اختلاف متراژ زمین در قولنامه شورا با متراژ واقعی

وقت بخیر؛

صرف اینکه در قولنامه مساحت زمین ۱۰۰۰ متر نوشته شده ولی در عمل زمینی که در اختیار خریدار است حدود ۳ تا ۴ هزار متر می‌باشد، به تنهایی مشخص نمی‌کند که ورثه حتماً می‌توانند زمین را پس بگیرند. موضوع اصلی این است که در زمان معامله دقیقاً چه چیزی فروخته شده و حدود و مشخصات ملک چگونه تعیین شده است که می توان بر اساس آن ادعای مالکیت 4 هزار متر را داشته باشید که در ادامه راهکار آن را عرض می نمایم.

اگر در قولنامه علاوه بر مساحت، حدود اربعه زمین مشخص شده باشد؛ یعنی مثلاً از یک طرف به باغ چای، از طرف دیگر به زمین شالی و از جهات دیگر به املاک مشخصی محدود شده باشد، این حدود می‌تواند در تعیین مورد معامله اهمیت زیادی داشته باشد. در برخی معاملات قدیمی روستایی، به دلیل نبود نقشه دقیق، حدود ملک بیشتر از متراژ برای شناسایی زمین مورد استفاده قرار می‌گرفته است.

اما اگر فروشنده فقط مالک ۱۰۰۰ متر بوده و در قولنامه هم فقط همان مقدار را منتقل کرده باشد، خریدار اصولاً نمی‌تواند بیشتر از مقدار خریداری‌شده مالک شود، مگر اینکه بتواند ثابت کند کل محدوده‌ای که تحویل گرفته و در تصرف داشته، همان ملکی بوده که طرفین قصد معامله آن را داشته‌اند.

از طرف دیگر، اگر فروشنده در زمان معامله زمین بیشتری را در اختیار خریدار قرار داده، سال‌ها تصرف انجام شده، کسی اعتراض نکرده و حدود زمین در قولنامه مشخص شده باشد، ورثه برای پس گرفتن کل زمین کار ساده‌ای ندارند و باید ثابت کنند بخش اضافی اصلاً متعلق به معامله نبوده است.

اقداماتی که باید انجام دهید این است که ابتدا قولنامه دقیق بررسی شود که آیا نوشته شده «۱۰۰۰ متر از این محدوده» یا «این قطعه زمین با این حدود به مساحت تقریبی ۱۰۰۰ متر»؛ مشخص شود فروشنده در زمان معامله مالک چه میزان زمین بوده؛ سابقه تصرف ۲۰ ساله، پرداخت عوارض، کشت، ساخت‌وساز یا مدارک محلی جمع‌آوری شود و در صورت اختلاف، کارشناس رسمی نقشه‌برداری می‌تواند حدود واقعی ملک را با قولنامه تطبیق دهد.