکف و همسایه طبقه بالا هستن و همسایه و مدیر ساحتمان نداریم . همسرم و برادرم میتونن بیان شهادت بدن ؟
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
در پیام اول شما چون تعداد واحدهای ساختمان هم مشخص نشده، برداشت من این بود که حتی یک ساختمان دو طبقه هم ممکن است چندین واحد داشته باشد و مشمول داشتن هیئت‌مدیره باشد. در نهایت این موضوع را کنار میگذاریم.
در مورد شهادت همسر و برادرتان، چون خودشان در محل حضور داشته‌اند و صداها و مزاحمت‌ها را شخصاً شنیده‌اند، می‌توانند به عنوان شاهد معرفی شوند؛ اما دادگاه معمولاً شهادت نزدیکان را در کنار سایر مدارک بررسی می‌کند و بهتر است تنها دلیل شما نباشند و به همین دلیل پیشنهاد من مستند کردن بیشتر این اتفاق است.
با توجه به اینکه قبلاً گزارش اصلاحی دادگاه صلح صادر شده و طرف مقابل متعهد شده سروصدا و مزاحمت ایجاد نکند، مهم‌ترین اقدام شما این است که تکرار رفتار بعد از آن سازش را مستند کنید. هر بار که صداهای شدید، کوبیدن یا پرتاب اجسام ایجاد میشود با ۱۱۰ تماس بگیرید و بخواهید گزارش تنظیم شود. این گزارش‌های متعدد بعد از گزارش اصلاحی، برای نشان دادن نقض تعهد ایشان اهمیت زیادی دارد.
بهتر است ابتدا با مدارک جدید به اجرای احکام مراجعه کنید و توضیح دهید که پس از صدور گزارش اصلاحی و تعهد رسمی، همان رفتارها دوباره تکرار شده است. اگر اجرای احکام تشخیص دهد موضوع نیاز به رسیدگی جدید دارد، آن زمان مسیر شکایت جدید مشخص میشود.