آیا مستأجر می‌تواند به بهانه شرایط جنگی تخلیه نکند؟
بنده خونه ای رو از شخصی خریدم که مستاجر توشه و گفته که ۲۵ماه اینده تخلیه میکنه اگر تخلیه نکرد میتونه بخاطر شرایط جنگی خونه رو خالی نکنه
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
چون خانه را با مستأجر خریده‌اید، تا پایان مدت اجاره فعلی اصولاً نمی‌توانید صرف خرید ملک، مستأجر را مجبور به تخلیه کنید؛ فروش ملک اجاره را از بین نمی‌برد و شما جای موجر قبلی قرار می‌گیرید. ماده ۴۹۸ قانون مدنی هم صراحتاً می‌گوید با انتقال ملک، اجاره به قوت خود باقی می‌ماند.
اما بعد از تمام شدن همان مدتی که در اجاره‌نامه نوشته شده، «شرایط جنگی» به‌خودی‌خود به مستأجر حق ماندن نمی‌دهد. در حال حاضر قاعده عمومی این است که بعد از پایان مدت اجاره، مالک می‌تواند درخواست تخلیه کند؛ مگر اینکه در آن زمان مصوبه یا دستور خاص و لازم‌الاجرایی برای تمدید اجاره‌ها صادر شده باشد. طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶، پس از انقضای مدت، امکان درخواست تخلیه وجود دارد.
امسال در سال 1405 این مصوبه وجود دارد، اما 25 ماه آینده که شما فرمودین باید دید که این مصوبه در آن سال فعال خواهد بود یا نه. فقط قبل از خرید، حتماً خود اجاره‌نامه را ببینید و تاریخ دقیق پایان آن، مبلغ ودیعه و اینکه فروشنده تعهد کتبی برای تحویل ملک در چه تاریخی داده را داخل مبایعه‌نامه خودتان هم صریح بنویسید. چون اگر مستأجر بعداً تخلیه نکند، داشتن تعهد روشن فروشنده برای تحویل ملک می‌تواند برای مطالبه خسارت از خود فروشنده هم مهم باشد. ضمن اینکه برای اجرای تخلیه، ودیعه مستأجر باید به او مسترد یا نزد اجرا تودیع شود.