اعتبار برگه بخشش سهم‌الارث با مهر دهیاری و شورا

درود؛

اگر آن خانه هنوز سند رسمی به نام پدر یا ورثه باشد، صرف داشتن برگه دهیاری و شورا معمولاً برای انتقال مستقیم سند در دفترخانه کافی نیست. مخصوصاً اگر پدربزرگ، مادربزرگ یا مادر بعد از ۱۷ سال بخواهند زیر آن برگه بزنند، باید اول اعتبار همان بخشش و سهم‌الارث دقیق هر نفر روشن شود.

اما اگر ۱۷ سال پیش واقعاً سهم خودشان را به شما بخشیده‌اند و برگه امضا و مهر شورا و دهیاری دارد، این مدرک بی‌اثر نیست و می‌تواند برای اثبات صلح، هبه یا واگذاری سهم‌الارث استفاده شود. اینکه بتوانند پس بگیرند یا نه، بستگی دارد متن برگه چه نوشته باشد؛ اگر نوشته «بخشیدیم»، «صلح کردیم»، «سهم‌الارث خود را واگذار کردیم» یا «هیچ ادعایی نداریم»، دفاع شما قوی‌تر است.

اگر بخشش به شکل هبه ساده باشد، در بعضی موارد امکان رجوع از هبه مطرح می‌شود؛ اما اگر به صورت صلح، فروش، اقرار به واگذاری، دریافت عوض، یا اسقاط حق تنظیم شده باشد، معمولاً پس گرفتن آن سخت‌تر است. همچنین گذشت ۱۷ سال، تصرف شما یا خانواده شما، خرج کردن برای ملک و قبول عملی آن‌ها هم به نفع شماست.

برای سند زدن در محضر، دفترخانه معمولاً از شما سند مالکیت، گواهی انحصار وراثت پدرتان، گواهی مالیات بر ارث، مدارک هویتی ورثه و رضایت یا حضور انتقال‌دهندگان را می‌خواهد. اگر پدربزرگ، مادربزرگ یا مادر حاضر نشوند امضا کنند، دفترخانه با همان برگه شورا معمولاً سند رسمی به نام شما نمی‌زند.

در این حالت باید از طریق دادگاه اقدام کنید و دادخواست «تنفیذ و اثبات واگذاری سهم‌الارث و الزام به تنظیم سند رسمی» بدهید. اگر ملک سند رسمی ندارد و فقط قولنامه‌ای یا روستایی است، خواسته باید با وضعیت ملک تنظیم شود؛ مثلاً اثبات مالکیت، اثبات صلح یا هبه، و الزام به انجام تشریفات انتقال.

قبل از هر اقدامی، از همان برگه چند نسخه کپی برابر اصل بگیرید و اصل آن را دست کسی ندهید. متن برگه، امضاها، اثر انگشت‌ها، مهر شورا و دهیاری، نام دقیق ملک و سهم هر شخص خیلی مهم است. اگر شاهدانی از همان زمان وجود دارند، مشخصاتشان را هم نگه دارید.

پس در نهایت اگر برگه واقعاً واگذاری قطعی سهم‌الارث باشد، پس گرفتن آن برایشان ساده نیست؛ اما برای سند زدن مستقیم در دفترخانه احتمالاً باید خودشان حاضر شوند. اگر حاضر نشدند، مسیر شما دادخواست اثبات و تنفیذ همان واگذاری و الزام به تنظیم سند است.