اختلاف مالک و مستأجر درباره سوختن موتور کولر
مدت سه سال هست که ملک خود را اجاره دادم، سال اول در بنگاه املاک ( تصویر اجاره نامه) ارسال شده، قرارداد بسته شد.در پایین صفحه اجاره نامه وسایلی که سالم تحویل مستآجر داده شد ذکر گردید.
دو سال بعد قرارداد دستی و میان مالک و مستآجر به صورت متن از طریق ایتا و ... فرستاده میشد.
در سال سوم موتور کولر مالک سوخت.و مستآجر بعد اینکه موتور را از پشت بام پایین آورد و موتور جدیدی نصب ، دو روز بعد من را خبر کرد که موتور کولر سوخت. بعد با هماهنگی نزد تعمیرکار برد و تعمیرکار بعد از بررسی اعلام کرد موتور سوخته و باید تعویض شود. از آن موقع (مدت دو ماه) مستآجر هیج مراجعه ای به تعمیرگاه نکرد. و اعلام کرد چون پنل کولر گازی من (مستآجر) سوخته هزینه ای پرداخت نمی کنم.
نکته : مستآجر بدون هماهنگی با حقیر (مالک) یک کولر گازی ۲۴۰۰۰ دیگر در یکی از اتاق خواب ها نصب کرده بود.
حالا بیان می کند چون پنل کولر گازی من (مستاجر ) در روز ایزوگام کاری سوخته هزینه پرداخت نمیکنم
پاسخ حقوقی ایران لگال:
وقت بخیر؛
اینطور که مشخص است مستأجر دارد دو موضوع جدا را به هم وصل می‌کند؛ سوختن موتور کولرِ متعلق به ملک، و سوختن پنل کولر گازی خودش. او نمی‌تواند صرفاً با ادعا بگوید چون وسیله من خراب شده، هزینه موتور کولر مالک را نمی‌دهم یا از اجاره و بدهی کم می‌کنم.
اگر در اجاره‌نامه سال اول نوشته شده موتور کولر سالم تحویل شده و در سال سوم هم مستأجر بدون اطلاع شما موتور را پایین آورده، موتور جدید نصب کرده و بعداً اعلام خرابی کرده، باید موضوع با کارشناس روشن شود. تعمیرات اساسی اصولاً با مالک است، اما اگر خرابی ناشی از استفاده نادرست، دستکاری، نصب غیراصولی یا اقدام بدون اجازه مستأجر باشد، مسئولیت می‌تواند متوجه مستأجر شود.
در مورد کولر گازی هم اگر مستأجر بدون اجازه شما کولر گازی ۲۴۰۰۰ نصب کرده، این خودش محل ایراد است؛ مخصوصاً اگر نصب آن به برق، نما، دیوار، پشت‌بام یا مشاعات آسیب زده باشد. اگر ادعا دارد پنل کولر گازی او در روز ایزوگام‌کاری سوخته، باید ثابت کند خرابی مستقیماً ناشی از کار شما یا پیمانکار ایزوگام بوده، نه صرفاً هم‌زمانی زمانی.
اقدام درست این است که قبل از هر دعوای جدی، درخواست تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس بدهید تا وضعیت موتور کولر، علت سوختن، آثار دستکاری، نصب کولر گازی بدون اجازه، و ادعای خرابی پنل کولر گازی بررسی شود. بعد از آن، برای مستأجر اظهارنامه بفرستید و اعلام کنید ادعای خسارت او بدون نظر کارشناس قابل تهاتر با بدهی یا هزینه‌های ملک نیست.
اگر اجاره یا هزینه‌ای پرداخت نکرده، می‌توانید مطالبه اجور معوقه، خسارت وارده به تجهیزات ملک، هزینه تعمیر یا تعویض موتور کولر، و در صورت پایان قرارداد، تخلیه و اجرت‌المثل ایام تصرف را مطرح کنید.
پس فعلاً زیر بار تهاتر شفاهی نروید. مسیر درست، تأمین دلیل و کارشناسی است؛ چون در این پرونده حرف اصلی را نظر کارشناس درباره علت سوختن موتور و پنل کولر گازی می‌زند.
گواهی مجری ایزوگام کاری مبنی بر اینکه عملیات ایزوگام ربطی با سوختن پنل داخلی کولر مستاجر نداشته است.
پاسخ تکمیلی ایران لگال:
این گواهی برای شما مفید است، اما به‌تنهایی پرونده را تمام نمی‌کند. یعنی می‌تواند نشان دهد مجری ایزوگام مسئولیت سوختن پنل کولر گازی مستأجر را قبول ندارد و از نظر او ارتباطی بین ایزوگام و خرابی وجود نداشته، ولی نظر قطعی درباره علت سوختن کولر معمولاً با کارشناس است.
نکته مهم به نفع شما این است که مستأجر نمی‌تواند فقط با ادعای خودش بگوید پنل کولر گازی‌ام به خاطر ایزوگام سوخته و بعد هزینه موتور کولر یا اجاره و بدهی را پرداخت نکند. او باید ثابت کند بین عملیات ایزوگام و سوختن پنل رابطه مستقیم وجود داشته است.
بهتر است این گواهی را نگه دارید و در کنار آن درخواست تأمین دلیل با جلب نظر کارشناس بدهید. از کارشناس بخواهید علت سوختن پنل کولر گازی مستأجر، وضعیت موتور کولر آبی، نحوه نصب کولر گازی جدید بدون اجازه مالک، و امکان ارتباط خرابی‌ها با ایزوگام‌کاری را بررسی کند.
اگر مستأجر بابت پنل کولر گازی ادعای خسارت دارد، باید جداگانه و با دلیل مطالبه کند. تا زمانی که خسارت او اثبات نشده، حق ندارد به صورت یک‌طرفه هزینه‌ها یا بدهی‌های خودش را تهاتر کند یا از پرداخت اجاره و خسارت خودداری کند.
پس گواهی مجری ایزوگام را حتماً ضمیمه کنید، اما برای محکم شدن پرونده، مسیر اصلی همان تأمین دلیل و کارشناسی رسمی است.