فروش زمین موروثی قبل از تسویه با بنیاد مسکن
با سلام یه زمین هستش که از سال ۷۰ یه مبلغ پرداخت شده و خریداری شده و صاحب زمین فوت کرده حالا میخام زمینو واسه همسر و فرزندانش بگیرم
سندی که بنیاد مسکن داده موجوده با موقعیت جغرافیایی
فقد بنیاد مسکن باید بهش ۱ چهارم پوله زمین داده بشه تا ثند اصلیو تحویل بده
میخاستم بدونم میشه مشتری براش پیدا کنم خدش مبلغ بنیاد مسکنو پرداخت کنه ک از قیمت زمین کم کنه و خریداری کنه زمینو
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
اگر قبل از روشن‌شدن وضعیت سند، مشتری پیدا کنید و او بدهی بنیاد را بپردازد، اما بعد مشخص شود زمین فعلاً قابل انتقال مستقیم به خریدار نیست یا برای انتقال نیاز به موافقت بنیاد و امضای تمام وراث دارد، قطعا به دردسر خواهید افتاد اما اصل کاری که می‌خواهید انجام دهید امکان‌پذیر است، به شرط اینکه پرداخت بدهی بنیاد و انتقال زمین در قرارداد دقیق و ترجیحاً رسمی به هم متصل شوند.
اول باید معلوم شود مدرکی که بنیاد مسکن داده «سند مالکیت» است یا صرفاً قرارداد واگذاری و حق دریافت سند پس از تسویه. طبق مقررات جدید، بنیاد مسکن پس از انجام کامل تعهدات قراردادی شخصی که زمین به او واگذار شده، مکلف است اقدامات لازم برای ثبت رسمی را انجام دهد.
اگر بنیاد اعلام کند با پرداخت یک‌چهارم باقی‌مانده، سند قابل صدور و انتقال است، می‌توانید با خریدار توافق کنید مثلاً «مبلغ X از ثمن معامله مستقیماً توسط خریدار به حساب بنیاد مسکن بابت بدهی این زمین پرداخت شود و همان مبلغ جزء ثمن پرداختی خریدار محسوب گردد». باقی قیمت هم مطابق قرارداد پرداخت شود.
ولی چون مالک اولیه فوت کرده، قبل از فروش باید وراث مشخص باشند و همه وراث یا وکیل رسمی آنها در انتقال حضور داشته باشند. گواهی انحصار وراثت نیز در فرایند ثبتی اهمیت دارد و مقررات جدید انتقال املاک هم بر ثبت رسمی معاملات تأکید زیادی کرده است.
بنابراین بهترین کار این است که قبل از گرفتن بیعانه از مشتری، با همان مدرک بنیاد و گواهی انحصار وراثت به بنیاد مسکن مراجعه کنید و کتبی بپرسید: «اگر خریدار بدهی باقی‌مانده را پرداخت کند، آیا امکان صدور و انتقال مستقیم سند به نام او وجود دارد؟» اگر جواب مثبت باشد، می‌شود معامله را طوری تنظیم کرد که خریدار بدهی بنیاد را از قیمت زمین کم کند و مستقیم بپردازد.
اگر عکس مدرکی که بنیاد مسکن داده و عبارت مربوط به «یک‌چهارم مبلغ باقی‌مانده» را بفرستید، می‌شود دقیق‌تر گفت اصلاً لازم است اول سند به نام وراث صادر شود یا امکان انتقال مستقیم به خریدار وجود دارد.