ثبت خانه قولنامه‌ ای پدر فوت‌ شده به نام ورثه

با سلام؛

اگر خانه فقط قولنامه‌ای بوده و سند رسمی به نام پدرتان نبوده، صرف داشتن انحصار وراثت کافی نیست که اداره ثبت مستقیم سند را به نام ورثه بزند؛ اگر بدون بررسی وضعیت ثبتی اقدام کنید ممکن است درخواستتان رد شود. اما حق پدرتان نسبت به همان قولنامه به وراث منتقل می‌شود و می‌توانید مسیر سند گرفتن را ادامه دهید.

اگر ملک دارای سند رسمی به نام فروشنده قبلی است، معمولاً باید با قولنامه پدرتان و گواهی انحصار وراثت، علیه مالک رسمی یا وراث او دادخواست «الزام به تنظیم سند رسمی به نام وراث» مطرح شود. اگر اصل ملک اساساً سند رسمی ندارد، بسته به سابقه ثبتی و تصرف، ممکن است مسیر قانون تعیین تکلیف املاک فاقد سند رسمی و اداره ثبت مناسب باشد. انتقال حقوق متوفی به وراث قهری است و با احراز مالکیت مورث، امکان پیگیری سند برای وراث وجود دارد.

برای انتقال رسمی در نهایت گواهی انحصار وراثت و تعیین تکلیف مالیات بر ارث هم لازم می‌شود.

اگر بگویید سند مادر ملک الان به نام چه کسی است و قولنامه پدرتان مستقیم با همان مالک رسمی بوده یا چند دست چرخیده، دقیق‌تر می‌گویم باید از اداره ثبت شروع کنید یا دادخواست الزام به تنظیم سند بدهید.