برداشتن کولر گازی و فر توکار توسط فروشنده قبل از تحویل ملک
ملکی خریداری کردم.
مالک الان کولر گازی فر تو کار و چراغ ها را با خود برده است . هنوز خانه را تحویل نگرفتم. حق با کیست؟
پاسخ حقوقی ایران لگال:
با سلام؛
این موضوع قبل از تحویل خیلی مهم است، چون اگر همین الان نسبت به کسری‌ها و وسایل جداشده اعتراض نکنید، بعداً فروشنده ممکن است بگوید ملک را با همین وضعیت تحویل گرفته‌اید. نکته اصلی این است که باید مشخص شود کولر گازی، فر توکار و چراغ‌ها در زمان معامله جزء مورد معامله محسوب می‌شده‌اند یا فروشنده حق برداشتن آنها را برای خودش شرط کرده بوده است. اگر چنین شرطی در مبایعه‌نامه نیامده باشد، معمولاً وسایل نصب‌شده و متصل به ملک، مخصوصاً فر توکار، کولر نصب‌شده و چراغ‌های ثابت، عرفاً جزء متعلقات ملک محسوب می‌شوند.
بنابراین اگر هنگام بازدید و معامله این وسایل نصب بوده و در قرارداد هم استثنا نشده، فروشنده اصولاً حق ندارد قبل از تحویل آنها را جدا کند و ببرد. شما بهتر است فعلاً ملک را بدون صورتجلسه دقیق تحویل نگیرید، از وضعیت فعلی عکس و فیلم بگیرید، اگر شاهد یا مشاور املاک در جریان بوده نام او را نگه دارید و با ارسال اظهارنامه از فروشنده بخواهید ملک را با همان وضعیت زمان معامله و با متعلقات نصب‌شده تحویل دهد یا قیمت روز آنها را پرداخت کند.
اگر فروشنده همکاری نکرد، بسته به متن قرارداد می‌توانید دادخواست الزام به تحویل مبیع با متعلقات، مطالبه خسارت و قیمت اموال برده‌شده را مطرح کنید. اگر هنوز بخشی از ثمن نزد شماست، بدون مشورت و بدون ثبت مکتوب، تسویه کامل نکنید و موضوع کسری‌ها را در صورتجلسه تحویل بنویسید.