حدود اختیار کمیته بررسی اساسنامه مجتمع

وقت بخیر؛

اگر هیئت‌مدیره این صورتجلسه را طوری تفسیر کند که «کمیته تخصصی» خودش اختیار تغییر اساسنامه را دارد، می‌تواند محل ایراد جدی باشد؛ چون در متن صورتجلسه چنین اختیاری به کمیته داده نشده است. اما نکته به نفع مالکین این است که عبارت صورتجلسه کاملاً دو مرحله را از هم جدا کرده، کمیته فقط «بررسی» می‌کند و اصلاحات را «پیشنهاد» می‌دهد؛ تصمیم نهایی باید در مجمع فوق‌العاده و با رأی مالکین گرفته شود. طبق آیین‌نامه قانون تملک آپارتمان‌ها نیز تصمیم‌گیری درباره اداره ساختمان در صلاحیت مجمع عمومی است و مدیران وظیفه اجرای تصمیمات مجمع را دارند.

بنابراین کمیته می‌تواند با توجه به عبارت «کلیات اساسنامه» تقریباً همه مواد اساسنامه را بررسی کند و حتی برای هر بخشی پیشنهاد حذف، اصلاح یا اضافه شدن بند جدید بدهد؛ ولی حق ندارد هیچ‌یک از آن تغییرات را خودش لازم‌الاجرا کند. ضمن اینکه حتی مجمع هم اختیار نامحدود ندارد؛ مثلاً نمی‌شود با اصلاح اساسنامه، مالکیت اختصاصی یک واحد، سهم مشاع یا حقوق تثبیت‌شده افراد در سند را صرفاً با یک مصوبه مدیریتی تغییر داد. قانون، حقوق هر مالک در قسمت اختصاصی و سهم او از مشاعات را به رسمیت شناخته و تصمیمات اکثریت را عمدتاً در حوزه اداره ساختمان و قسمت‌های مشترک معتبر دانسته است.

پس خلاصه پاسخ این است: «بررسی همه مفاد، بله؛ تغییر قطعی توسط خود کمیته، خیر.» کمیته صرفاً پیشنهاددهنده است و اعتبار هر اصلاح بعدی بستگی به موضوع آن بند، نحوه تصویب در مجمع و عدم مخالفت آن با قانون و حقوق مالکین دارد.

اگر متن اساسنامه فعلی یا بندهایی که کمیته قصد تغییرشان را دارد بفرستید، می‌توانم دقیق‌تر مشخص کنم کدام بندها با رأی مجمع قابل تغییرند و کدام موارد حتی با رأی اکثریت هم قابل دستکاری نیستند.