تخلیه مستأجر پس از خرید ملک و ادعای تمدید شفاهی اجاره
بنده یک ملک خریداری کرده ام که قراردادش تا پانزدهم مهر چهارصد و پنج بوده و بعد از آن هم بصورت شفاهی بین خودش و صاحب قبلی قراداد تا یکسال بعد تمدید شده و خواستم ببینم اگر سر موقع تخلیه نکرد چه اقدامی باید انجام دهم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
چون شما ملک را خریداری کرده‌اید، اما مستأجر قبلی مدعی تمدید شفاهی اجاره با مالک قبلی است، اول باید مشخص شود این تمدید تا چه حد قابل اثبات است و آیا شما به عنوان خریدار ملک، از آن اطلاع داشته‌اید یا خیر. صرف اینکه قرارداد اولیه تا ۱۵ مهر ۱۴۰۵ بوده، به‌تنهایی همیشه به معنی تخلیه فوری نیست؛ چون ممکن است تمدید معتبر یا قابل اثباتی بین مالک قبلی و مستأجر وجود داشته باشد.
اگر تمدید شفاهی واقعاً انجام شده باشد، مستأجر ممکن است بتواند با شاهد، پیام‌ها، رسیدهای پرداخت اجاره یا سایر قرائن آن را ثابت کند. اما اگر فقط ادعا کند که تمدید شده و هیچ دلیلی نداشته باشد، وضعیت متفاوت خواهد بود. همچنین باید بررسی شود هنگام خرید ملک، شما از وجود این تمدید اطلاع داشته‌اید یا خیر؛ چون خرید ملک دارای مستأجر، حقوق و تعهدات اجاره‌ای موجود را هم تحت تأثیر قرار می‌دهد.
اگر در زمان مقرر تخلیه نکرد، بهتر است خودسرانه اقدام نکنید و وارد درگیری نشوید. ابتدا مدارک خرید ملک، سند، قرارداد اجاره قبلی و هر اطلاعاتی درباره تمدید ادعایی را جمع کنید. سپس بسته به اینکه قرارداد اجاره دارای شرایط لازم برای دستور تخلیه باشد یا خیر، از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی برای تخلیه اقدام میشود. اگر تمدید شفاهی مورد اختلاف باشد، ممکن است موضوع نیاز به رسیدگی قضایی و بررسی دلایل طرفین داشته باشد.
یک نکته مهم این است که اگر هدف شما سکونت شخصی در ملک است، این موضوع را هم باید در نظر گرفت؛ چون در بعضی شرایط نوع نیاز مالک جدید می‌تواند در روند رسیدگی اهمیت پیدا کند.
برای اینکه دقیق‌تر راهنمایی کنم، بفرمایید آیا قرارداد اولیه اجاره بین مالک قبلی و مستأجر رسمی بوده و شما هنگام خرید ملک، می‌دانستید که مالک قبلی قرارداد را شفاهی تمدید کرده یا بعداً متوجه شدید؟ همچنین مستأجر الان اجاره را به شما پرداخت می‌کند یا همچنان با مالک قبلی در ارتباط است؟