فروش خانه ارثی با مخالفت یکی از وراث

سلام، وقت بخیر.

اگر خواهرتان تا الان قرارداد فروش را امضا نکرده و وکالتی هم برای فروش سهمش نداده باشد، شما و سایر وراث نمی‌توانید سه روز دیگر سهم او را در محضر به اجبار منتقل کنید؛ حتی اگر پنج نفر دیگر با قیمت موافق باشند. اقدام بدون رضایت او ممکن است معامله با خریدار را به مشکل بزند. اما خواهرتان هم نمی‌تواند برای همیشه بقیه وراث را مجبور کند ملک مشترک را نگه دارند و شما راهکار دارید به اینصورت که قانون به هر شریک اجازه داده تقاضای تقسیم مال مشاع را مطرح کند.

اگر ملک قابل تقسیم و افراز باشد، در صورت خاتمه جریان ثبتی می‌توانید از اداره ثبت محل درخواست افراز کنید؛ این درخواست حتی از سوی یک شریک هم قابل طرح است. اگر ملک، مثل بسیاری از خانه‌های مسکونی، قابل افراز نباشد و تصمیم قطعی عدم افراز صادر شود، هر یک از شرکا می‌تواند از دادگاه درخواست فروش ملک را مطرح کند و طبق ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع، دادگاه دستور فروش می‌دهد. سپس مبلغ حاصل پس از هزینه‌های اجرا به نسبت سهم هر وارث تقسیم می‌شود.

البته فروش قضایی معمولاً از مسیر مزایده انجام می‌شود و ممکن است از فروش توافقی زمان‌برتر باشد؛ بنابراین اگر اختلاف فقط بر سر قیمت است، قبل از ورود به این مسیر می‌توانید ملک را توسط کارشناس رسمی قیمت‌گذاری کنید و نتیجه را کتبی به خواهرتان اعلام کنید تا مشخص شود مخالفت او مبنای واقعی دارد یا صرفاً باعث تعویق فروش شده است.

اینکه شما تنها وارث پسر هستید و سهم ارثتان بیشتر از هر خواهر است، به شما اختیار فروش سهم آنان را نمی‌دهد؛ هر وارث نسبت به سهم خودش اختیار دارد.

اگر خواهرتان قبلاً زیر مبایعه‌نامه فروش همین مشتری را امضا کرده، بیعانه گرفته یا وکالت رسمی فروش داده باشد، موضوع کاملاً فرق می‌کند و ممکن است بتوان او را به انجام همان معامله ملزم کرد؛ اگر چنین مدرکی وجود دارد، همان نکته را بفرمایید.