چگونه بدون رضایت سایر وراث سهم‌الارث خود را از خانه پدری بگیرم؟

درود؛

اگر سایر وراث حاضر به فروش خانه نباشند، شما مجبور نیستید سال‌ها منتظر رضایت آنها بمانید. بعد از فوت پدر، سهم هر یک از وراث در ترکه ایجاد شده و هر وارث اصولاً می‌تواند تقسیم سهم خود را مطالبه کند. قانون امور حسبی نیز اجازه درخواست تقسیم ترکه را به وراث داده و اگر مالی مانند یک خانه قابل تقسیم نباشد، امکان فروش آن و تقسیم بهای حاصل میان وراث به نسبت سهم‌الارث وجود دارد.

بنابراین اگر انحصار وراثت را هنوز انجام نداده‌اید، ابتدا باید وضعیت وراث مشخص شود. سپس می‌توانید از طریق دفتر خدمات الکترونیک قضایی درخواست «تقسیم ترکه» را مطرح کنید و همه وراث را طرف پرونده قرار دهید. اگر کارشناسی مشخص کند خانه به‌صورت عملی قابل تقسیم میان وراث نیست، می‌توانید فروش ملک و تقسیم پول آن را مطالبه کنید؛ رضایت همه وراث برای اینکه شما اصل تقسیم ترکه را بخواهید ضروری نیست.

اگر مالکیت وراث قبلاً به شکل مشاعی تثبیت شده و ملک دارای وضعیت ثبتی کامل باشد، بسته به وضعیت سند ممکن است مسیر «افراز» نیز مطرح شود. طبق قانون، اگر ملک مشاع به‌طور قطعی غیرقابل افراز تشخیص داده شود، هر یک از شرکا می‌تواند فروش آن را درخواست کند.

یک راه دیگر هم این است که سهم مشاع خودتان را به شخص دیگری منتقل کنید، اما معمولاً فروش سهم مشاع یک خانه خانوادگی با قیمت مناسب دشوارتر است؛ بنابراین اگر هدفتان دریافت ارزش واقعی سهم‌الارث است، مسیر تقسیم ترکه و در صورت غیرقابل‌تقسیم بودن، فروش ملک معمولاً منطقی‌تر است.

اقدام عملی شما این است که گواهی انحصار وراثت، سند خانه، گواهی فوت و مشخصات همه وراث را آماده کنید و از طریق دفتر خدمات قضایی درخواست تقسیم ترکه و در صورت غیرقابل تقسیم بودن ملک، فروش و تقسیم بهای آن را مطرح کنید. تا زمانی که ترکه تقسیم نشده باشد، دعاوی مربوط به ترکه اصولاً در دادگاه محل آخرین اقامتگاه متوفی مطرح می‌شود.