فروش ۶ دانگ ویلا در حالی که فروشنده فقط ۴ دانگ دارد
با سلام ما یک ویلا خریدم قولنامه کردیم مبغ بیست میلیارد واریز کردیم که بعد از ان مبلغ 5 میلیارد بعد از سند کل مبلغ هم 25 میلیارد بود الان رفتیم سند بزنیم فروشنده میگه یکی از شرکا خارج از کشور من فقط میتونم 4 دونگ به نام بزنم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اگر الان سند ۴ دانگ را قبول کنید و بعد برای ۲ دانگ باقی‌مانده وارد یک اختلاف جداگانه و طولانی شوید. اما اگر در قولنامه صراحتاً «شش‌دانگ ویلا» به مبلغ ۲۵ میلیارد تومان به شما فروخته شده، فروشنده نمی‌تواند یک‌طرفه تعهدش را به ۴ دانگ کاهش دهد؛ قرارداد صحیح برای طرفین لازم‌الاجراست.
اینکه شریک دیگر خارج از کشور است، به‌خودی‌خود مانع انتقال نیست. اگر آن شریک معامله را قبول دارد، می‌تواند از طریق وکالت رسمی برای انتقال سهم خود اقدام کند. ولی اگر فروشنده هنگام معامله هیچ وکالت یا اجازه‌ای برای فروش آن ۲ دانگ نداشته، معامله نسبت به سهم شریک بدون اجازه او نافذ نیست و اعتبار آن منوط به تأیید همان مالک است.
فعلاً ۵ میلیارد باقی‌مانده را پرداخت نکنید، چون طبق توضیح شما قرار بوده این مبلغ بعد از انتقال سند پرداخت شود. همچنین بدون بررسی متن قولنامه، انتقال صرفاً ۴ دانگ را به عنوان «تسویه معامله» قبول نکنید. بهتر است رسماً انتقال کامل شش‌دانگ را مطالبه کنید و اگر برای تنظیم سند تاریخ مشخصی تعیین شده، مدارک حضور خودتان در دفترخانه را نیز حفظ کنید.
اگر مالک آن ۲ دانگ معامله را تأیید نکند و انتقال کامل ممکن نشود، حسب متن قرارداد می‌توانید درباره برهم‌زدن معامله یا پذیرفتن قسمت قابل انتقال و پس‌گرفتن سهم متناسبی از ثمن اقدام کنید. قانون در فرضی که بخشی از مورد معامله متعلق به دیگری باشد، استرداد ثمن و در شرایطی جبران خسارت خریدار را نیز پیش‌بینی کرده است.
با توجه به اینکه ۲۰ میلیارد تومان پرداخت کرده‌اید، قبل از امضای هر سند جدید یا توافق درباره ۴ دانگ، حتماً متن قولنامه و سند مالکیت فعلی ویلا بررسی شود؛ مخصوصاً اینکه فروشنده در زمان معامله مالک چند دانگ بوده و درباره عدم انتقال شش‌دانگ چه خسارتی در قرارداد تعیین کرده‌اید.