اعتبار سند مسکن مهر شش دانگ اعیان و عرصه دولتی
سلام
من ی واحد آپارتمان مسکن مهر خریدم. سندش سبز رنگ هست.
درقسمت مستندات مالکیت انتقال قطعی ننوشته. نوشته:مسکن مهر شماره و تاریخ فلان صورت مجلس تفکیکی سند اجاره
وضعیت طلق نوشته :طلق با عرصه دولتی _مسکن مهر
شش دانگ اعیان (شش دانگ عرصه و اعیان ننوشته. فقط نوشته شش دانگ اعیان)؛
وضعیت خاص هم نوشته مسکن مهز
من این واحد رو خریدم. آیا مشکلی توی سندش هست؟ نباید می‌خریدم؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
درود؛
اگر سندی که الان دست شماست رسماً به نام خودتان صادر شده، عباراتی که گفتید به‌خودی‌خود نشانه مشکل در سند نیست. اینکه نوشته «شش‌دانگ اعیان» و ننوشته «شش‌دانگ عرصه و اعیان»، در مسکن مهرهای ساخته‌شده روی زمین دولتی کاملاً قابل توضیح است: شما مالک شش‌دانگ خودِ واحد و ساختمان هستید، ولی زمین زیر ساختمان یا همان «عرصه» همچنان متعلق به دولت است و معمولاً بر مبنای اجاره ۹۹ ساله در اختیار مالکان واحدها قرار گرفته است. مقررات مسکن مهر نیز قراردادهای اجاره ۹۹ ساله اراضی دولتی را پیش‌بینی کرده‌اند.
اما یک نکته می‌تواند واقعاً دردسرساز باشد، اگر سند سبزرنگ هنوز به نام فروشنده باشد و شما فقط با قولنامه یا مبایعه‌نامه عادی واحد را خریده باشید، موضوع نیاز به بررسی فوری دارد؛ چون اسناد سبزرنگ مربوط به اسناد صادرشده پس از لازم‌الاجرا شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات هستند و نقل‌وانتقال آنها باید به‌صورت رسمی ثبت شود.
عبارت «طلق با عرصه دولتی ـ مسکن مهر» هم با همین وضعیت سازگار است و به این معنا نیست که شما شش‌دانگ زمین را هم خریده‌اید. حتی وزارت راه و شهرسازی در سال‌های اخیر امکان خرید و انتقال قطعی قدرالسهم عرصه همین واحدهای مسکن مهر را برای مالکان اعیان، با پرداخت قیمت کارشناسی و تسویه اجاره‌بهای زمین، پیش‌بینی کرده است؛ یعنی جدا بودن مالکیت اعیان از عرصه در این واحدها موضوع شناخته‌شده‌ای است.
اینکه در قسمت «مستندات مالکیت» عبارت «انتقال قطعی» نمی‌بینید نیز به‌تنهایی دلیل اشکال نیست. عباراتی مثل «صورت‌مجلس تفکیکی» و «سند اجاره» می‌توانند مبنای صدور سند اعیانی مسکن مهر را نشان دهند. چیزی که برای خرید شما مهم‌تر است این است که نام مالک فعلی چه کسی است و آیا انتقال شما در سیستم ثبت رسمی شده یا خیر.
پس از اطلاعاتی که دادید، نمی‌شود گفت «نباید این خانه را می‌خریدید». فقط باید سه مورد کنترل شود: سند اعیانی واقعاً به نام خود شما باشد، ملک در رهن یا توقیف نباشد، و اجاره عرصه/بدهی احتمالی زمین نزد راه و شهرسازی نیز تعیین تکلیف شده باشد.
فقط یک مورد در توضیحتان تعیین‌کننده مانده: در قسمت «مالک» همین سند سبزرنگ، اسم خود شما نوشته شده یا هنوز اسم کسی است که خانه را از او خریده‌اید؟ اگر متن یا عکس سند را با پوشاندن نام، کد ملی و شماره پلاک بفرستید، مخصوصاً قسمت «مالک»، «مستندات مالکیت»، «محدودیت‌ها» و «ملاحظات»، دقیق‌تر می‌گویم سندتان ایرادی دارد یا وضعیتش عادیِ مسکن مهر است.